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采取买卖方式过户的可以！ 但是，房管中心要收好多好多费用的。不合适。 二手房交易费用明细 如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% 房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3% 印发税 交易额×0.05% 印花税票 ５元 土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% 经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 代理费 交易额×1.5%(卖房) 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等） （本明细适用于一次性付款购买方式）
1、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。 2、很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。 3、夫妻间公积金贷款买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房，离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。 4、夫妻间公积金贷款买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。
正在贷款的房屋不可以过户，因为此房屋已经抵押给公积金管理中心了。如果想出售需要将贷款还清后撤销抵押方可过户，由买方再将房屋抵押重新办理贷款。另外此房屋如果没有产权证则买方不能重新办理贷款，只能一次性购买作合同公证，暂时不能办理过户手续，须等到产权证办理完毕再过户。
跟是否用公积金贷款没有关系。过户的时候，必须要清偿所有贷款。
关于这方面的资讯，你可以去一些相关的网站上找找，推荐你去聊宅网上看看，希望能帮到你。
无论是公积金贷款还是商业贷款,均需要贷款人本人的房产证作为抵押,而你既然无法过户,就无法拿到房产证,自然就无法在银行抵押以得到贷款。所以无法操作。除非你有另外一套房子,拿着去银行抵押,才能贷款。
当然可以
可以过户，办理一个夫妻析产就可以了，但是前提是需要先把贷款还清之后才可以办理。
可以,同二手房交易.
可以阿 房子也是你得 你和你得好朋友说清楚最好 这事要避免以后发生不愉快的事。。。。。。
公积金贷款的房产离婚之后需要先将剩余贷款还清之后才可以过户。 如果已经离婚并且希望马上过户的话，可以考虑县凑钱将剩余贷款还清，另一方以购买的名义重新申请贷款。 提醒：如果尚未离婚就进行房产过户的话是不需要缴纳高额税费的，只需要交纳万分之五的印花税
mxyc2007:你好！ 这套房子属于你婚前个人财产。如果没有抵押贷款，你们化80元到当地房地产交易所（中心）办理房产证变更手续就行了。现在抵押贷款了，不能变更，也不能转让。只有到法院（必须是法院）办理一个离婚调解协议，凭法院的调解协议到房地产交易所和公积金管理中心办理房产变更手续和公积金转贷手续（你老婆必须有公积金）。
我办过类似这种的业务，不过是商贷，不是公积金。 我们当时做的是转按，需要提供离婚判决书或离婚协议书，您的妻子提供申请资料，重新申请就可以了。
这套房子属于你婚前个人财产。如果没有抵押贷款，你们化80元到当地房地产交易所（中心）办理房产证变更手续就行了。现在抵押贷款了，不能变更，也不能转让。只有到法院（必须是法院）办理一个离婚调解协议，凭法院的调解协议到房地产交易所和公积金管理中心办理房产变更手续和公积金转贷手续（你老婆必须有公积金）。
公积金贷款房子过户后，5个工作日下证，再过3个工作日左右房管局监管账户就会把钱转到业主提供 的银行卡上。
只要还贷期间超过12个月后并将贷款还清办理抵押注销手续后即可买卖。
首先说下“继承”那就是肯定有人去了之后的房子才能被继承。理论上是可以的
以买卖的方式就行了,但是得交税,感觉不太划算,满五年会少一点,不满五年,税就多了!
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将公积金贷款提前还请、注销抵押后才可以办理。<br/>立字据为:赠与书(或赠与合同)，写好后经当地公证处做公证，交几千元钱公证费，然后就可以去区房产局办理过户了。
你好!公积金贷款是不可以转贷的!只能还清,在过户的!
可以用住房公积金向银行贷款买父母的房子
贷款还清后，具有完全的产权（相对于贷款没还清，还有他项权证），就可以过户了。
请注意，一般住房公积金不支持异地贷款。不要想的太美。<br/>其实何必，等父亲将公积金贷款还清后，再转移给你不迟。
1离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子。只需房产所有人同意,并办理过户登记手续即可。<br/>2. 先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。<br/>3.虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
其实，所有权的转让，实际上是不受他项权利影响的。就是说，有抵押，你也能够过户。不过，法律上规定，需要他权利1并转让。现实中的处理方式1般是，要求你把抵押注销以后，在过户。至于过不过5年，与处置产权没有关系，与普通住房的税收有关。
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