退租时租房有损失，能全部抵扣押金吗？

　　首先，双方事先约定可以抵扣押金，并且约定承租人违约的，即可全部抵扣押金。不过，出租人也不能要求抵扣全部押金，具体还要看造成损失的严重程度。　　其次，未约定押金抵扣损失赔偿的，承租人给房间造成损失，可以相应扣除押金，但是，抵扣押金后还有剩余的，出租人还应予以退还。　　最后，如果给房间造成重大损失，扣除押金之后还不够赔偿全部损失的，承租人需继续赔偿相应损失。　　另外，承租人退租时，有些出租人验收房间时，不根据实际情况清点费用，发现房间一点损失，就要求扣除承租人的押金，严重伤害其利益。如果双方实在协商解决不了的，建议可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，要求他们出面调解。

时***

租房退租纠纷案例分析有哪些？

1、提前退房押金抵扣违约金案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗? 分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。 2、租房转租纠纷案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。 3、房屋损坏赔偿纠纷案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办? 分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。

黄***

租房期内退租违约金是多少？

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于(违约金超过造成损失的30%即为过分高于)造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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退租是否退还押金？

　　1、未约定押金的用途，退租时则必须退还。< 　　按规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定押金性质的，一方主张押金的，人民法院不予支持。　　所以，如果订立租赁合同时没有明确押金的使用用途，那么押金将作为租赁预付款处理，这样无论如何即要返还，所以退租时是一定要退还押金的。　　2、除非另有约定，退租时出租人应该及时退还押金。　　当事人确定押金后，出租人在租赁关系消除时，承租人迁空、点清并付清所有应付费用后，当天将租房押金全额无息退还。　　当然，租房期间有财产损失的，可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。　　3、未造成合同约定的损失的，出租人需在合同解除时退还押金。

I***

租房提前退租押金能扣除吗？

房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

B***

在韩国遇到的租房问题有哪些？

有一种叫做全税房：全税房，保证金很高，一千万基本没有，最少都是2000万，不过我看过得最低的是2500万，一般公寓形式的是3000-4000万左右吧，具体因地而异，毕竟各个地方的房价不一样。可能因为我是学生吧，我接触的人里面没有人有能力交得起那么贵的保证金的，一般也就是租个月租20万左右的房子住，保证金少则100万多则500万，大部分这样，看看其他人能不能给你提供些更专业的了，我就大概知道这些。我现在自己住的房子保证金150万，月租20万，包括水费，2楼，感觉还不错（全税房有好几种，谈谈个人所知的两种： 1.证照齐全，没有欠款的全税房，这种一般押金较高。退房按照合同期，如果合同期满前要退房，需提前告知房东，越早越好，因为要等到房东将房子租出，后一家的租金到位，房东才会将你的押金全额退还。 2.房子本身有欠款的全税房。房主人已经是债务人了，曾将房子抵押给银行或个人并无力偿还。这时候的全税房收较低的租金，房客的押金一到位，房主就拿去偿还债款，这种情况下若要求退房，经常会遇到房主无钱可退的麻烦事。如果房主的财政状况还是不好，房子最终被拍卖，押金可以要求拍卖款退还，但这要根据法律顺位，排在前面的债权人的债还完之后，有剩钱，才轮到押金，剩钱不够，押金就完蛋了，房客自认倒霉。所以一些房子条件较好，全税金收的较低的房子需要警惕！！也许就是这种有债务的房子。具体应对方式是，到正规的中介所去找房子，并要求中介所在合同中注明房子无债务，这样将来若出现债务纠纷，中介所就有连带责任。

再***

租房能提前退租吗？

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。承租人提前退租，出租人能否扣留保证金和预付的房租呢?保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

梅***

中专生在外租房是否可行

对学业不好，花费还大

l***

中专生在外租房是否可行

是可以行的，中专生也是有自由的嘛，做为成年人，就是在有独立的权力，不要为父母困住了，租房也是有大大的好处的，信不信由你，

冒***

租房漏水,要求退租是否违约呢?

出租房屋存在严重质量问题，退租合理。

C***

在出租房被砸伤可以退租吗

看看你们的合同月约定吧，没有约定的话被砸伤不是退租的理由，找找别的理由~

李***

公租房问题公租房多久交一次房租，交房租后可以申请退租退款吗?如果租房期间违规而被退房，是否会退换余下房租?

全国绝大部分城市都是一年交一次房租;交后可已退房并退还剩余的房租;违规退房剩余的房租全额退还。多数一句，违规退房是属于违法乱纪，行政处罚，比如几年之内不得再租公租房等等，与租金无关。

张***

租房提前退租违约金必须交吗?

１、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。２、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

胡***

租房遇到不问题想退租是否可行

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

I***

租房提前退租押金能扣除吗？

房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

白***

交三个月房租干了十多天想退租怎么办？没有任何租房合同

这个你很难要回来，每个地方都是这样的，毕竟是你违约。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

c***

刚在旭飞华天苑租房，发现漏水，能退租吗？

你好，你可以先给房东打电话，让他找人修补，这期间你是不给租的。如果房东不来维修你是可以要求退租的。这个在租房合同上是有标明的。

只***

租房提前退租违约金必须交吗？

租房提前退租违约金的情况如下：１、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。２、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

小***

租房在退租时要做哪些呢？

早通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。清理房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象,给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。房东进行退房前检查在离开之前，房东一般会和租房者约定时间,来进行退房检查。在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。在退房或通知房主之后，你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异,可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出,以便下一位客人搬来。

张***

租房提前退租违约金必须交吗?

１、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。２、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

w***

租房提前退租违约金交多少才合理?

１、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。２、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。３、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的３０％。

问***

西安公租房如何退租？

租赁期内，保障对象被取消公租房保障资格，需腾退住房，并结清房租等费用。　　被取消保障资格6个月内未退房的，公租房租金将按照市场价格收缴;6个月至1年内未腾退住房的，按照市场价格1.2倍缴公租房租金;1年以上不腾退的，按照市场价格1.5倍缴纳房屋租金;不退出也不缴纳租金的，将向人民法院申请强制执行。如承租人在合同期内退租，须提前1个月以书面形式告知区收储机构。退租时，房屋内部设施设备如有损坏，承租人应赔偿;如房屋业主退租，须提前2个月提交书面申请，并承担相应赔偿责任。