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1、可以申请商业贷款，但是并不是所有的银行都可以受理个人的直接房贷申请（俗称“直客式”贷款），一般会要求贷款申请人通过银行认可的代办机构（担保公司）或是中介公司代办； 2、公积金贷款可以申请，但是申请人必须拥有建立时间1年以上的公积金帐户，申请贷款前连续交存12个月没有中断（各个地区可能会有不同差异），此外，由于公积金贷款的手续办理周期比较长，很多业主不愿意买方采用公积金贷款方式，需要提前做业主的工作；
你好！ 可以这么说，没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。裂缝种类很多，只有因承重结构本身“受伤”产生的裂缝（并且不断扩大）才有可能危及房屋的安全。 结构裂缝最大的特点是内外都有，你不只看见房间里面有，外面同样的地方也会有同方向的裂缝。 另一种最有可能出现的是“温度裂缝”，特点是（沿房屋纵向）从中向外、从上向下的斜向裂缝，一般出现在窗台下的角部，而且是从外向里（也就是说先看见外墙有，然后再慢慢看见室内有）；这种裂缝一般只是影响美观，也要达到相当宽以后才会影响到安全。 如果由于地基的原因产生了“沉降裂缝”，那就不只有这样的斜裂缝，同时会产生水平裂缝（一般在窗顶或者在顶部梁和墙的交界面上）。 最好的办法是敲开面层看看，但这样破坏的你漂亮的墙面。你可以继续观察一段时间，如果裂缝越来越宽，就要内外仔细查查，确实觉得是属于“结构裂缝”的话，再让管理部门请专家来瞧瞧。
你好！ 二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
这个收条是有必要写得周严一些，避免以后卖房人反悔，出现不必要的麻烦。建议你让他这样写： 今收到****给付的购买我位于 *****二手房的购房款***万元（全部房款），现将该房屋和房产证移交买方，同时承诺绝不反悔买卖行为，**月**日前办理过户手续。如果卖方人反悔或者不能按时过户，以欺骗论，承担法律责任，并赔偿买方的全部经济损失。 注： 1、（全部房款）必须写清，防止对方狡辩买方支付了一部分房款，该房全款为多少多少。 2、卖方人如果是已婚，必须要夫妻两人均在收条上签字，防止未签字的一方以不知道为借口反悔、抵赖。 3、最好要有一份书面合同，约定双方的权利义务和你们所谈的详细内容，当然，合同内容不要有问题。
我是沈阳市规划和国土资源局负责办理住宅《土地使用证》的工作人员，就你的问题回答如下： 现在的政策是，在买二手房时，先行办理交纳契税和《房屋所有权证》的变更手续，然后持契证和变更后的《房屋所有权证》等手续办理《土地使用证》的变更。（法律依据为《土地登记规则》第38条）。 如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算，自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后，它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的，如不收回，再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》，就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》，难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗？如果它还不上贷款，银行拍卖抵押土地，你的房子立身在何处？所以说，你那里国土资源管理部门是依法行政，并非上面那位“大师”所猜测的“你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。”
哈哈，我是中介公司的。我们公司只收取房价的1%佣金，有些人不喜欢中介，其实目前来说，中介公司还是最安全的。应为如果您找的对方是个人的话，如果涉嫌诈骗，您的资产将一去不复返；如果有中介的话，虽然你需要多付一点钱，但是您可以省去很多时间，省心，如果出了事情您可以找中介，应为他有连带责任。打个比方说，您去交易中心过户，如果您是生手，您可能需要一天的时间，如果是中介公司，半天以内就好了，而且他们会帮您排队，您需要的就是在椅子上耐心等后，等到需要您当场签字和付款的时候去做就好了。 市场上还有一些中介公司相当的不规范，他们和房东说好一个底价，而后高卖给客户。在中间赚取大额差价的现象。这样的案例举不慎举。所以找一个好中介不仅可以给您安全、省心，说不定还可以多坎点房东的价格呢。 我是在上海，您可以联络我021- 。就上海来说，比较大的公司是：信义、中原、21世纪
裸奔De阳光:你好！ 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
这事你该这样理解：该房价格是24万，因为办证未满五年，所以百分百没法免去部分税收，也就是说要缴交24万*13.5%=3.24万元办证费用（未达到免税房屋办证费用是:房屋评估价的13.5%，评估价会比你真实买卖价24万要低一点）。也就是说你买这房屋总价大概是24万（房价）+3万（办证价）=27万，27万买这房屋你看值得吗？值得就可以买。卖家一般都会叫你包办证费，说不用你包或各一半是假的的，那时其实他已把办证费加到房价上了，这样会比真实办证更贵。
一楼说的最正确,羊毛出在羊身上,所有中介都是让业主报净价的,有些公司说什么收客户1%,业主1.5%都是瞎掰,业主那边都是加出价格的了,所以说就踏踏实实自己全掏了,但要把业主房价砍到最低
营业税：5.5% 契 税：1.5% 印花税：0.1% 可能中介公司还收你的是2.5%
那取决于该合同是否在房产局登记备案了
虽然满5年了，理论上是不交的，但是还得看你的住房标准是不是属于普通住宅，如是普通住宅就免，如是非普通住宅的话满5年须缴纳差额部分的5.55%营业税，我不知你是哪里的，所以不知道当地的划分标准，你得自己问一声。另外须申报个人所得税，你的情况是免的或先征后返，不管交不交钱都要申报（仅供参考，如有变化概不负责）
应该是三方先有个书面合同。落实房屋的成交价格，以及过户所产生的税费和中介公司的中介费是好何支付。屋内的附属设施怎么样来交接，什么时间去过户，什么时间收款，什么时候交房。还有不能按照合同执行的违约责任。 一般来说是先缴定金，在约定时间去过户，在交易所受理单出来之后支付大部分款给卖房人，等你的新权证办好就接房，接房时验清屋内附属设施，以及水，电，气，有限电视，物管费等要全部接清。如无异议就支付尾款给卖方。这些都你们双方协商的，大致程序应该是这么。
1、契税：成交价的1.5%，如果是非普通住宅的话是3% 2、印花税：0.1%，买卖双方各半； 3、如果房产证填发时间不足5年，缴纳营业税5.5% 4、如果房产交付时间不足5年或十虽然满5年但是不属于业主的唯一房产需要缴纳1%个人所得税； 5、如果是房改房，需要交纳土地出让金，每平米15.60元 其中3、4是应该由业主缴纳的，但是北京的房产交易中，业主大多要求净得价，不承担税费
(1)律师就不用请了，但是要注意是合同房还是两证全， (2)买卖过程中最好可以和中介签一个附件，里面可以把你担心的权益问题写清楚，免得中介将来交易完了有什么问题规避责任， (3)其它房子质量问题就要靠自己多观察。
··你说的情况，公证处不需要公证。 房产买卖，双方可以直接去房管局过户。 但，委托他人办理，可以办理委托公证。你是想等过户条件的时间，需要说明，即便是公证以后，要及时过户，一般情况下是两个月以内，过期，房管局也会不予办理，不可能等2年。 房产不过户，产权不合法转移，原房主仍然可以自由的处分房产或者抵押。 这就是不予公证的原因，因为是规避法律规定。
可以,公积金贷款与你是否提现过无直接关系,与你交存时间有联系!具体可以咨询当地公积金管理中心,
简单啊，3个工作日的事情啊，，更名的话有2种情况 1，只是增加你的直系亲属（不是加直系亲属的还是得和2一样做法），特指爹妈儿子什么的，或者你老婆。这种可以直接办增名字。 2，要是是不要你的名字，换别人的，基本上你备案撤销后，合同还得撤销，然后重新签订购房合同。旧合同作废，以新合同购房者的名字为准。这个就是麻烦点，不过要是卖房者愿意的话，也不难， 撤销备案-合同作废，重新签订合同-备案 以上我说的是一般的，如果当地有特殊规定的另说
原来物权法没出台时，很多投资客都是通过这种公证来避税的，但现在物权法一出台，对于产权的归属很重视。所以你这样做是相当有风险的。 建议：让原业主先还清贷款，注销抵押后再将产证过户到你的名下。以你自己的名义向银行贷款。你不是给过原业主首付款吗？应该让其用这笔钱去还清贷款并限制其办理时间，他若收款后逾期不办则视其违约，你还可以要求赔偿。这样不但合法还可以最大限度保护你的权利。 本人是做房产的，敬供参考。
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