首次买房者如何准备看房选房呢？

（1）进入售楼处要摆正心态头次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。（2）选择有风的晴朗白天去看房到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。（3）如何选择楼层购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。（4）如何选择户型看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

那***

洛阳婚纱摄影哪家的实景比较好啊？

（1）进入售楼处要摆正心态头次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。（2）选择有风的晴朗白天去看房到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。（3）如何选择楼层购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。（4）如何选择户型看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

春***

网上实景看房是什么？哪里有得看？

网上实景看房就是用3D实景的方式把房子户型啥的拍下来，然后可以自己选择角度进行观看，和现场看房没两样，类似谷歌地图的那个实景街景功能。

d***

什么是网上实景看房？

网上实景看房是一种全新的房地产营销方式，一般是基于多媒体3D技术，对房产进行多方位的立体化展示，通过网上实景平台，购房者不仅足不出户就能全面了解楼盘的地理位置、户型、价位等信息，还能在网上身临其境地看到楼盘环境和各种房型的实际面貌，了解开发商的有关信息，网上实景看房这种新方式的出现，可以让购房者们分享买房体验，省时、省力、省钱，大大方便了购房者。通过网上实景看房，购房者可以看到相关小区整体环境，包括小区面积、绿化率、周边的交通、医院、学校、商业设施、区域环境等，各类要素应有尽有。而且对于房屋的格局、光线、装修和家具等各个细节也可以一目了然。网上实景看房的好处也就显而易见。购房者不仅能看到房屋所在的小区景观，还能深入房屋内部查看整套房屋的具体情况。房产信息通过视频被更全面、更真实地传达给了购房者，从而突破了原有的平面图片及文字描述对房源的单调表达，让购房者产生身临其境的看房感受。网上实景看房购房者使看房更有效率、更精准，避免了购房者无谓的现场看房，节省了买方、卖方和经纪人三方的时间和精力。虽然网上实景看房系统拥有诸多便利性，但由于系统开发技术含量较高且成本不菲，国内仅有少量开发商及房产组织引入此类技术： 1. 2010年广西房博会 2. 广州越秀城建地产网上售楼部

d***

听说甄子丹在腾冲水墨中国买房了，房型特点是？

网上实景看房是一种全新的房地产营销方式，一般是基于多媒体3D技术，对房产进行多方位的立体化展示，通过网上实景平台，购房者不仅足不出户就能全面了解楼盘的地理位置、户型、价位等信息，还能在网上身临其境地看到楼盘环境和各种房型的实际面貌，了解开发商的有关信息，网上实景看房这种新方式的出现，可以让购房者们分享买房体验，省时、省力、省钱，大大方便了购房者。通过网上实景看房，购房者可以看到相关小区整体环境，包括小区面积、绿化率、周边的交通、医院、学校、商业设施、区域环境等，各类要素应有尽有。而且对于房屋的格局、光线、装修和家具等各个细节也可以一目了然。网上实景看房的好处也就显而易见。购房者不仅能看到房屋所在的小区景观，还能深入房屋内部查看整套房屋的具体情况。房产信息通过视频被更全面、更真实地传达给了购房者，从而突破了原有的平面图片及文字描述对房源的单调表达，让购房者产生身临其境的看房感受。网上实景看房购房者使看房更有效率、更精准，避免了购房者无谓的现场看房，节省了买方、卖方和经纪人三方的时间和精力。虽然网上实景看房系统拥有诸多便利性，但由于系统开发技术含量较高且成本不菲，国内仅有少量开发商及房产组织引入此类技术： 1. 2010年广西房博会 2. 广州越秀城建地产网上售楼部

风***

为什么我的爸妈不能给我买房。》》

您好，我想应该是这样，如果是贷款买房，那么付贷款的是你父母，那么房产证上一定要有父母的名字，所以房产证可以写父母和你的名字；如果是全款的话，房产证可以写你的名字。

兔***

我女朋友非我爸妈拿钱买房我爸妈又没钱，我怎么办

拿得出，愿意拿就拿。拿不出，或不愿意拿就不拿。 在拿不出或不愿意拿的情况下，女朋友提出分手的话，可以劝解，安慰。 如无法达成调节，拖下去，等她提出分手，再稍微拖一下之后分开。 拖是为了给她面子，表现出你舍不得她，好让她内心平衡一些。 这是人道的做法。

印***

首次买房者如何准备看房选房呢？

（1）进入售楼处要摆正心态头次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。（2）选择有风的晴朗白天去看房到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。（3）如何选择楼层购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点：第一，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层；第二，要注意不同楼层的价格，以免超出预算；第三，一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。（4）如何选择户型看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是第一要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。在选户型的过程中会遇到，心仪的户型已经被预定的情况，这时候不要灰心，一般开发商会同时代理给几个销售团队，可以选择其他时候看看其他销售团队是否还有此户型。

S***

黄冈是不是有个有居网啊，听说买房看房都去那是吗

我是无意搜到的，觉得这个房产网站还可以，功能齐全

不***

买房问题我想在农村买一房，准备退休养老，但听说，我是城市人在农村买房办不了手续，是这样吗，国家有这方面的规定吗

农村的宅居地是集体组织分给本村村民使用的集体土地，你若为外村人是无权购买和使用的，即使从村民手中购买了房屋，仍然无法办理过户手续风险很大。建议不要购买，但可以租赁使用。

画***

听说康熙大典是实景剧?啥叫实景剧?和舞台剧有啥区别?

是的，康熙大典是实景剧，实景剧就是以真实的建筑作为背景，再现了特定地域的民俗风情，利用多种影视特技特效再现当地具有典型意义的经典故事情节，基本上以旅游景点为依托，适合常年固定演出，康熙大典正是这样一部实景演出。舞台剧限制性较大。

画***

汇众验房都能提供哪些验房服务？

是的，康熙大典是实景剧，实景剧就是以真实的建筑作为背景，再现了特定地域的民俗风情，利用多种影视特技特效再现当地具有典型意义的经典故事情节，基本上以旅游景点为依托，适合常年固定演出，康熙大典正是这样一部实景演出。舞台剧限制性较大。

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什么是产权房?

产权房指依法登记取得房地产权证收的房屋，包括二级市场的商品房和三级市场补过地价的私产权房（注：私产权房有两种，一种是补过地价的，一种是没有补过地价的，没有补过地价上市出售必须先补地价。）

韩***

买房时如何准备验房？

一、看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。二、卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上面，然后在卫生间蓄一些水， 24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也可以先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。三、门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。四、轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。五、顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。六、阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。七、大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。八、拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。九、保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。十、卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。十一、厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。十二、开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否是虚设。

没***

样板房与实景房与实景之间有哪些差距？

　　陷阱一：多光源　　样板房里总会装饰着许多的灯，往往一个过道，屋顶上就会排着近１０个射灯，让人一进门就感觉眼前一亮。这些灯光不只是为了装饰，且有拓展空间的效果。但是实际情况是，这样的家庭装修不仅费用高昂，后期使用成本颇高，而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。　　陷阱二：无管线　　一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这就让样板房的房间显得十分敞亮。　　陷阱三：家具小　　一般而言，在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，更多是强调家具本身的色彩和谐与款式新颖，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

东***

买房如何准备看房选房呢？

准备看房选房：（1）进入售楼处要摆正心态头次看房，不要有太多的心理压力，千万不要害怕，想着自己是客户，同时也要相信大部分销售的职业素养还是很好的，遇到问题就尽管问，一定要问清楚，不然掉进了陷阱再哭就晚了。同时对于销售人员的介绍也不要全不相信，虽然销售都是提前背好的项目介绍和相关话术，但对于房屋的“硬件”介绍一般不会错。（2）选择有风的晴朗白天去看房到了楼盘，先不要急着进入售楼部，可以先观察一下周围的环境，是不是跟自己提前了解的情况和心理预期差不多。然后可以观察各楼栋的实际朝向和楼间距等实地情况。因为在沙盘上基本看不出房屋的采光、视野、通风等问题，而样板间一般都会用各种办法掩盖房屋缺点。（3）如何选择楼层购房者可以根据自身情况选择楼层，同时也要注意三点： 1.名列前茅，科学证实，没有所谓的9-11楼的扬灰层； 2.要注意不同楼层的价格，以免超出预算； 3.一般发生火灾消防车的云梯也只能到14层左右。（4）如何选择户型看房的主要目的就是为了选择心仪的户型，首先看整体户型，不要追求新意选什么L形户型或是长条形户型。户型方正是名列前茅要素，其他的户型空间利用率并不高，容易出现问题。简而言之，即整体方正、动静分区，再次就是选择朝向，朝南的房子是优选，其次是朝东南，再次是朝东北，最次是朝北。

财***

准备购买婚房的年轻人在买房时要考虑哪些因素？

　一、合理安排家庭负债率　家庭负债比率即家庭总负债与家庭总资产之比，体现家庭综合还债能力。负债比率保持在什么水平比较合理？这需要每个家庭根据自身具体情况来确定。家庭年龄结构、成员结构、资产结构、收入渠道、资产稳定性等都是影响负债率高低的因素。 ??? 　一般来说，家庭负债率不宜超过30%，但是年轻的家庭负债可以相对多一点，但是最好不要超过40%。太高的家庭负债率会严重影响生活品质，易引发家庭矛盾，这就是说小夫妻买房不要一味追求高端大气上档次，要量力而行。　　二、选择交通方便的地带置业　　如今，很多公司都要求员工打卡上班，所以从家到公司的通勤时间也是年轻人买房应该考虑的问题，如果房子买得过于偏僻，以致交通不变，会浪费很多时间在上下班的路上，而且迟到的风险也大大增加。所以，年轻人买房应该考虑交通便利性，尽量选择附近有地铁站和公交站的房子，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。　　三、考虑下一代的教育问题　　结婚生子，是每对夫妻的必经之路，所以孩子的教育问题也不得不考虑。在买房时，不妨考察一下附近是否有幼儿园、小学等，最好能一劳永逸买到学区房。当然，学区房价格偏高，如果条件达不到也不必强求。　　四、考虑与父母共住的问题　　如果婚后打算与父母一起生活，还要考虑到老年人生活问题，如周边环境不要太嘈杂、距离超市和商店不要太远。相比年轻人，老年人对医疗的需求比较高，所以如果附近有医院就再好不过了。

吴***

第一次买房时看房前应准备什么呢？

首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。

一***

不知道他们买房服务怎么样？

我在这一行做过，多少了解一点。在房产中介公司来说Q房网服务方面还是算挺好的了。

蔡***

我爸妈有一套房。我未婚准备贷款买房。我想问我买房后，我弟弟还能贷款买房吗？

成年子女买房不会查询子女父母的房屋纪录。如果你弟弟已经成年，那你弟弟买房他算1套房。

暗***

有哪些实景演出

7月以后开始有演出，有门票。在呼伦贝尔草原的腹地处，距离呼伦贝尔的中心城市海拉尔约60公里处! 7月以后演出

王***

听说百川大进有一个四千平米的实景基地，这是真的吗？

嗯，是这样的，我们确实有一个4000平米的实景摄影基地，各式风格，是拍摄婚纱照、艺术照的好去处！

张***

什么是网上实景看房？

现在都市人都开始了房奴一族的生活，除了朝九晚五的生活外，还要选择好时间，一有好的楼盘就开始跑。这个网上实景看房就是为了解决这些朝九晚五的上班族房奴的麻烦的。现在所知道的，暂时只有少数大型开发商推出这种网上实景看房，比如广州越秀城建集团。网上实景看房又称网上3D看房，是一种全新的房地产营销方式，一般是基于多媒体3D技术，对房产进行多方位的立体化展示，方便了那些没有时间，却需要看房的人群。不用出门，就可以在家里，或者是办公室里面看到楼盘的最新动向了。这个网上实景看房就像虚拟人生的游戏一样，有人物，房景，小区环境等。但是这些都是按照了实际的楼盘所设计的。通过3D效果，把这些呈现在购房者的面前。例如房子的结构，样板房的装修风格，小区园林小道的风景等等。既避免了和拥挤的人群碰撞看房，又避免了看房子的辛苦。大大方便了购房者。最重要的是，这个实景看房设置了售楼人员的在线交流和其他看房者在线交流。方便大家沟通，这样买家就不需要因为一些决定不了的想法而多跑几趟了。大可以在最后决定好要购置的时候，再到实景去一趟。

赵***