343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
如果他的房产真的是合法的抵债房,你买房就不用有顾虑。建筑商回配合你有开发商完善相关的购房协议。 至于是否需要更名,那要看建筑商是否将房产登记在其名下,生活中多数是建筑商直接带你和开发商沟通的。 事情很简单的
老家是江西吉安,老爸最近在本镇看好一套房子,这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来,我们是从建筑商交易,现在房价已同建筑商口头协议好,房款需一次性付清,他负责配合办理房产证手续。 请问在这种情况下,我们需要同建筑商签订什么协议,协议需要注明哪些内容,需要办理哪些手续,可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同,另外我们需要同开发商签订啥合同不? 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般,在你们买之前,该房还处于待售状态,在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房,而你们要把房款交给建筑商。因此,必须三方见面,谈妥,你要和开发商签定购房合同。另外,建筑商和开发商如果有什么纠纷,你书面声明与你无关。 购房合同,是统一印制的格式合同,开发商那里就有。网上也有,我转给你一个。 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:________________________ 企业资质证书号:________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 委托代理人:__________地址:_____________ 邮政编码:__________联系电话:____________ 委托代理机构:_________________________ 注册地址:___________________________ 法定代表人:__________联系电话:___________ 邮政编码:___________________________ 买受人:____________________________ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_________国籍_______ 〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________联系电话:___________ 〔委托代理人〕〔 〕姓名:__________国籍:______ 地址:_____________________________ 邮政编码:___________电话:_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据。 出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。 该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。 ______________________________。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。 ___________________________。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。 该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层。 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 _________________________________。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元 总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。 4、_______________________________。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)______________________________; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=—————————————×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_____种方式按期付款: 1、一次性付款 分期付款 _________________________________。 3、其他方式 _________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._______________________________。 第八条 交付期限。 出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._______________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的; 2、_______________________________; 3、_______________________________。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)______________________________; (3)______________________________; (4)______________________________; (5)______________________________; (6)______________________________; (7)______________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _________________________________。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ________________________________。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 _________________________________。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._______________________________。 3._______________________________。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________; 4._______________________________; 5._______________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._______________________________; 2._______________________________; 3._______________________________ 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。 3._______________________________。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 _________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________; 3、该商品房所在楼宇的命名权___________________; 4、该商品房所在小区的命名权___________________; 5、_______________________________; 6、_______________________________。 第十八条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _________________________________。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决: 1.提交______仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人___份,买受人___份,___份,______份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕: 〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕: (签章) 〔 〕: (签章) ___年___月___日 ___年___月___日
针对你的问题答复如下:<br/> 1,双方真实意思表示,都有约束力。<br/> 2,当然,如果开发商无预售许可证等等证件不全,可能导致协议无效,对双方都没有约束力了。 <br/> 3,由此形成的债权债务关系,仍然有效。<br/>以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
这就是女人最爱用的“约会兵法”<br/> 也叫深含不露 从常理上说 女孩和深交已久、彼此心照不宣男朋友约会就没有如上那么多的“附加条件”了
是具备法律效应的
签协议时,应先看其资质,如营业执照、税务登记证、生产许可证、规划证等。
一个剥削长工,一个为剥削者提供剥削的工具——房子。 以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿,叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊! 过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。 又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子卖 给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说:他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢------ 于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远
可以从以下方面理解: 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位; 2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业; 3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者; 4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。 5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
应该在付清全部房款的同时与对方共同办理房屋过户手续为好。
这个问题要分几个方面来讲:<br/> 1、甲乙关系、通常是开发商拿地、到政府相关部门办理五证等手续、获得批准后、进行招投标、建筑商(承建商)中标后进行楼盘工程施工。<br/> 2、有的大型开发商和建筑商本就是一家公司、分两个体系出来。
您好!<br/>购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。 <br/>根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。<br/>望采纳,谢谢
【答案】<br/>对于消费者所购房屋本身有质量问题,而开发商与建筑商之间相互推诿,互相扯皮这样的现象,在我们的现实生活中确实存在,这是对消费者权益的漠视,是企业诚信的缺失,也是企业之间责任不明的体现。<br/> 产生这种现象的原因是:<br/> 第一,开发商和建筑商社会责任心不强。房子是我们赖以生活的场所,对其质量要求特别高。如果出现危房等质量问题,不仅会对其信誉造成损害,更重要的是可能会危害消费者的人身和财产安全。所以开发商和建筑商必须有高度的社会责任感,要把安全舒适的房子奉献给社会。<br/> 第二,开发商和建筑商之间的责任不明确,出现问题不主动承担责任,而是互相推诿,使得消费者无所适从。<br/> 第三,消费者的维权方式有一定的局限,在多次协商未果的情况下,消费者应该寻求法律的途径加以解决。<br/> 第四,我国的房地产产品质量的相关法律还有一些缺陷和漏洞,开发商和建筑商故意钻法律的空子。<br/> 针对以上原因,可以采取以下措施:<br/> 如果协商不成,消费者可以提起民事诉讼,维护自己的合法权益。<br/> 规范房地产市场秩序,特别是对房屋从审批、设计、施工以及售前的质量都要加强检查监督,做到验收合格后方可销售,从源头上防止房屋质量问题的出现。<br/> 完善相关的法律法规,加大执法力度,保证房屋纠纷的依法处理。<br/> 对企业进行社会责任宣传,通过一些社会评比,选出有责任感的企业,树立典型。对于一些有质量问题的企业进行曝光。<br/> 总之,对于上述问题,我们只有通过综合治理才能有效解决,这既要求企业自律,又需要政府对其加强监管,只有这样才能圆满地解决这个问题。<br/>【答案解析】<br/>该题考综合分析能力和语言表达能力,破题 原因 对策 表态,这种因为质量问题而相互扯皮的现象时常发生,处理这种问题就要通过综合治理,企业要自律,也要他律,政府应扮演好自己的角色,消费者也要积极寻求法律途径来维护自己的合法权利。
你说的这个叫抵押房,房地产商把房子抵押给建筑商。一般你说的这个,建筑商是没有能力打印合同的!一般你还是要经过房地产商打印合同!只是你的房款是给建筑商而已。其他和在房地产销售中心买的手续是一样的!所以建议你,怕受骗直接去销售那里进行核实。最后的合同上是要有房地产开发公司的大章的!建筑商又有何权利盖章呢!而且打印合同的这个程序,不是随便一步电脑都可以打印的!那是要在房管所登记的!!有很多东西都是自动生成的!连房地产商都没有权利更改的!!因为我买的房子就是和你买的一样!!祝你好运~~~~
如果误差在原合同约定房屋面积3%以内的,你可以要求返还房价款及利息,超过3%的部分可要求开发商双倍返还房款。
当然有法律效力了.不履行协议的话,可以起诉对方.
只有拿到房产证才算是放心,其他都是虚的
nonoabc:你好! 可以从以下方面理解: 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位; 2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业; 3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者; 4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。 5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
没有保障!<br/> 此类房屋法律规定不准上市,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法等明确规定不准交易,因而购买后产权不能发生转移、不能对抗第三者、发生纠纷后得不到法律保护、风险很大,建议放弃!
那房子是谁的?如果不是建筑商的,那就得开发商或是房子的所有人委托授权给建筑商使其有代为销售的资格。相对于开发商来说,建筑商只是个施工单位,房子的产权在没有办理相关手续之前是属开发商的,所有权是开发商的。如果不是建筑商的房子他卖给你了,你们之间的协议当然是无效的。就像你自己的东西,突然有一天被你邻居卖给别人了,而你自己却毫不知情,这个买卖协议当然是不被承认的。所以你要先弄清楚你们签下的那套房子所有权是谁的?
nonoabc:你好! <br/> 可以从以下方面理解: <br/> 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位; <br/> 2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业; <br/> 3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者; <br/> 4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。 <br/> 5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
有一定的风险,可以在让卖家和一起去房产局办理一手证,送件当天在给首付款。
不合理,这些庸官贪官,腐败。<br/>上法庭,提出升诉
这样的房屋买卖充满风险,要规避的话,最好就是别买。 <br/>风险比较大,不过实践中也有做的,如果风险太大,不买是上策。 <br/>你明天上午去拿我的报告,顺便配药? <br/>更正,上面发错了,思想开小差了
我是2010年签了购房协议,然后房子一直到现在也没有盖,现在我不想要这个房子了,想让开发商退钱,可以通过法律途径解决
明显不合理,这个时候应该是签合同了,建议最好要求其排出明确的时间表,以便你安排,如果他不愿意则要求退还定金
你主张返还定金的须具备法定事由。
那房子是谁的?如果不是建筑商的,那就得开发商或是房子的所有人委托授权给建筑商使其有代为销售的资格。相对于开发商来说,建筑商只是个施工单位,房子的产权在没有办理相关手续之前是属开发商的,所有权是开发商的。如果不是建筑商的房子他卖给你了,你们之间的协议当然是无效的。就像你自己的东西,突然有一天被你邻居卖给别人了,而你自己却毫不知情,这个买卖协议当然是不被承认的。所以你要先弄清楚你们签下的那套房子所有权是谁的?
发商与建筑商业建筑发块区别概念,建设单位范围比较广,集体,发商建设单位,施工单位负责具体施工,发商委托施工单位施工
加载中...
提问