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住建部发布了新政,调整了公积金贷款的首付比例。调整后,首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前,买房子公积金贷款首付根据房屋面积超过90平方米或以下决定。新的公积金贷款首付率是基于房屋的数量。如果是第一套普通住房贷款,自申请公积金以来,最低首付比例为20%;如果你有1套房且已经办理了按揭,再申请住房公积金贷款,最低首付比例为30%。 2017年买房子公积金贷款首付新政策 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,买房子公积金贷款首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。 如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的
没有结婚证也可以一起买房,一起贷款的。贷款和结婚没有没有必然联系。房屋当然是共有啊。这个叫“非夫妻共有”。
一般人贷款上限年龄是65岁,个别优质客户可以放宽到70岁。
房产证是两个人的名字,则该房产作为两人共同财产均分。由于首付和贷款都是你支付,并且有转款证明,则该房产可以判决为你所有,而你则支付另一方首付和已偿还贷款部分的一般。
看个人喜好,如果愿意把房子一半赠与女方,就填,否则不填
当然是你的,现在好多父母不都是这样,付首付还贷款,最后写上儿子的名字,更有些付全款,最后再写上别人的名字也是这样的,只要付款人愿意就行,房产证是你的名字就是你的房子
第一啊,首付款是谁付的,如果是男方夫妇支付的,需要有支付证明,也就是当时款子的汇款单之类的,上面必须有付款人的名字。<br/>第二啊,房产证上面是男方的名字,正常情况下来说,房产证上面只有男方一个人的名字,那么贷款人的认定上来说是男方和女方。也就是说贷款部分是作为双方的共同财产的!按照你说的,是父母贷款买的房,且是父母还的款,同样需要提成支付证明,简单的说就是还款账户户名是谁。如果还是男方!那就麻烦了!<br/>如果哪部分能提供支付证明,那么在法律意义上来说,这部分就是男方的私人财产。如果不能提供,那么就是夫妻共同财产,应该是各占50%<br/> 供你参考 <br/> 意思大概意思,收据一定保存好,写你爸的名字 <br/> 写你一个人的名字,会认定为夫妻共同财产 <br/> 等于你和你爸两人在还贷 <br/> 还贷有收据什么的吗? <br/> 那就是有你爸的还款记录,你的也有 <br/> 你的部分会认定夫妻共同财产
买房子的首付是不可以贷款的,但是有很多人会通过其他方法凑足首付的钱。方法也有很多的,你自己去想哦~你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。 但是这是两份合同,不能是一份。 也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。买房子是件大事,也要花很多钱,最好是手头上有首付的钱再买,不然日后压力会很大的。
首付款要看房子能贷多少钱,剩余的都要首付。贷款是看房子的具体情况和房龄,一般都是按评估价的70%——40%,月供是根据你的贷款额,贷款的年限,乘以每万元的系数,比如说贷款100万,贷款20年,就是100*74.852=7485.2元,贷款10年,就是100*113.803=11380.3元。
说实话 说不好听的 你们要是分手了(是假如,别介意) 或者她妈妈不还了 你自己就得还。。。。计划赶不上变化要相信这个,不确定的话就别<br/> 对的 你还款房子也是你的名字 肯定是你的 如果到时候真的上法院 顶多还了首付钱回去
那个算是你爸爸名下的,不是你名下的,应该不算首套。<br/>新政策是只要首套还完贷款,第二套也按照首套来算的!<br/>这个不用担心
不可以了!现在做不了零首付了!
这是可以的啊!要看那时他们和你们签的是什么时候交房。只要买房、贷款手续办完了就可以开始还贷了呀~我那时也是还贷了几个月才交房的,这算快的,我同事还贷一年后才交房呢!
实际上,根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金,买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。然而,现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性,因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。 那么照这么来说,是不是首付凑不齐就没有办法购买房产了呢?其实你还可以使用以下几个方法来筹集首付以购买房产。 1、使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 2、首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 3、选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。 4、选择非银行机构申请贷款 目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。 目前,市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前最流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人,然后把钱借给购房人)
现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层。
按照现在的新政策,首付20%即是12.6万元,契税1%即是6300元,印花税免交,再有开发商帮你办银行按揭的费用和其它的杂费加起来就是你首期要付的金额。
做高价格,开发商协助。
已婚当然要结婚证,代表夫妻共同财产和共同承担房贷
1,找零首付的楼盘购房,(现在比较少) 2,租房吧! 3,你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西,最好是房产(如你父母的房产,这也是没办法) .分期首付”交易方案 举个例子: 杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B,带精装修,送家电,开价45万(即为市场价),已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够,但她自家有一套老房产A,现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”,实现了“零首付”交易方式。 首先,梁姐向银行申请“二手楼按揭”,贷到近7成房款(共计31万)。然后又以老房产A为抵押,向杨生借款14万(即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款),根据4%的年利率,分3年期偿还给杨生这14万借款(4年后一次性支付本息162,400元)。 这样,杨生既快速地售出了房产,又获得了高于银行存款的投资收益;而且这种收益是有保障的。 而梁姐也收益很大。整个交易过程中,梁姐没有支付首付就获得了房产B,而且还没有失去A的产权(也就保留了A在这四年里的升值收益权)。 4年之间,梁姐还银行每月约2670元,四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。 这就是一次典型的“按揭转售 分期首付”的微调案例。 双方各取所需,都有保障,真正实现了双赢。 2)“以租代售”方案 陈生以200,000元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;陈生申请的10年按揭贷款为12万,年利率为6.84%(现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率,本案例为简单起见,仍采取6.84%,但道理是一样的)。 该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式,与买家T达成协议:新房租为1500元,其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年,约定3年后购买房价为23万,签订协议时,交纳购房5%的首付款,即11,500元,外加一个月的租房押金1500元。 并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的5%首付及租金不能退还。 这种方式的首付只有5%,即11,500元,相比于普通房贷首付20%来讲(23万的房产,首付20%就需要46,000元),大大降低了“买”的门槛,可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。 同时,虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右,但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价,所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。 所以,实际上买家付出了较少的租金,就住到了喜欢的房产。
如共同还贷,属于夫妻共同财产。
未婚,男方的买的房子女方没有义务还贷,如果还了,可以以银行的转款证明作为证据。
1.首先帮你弄清这样一个概念,合法的夫妻关系是指到婚姻登记机构领证之后.而你们虽然办过酒席,但你们还不是法律上的夫妻. 2.因为你们没有领证,所以这个财产仍属于你先生的婚前个人财产,如果你要写你的名字的话,那是可以的呀.你们各有一半的产权 3.如果结婚证的登记日期在产证之前拿到的话,不管产证是有没有你的名字,都是夫妻共同财产 4.如果结婚证日期在产证日期之后,只要拿着你们的结婚证到房产交易办理一下,一百块钱左右,就能算是你们的共同财产了.
能不能退,要看购房合同怎么签的。就算能退,因为是你自身的原因不能办理贷款,你是要交违约金的,按合同规定的违约金交。
买房子的首付是不可以贷款的,但是有很多人会通过其他方法凑足首付的钱。方法也有很多的,自己去想。可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。<br/>但是这是两份合同,不能是一份。<br/>也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。买房子是件大事,也要花很多钱,最好是手头上有首付的钱再买,不然日后压力会很大的。
买房子的首付是不可以贷款的,但是有很多人会通过其他方法凑足首付的钱。方法也有很多的,你自己去想哦~你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。 但是这是两份合同,不能是一份。 也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。买房子是件大事,也要花很多钱,最好是手头上有首付的钱再买,不然日后压力会很大的。
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