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上网上找有关房产网,在上面有购房组合计算器,只有将有关数据输入即可.
1、你需要提前向银行提出申请，银行会给你一个提前的还款计划的，也许是一次性还完，也许会两次或三次还清； 2、银行会给你计算你已还了多少本金、多少利息，还剩下多少本金需要还的； 3、如果后5年的本金你提前还了是不需要再付利息的； 4、你已经还了5年，但不是说你就剩下5万元要还的了，肯定要超过5万的。因为每个月的还款包含本金和利息两部分，本金是第一个月最少，以后逐月增加，而利息正好相反，第一个月最多，以后逐月减少，所以时间过半，你的本金还没还过半。大约你要还5万6才能还清的。 5、这是贷款的常识，但大多数人可能不清楚里面的奥妙
目前商业贷款基准利率为五年以上7.20%，五年以下7.02%； 住房公积金贷款基准利率五年以上4.59%，五年以下4.05%； （１）商业贷款： 贷款28年，20年还清，按等额本息还款法计算： 月还款额：2,204.58 总还款额：529,098.73 还款总利息：249,098.73 （2）公积金贷款： “伟嘉安捷”专家指出，公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位；以 身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。 现在，住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于：市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度，借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度，贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定，借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿还，当然借款人还款资金不足时也可按照最低还款额度还款。 如果您是市管公积金，需要知道您个人月缴存额才能计算出来，如果是国管按照等额本息或者等额本金还款法计算都可以，最大的差别就是利率较优惠。
目前公积金的贷款利率为4.5%。用等额本息还款法计算每月还款1036.38元，10年利息一共为24365.6元。
您每个月还款是936元,10年的利息是12320元
就北京地区而言，现在不论是市管公积金还是国管公积金都可以选择“自由还款”的方式来偿还每月的月供。 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。 自由还款的特点： (1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定; (2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便; (3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。
不可以,首付款是要用现金的形式来支付的,必须付了首付款后才可以办理贷款,办理了贷款后才可以提取公咱积金账户里的5万。 还贷也不能直接从公积金里的800抵扣，也要用现金支付。 建议你可以这样： 1、先首付10.5万,付过后办理组合贷款,办完贷款后,公积金账户里的钱就可以提取出来了,提取出来后可以采用提前还贷的方式,提前还掉5万,你的贷款额还是20万了 2、办理贷款手续后，公积金账户里的钱，可以每月提取，你可以利用提取出来的钱再去冲抵贷款。
贷10万，5年，利率5.7375％（给您打了85折，您信用情况良好的话，就可以打折） 用等额本息法：月供：1921.10元，5年总利息：15266元 用等本金递减法：首月月供：2144.8元，每月递减约：8元，5年总利息为：14582.79元。 申请二手房贷的条件： 具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。 一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。 申请一手房贷的条件：（银行由开发商指定） 向银行提供：身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片、购房合同、购房发票。 一般是8成30年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。
上弦月:你好！ 办理公积金贷款要交纳以下费用： （1）评估费。抵押物评估价格总额在50万元以下（含50万元）的，评估费为抵押物评估值的3‰；评估价格总额在50万元以上的，评估费统一为1500元。每宗房地产评估收费不足300元的，按300元收取。经济适用房免交评估费。 （2）担保费：如果购房者选择了“第三人保证”的方式申请个人住房公积金贷款，需要有专业的担保机构进行全程担保，购房者要向担保机构交纳担保的服务费。详情可查阅北京市住房贷款担保中心网站。 担保服务费＝贷款金额（万元）×万元贷款担保费率 年限 担保费 1 10.20 2 15.57 3 21.23 4 26.88 5 32.83 6 39.48 7 46.00 8 52.76 9 59.75 10 66.98 11 74.45 12 82.18 13 90.15 14 98.38 15 106.88 16 115.63 17 124.66 18 133.95 19 143.52 20 153.37 21 163.50 22 173.92 23 184.63 24 195.63 25 206.93 26 218.53 27 230.44 28 242.45 29 255.17 30 268.01 (3)代办费：如果购房者委托其他人代办，代办费一般为700元左右。 关于贷款期间的保险费，由管理中心统一向太平洋保险公司交纳，借款人无需支付此部分费用。
目前我市多家银行都实施了按揭贷款等额本金还款，“等额本金还款法”在本金保持不变、利息逐步递减的前提下，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少。而“等额本息还款法”每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因而同样贷了一段时间的款后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，所以，这样就相对多支付了原本不应该支付的利息。
要收。是和贷款银行合作的评估公司收的。
你在百度上搜搜，有个一个公积金计算器，好用哦……
上海的可以上上海住房公积金网，官网上查的比较准确，你如果知道自己的公积金账号，在个人用户专区注册后，登陆还可以查询自己公积金缴交情况和贷款额度等等。还款计算器： 个人注册页面： 看看对你有没有帮助。
公积金贷款担保费(不知道北京如何收取,是笔不小的费用)、评估费是无法不交的!代办费各地收费不同,上海收300-500元! 评估费:档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1
大约3300元左右即可。 因为银行要求你的月收入需要是按揭月还款的2倍左右。 20万元贷款20年的话，月还款（按照目前利率计算），是在1510元——1650元之间，如果你有其他贷款的话，那么你的贷款将会执行上限利率，也就是1650元。
等额本息：贷款总利息为4,296.19元，本息合计104,296.19元，月供2,897.12元。 等额本金：贷款总利息为4,239.58元，本息合计104,239.58元，首月月供3,006.94元，每月递减6.37元。
你好! 如果你是按揭贷款(商业贷款)按道理是没有必要担保的,但有些中介公司目前和银行和合作,他们介入抵押,银行会收一定担保费(据说中介公司是有分成的).但需要缴纳保险费. 如果是公积金贷款就要缴纳担保费,不用缴纳保险费! 担保费交了以后是不退的!
公积金的提取很简单，可以由单位代办也可以自己办。需要的资料有： 第一，借款合同的原件和复印件 第二个，购房首付款的发票原件和复印件 第三个，身份证原件和复印件 第四个，住房公积金提取储蓄卡卡号或帐号 同时要填写《住房公积金提取记录单》
你好，我也是住广州市的，你可星期一至五 请电：13434223144，为你解答。（注：我不是地产中介） 大概讲下吧：你买的房有多大？业主是不是实收？做不做按揭？ 房管局费用有： 契税：1.5%（面积144方以上的为3%） 交易管理费：3元一平方 交易花税：房管局对房屋的估价*0.0005 证明费：60元+5元/人
首先当然是你的计算有误，最简单的方法就是拿年率来比较，五年期的税前年率不会超过2.5%！！！当然公积金贷款还是合算得多得多，比商业贷款低得多。
您所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。您所说的公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的,具体可向您申请公积金贷款的办理机构确认。公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。
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