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象你这种情况并不少见,我的一个朋友就是你这样的:首先是他们通过中介看好了一套房子等跟房主见面后他跟房主私下约好,于是跟中介说,再考虑一下,或再看下其他的,结果他就跟房主私下办好了过户手续.三年前买的就省去了5000元的中介费.等他把房子买好后就卖原来的房子,结果那个买主也聪明竟然也是直接找他,两家成交.还有我的姨妈也是:别人通过中介来看她的房子,看好后非得要跟她私下交易,她不好拒绝就答应了,又为买家省了一大笔.更何况办过户并不是很难的事情.只是你不要一次就把所有钱付给房主,先付一部分,等把房产证办好后,你再付全额,免得节外生枝.
如果可以更改产权证的名字的话,那样的方式是改底单了,必须要开发商配合才可以,如果这个房子不是这样的情况,还要求你付全部的款项的话,那么你的风险很大,因为没有产权证的房子是不允许来交易的了,在法律上是不受保护的了。
公安部 关于对居民身份证丢失补领有关问题综合答复意见: 根据《中华人民共和国居民身份证法》有关规定,公民丢失居民身份证后应当向常住户口所在地派出所申报丢失补领。根据《国家发展改革委、财政部关于居民身份证收费标准及有关问题的通知》的规定,丢失补领或损坏换领第二代居民身份证的收取工本费40元。公民办理丢失补领证件的行为也就告知了公安机关证件丢失的事实,不需要再办理“挂失”和登报声明,也没有相关法律规定公民丢失居民身份证后需办理“挂失”和登报声明。 你如果已经办理过二代证,不需重新照相,持户口簿,村(居)委会证明,去原籍派出所补办. 中华人民共和国居民身份证法第十二条规定 公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。如果有认识的人,最快一个星期也能出来。——如果我的答案对你有帮助,请给个好评吧
你需要告诉具体的案情才能写。加QQ9622170
一般不会有什么优惠的。 1、如果第一次贷款未还清,再做第二次贷款时会增加首付款或提高贷款利率。 2、如在原贷款期内累计超过三次未还款,还有可能不批准贷款。
可以贷款的。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。对于借用我行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人,其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款之和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的的70%。 装修贷款比较麻烦,一般不建议操作。您也可以考虑信用卡装修分期付款。
首次置业建议现在就是好时机,关于这个讨价还价就要看你自己的谈判能力了
按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约赔偿责任。 那么,如果你说的“毁约保证金”是“违约金”的意思的话,那就至少是不能全额退回了。 但,如果是由于不可抗原因,造成的不能履行合同,可能不承担责任。看看承包商为什么“没钱”吧。
在开发商销售商品房时,需要办理销售许可证或是预售许可证。 房产部门在发证前,需要审查开发商的其它手续,齐全后再预以发证。等于是房产部门替购房者把关了,有了许可证,就可以放心地购房,土地使用、规划许可、设计施工、工种质量、相关配套等,都已经符合手续了。 如果没有销售或者是预售许可证,就需要购房者瞪大眼睛,看清相关的手续是否完备了,有一定的风险。
具体责任要看你们签署的有关协议。 你购买房产是会签一个合约的,里边应该有详细的规定,如果违约将承担什么责任。 一般来说都是交付违约金。 一旦退房,首付是要返还给你的,但是同时要扣除你的违约金。 金额要看你们的合约。你最好把合约给我发一下在信件里 我看一下
前年买了一套没有预售许可证的房子但是当时签了协议了有不许退房,这是一种合同行为,应当受《中华人民共和国合同法》调整。从你们订立合同的过程来看,是双方当事人“意思表示”是一致的,故根据合同法的规定,你们之间的合同是成立。但该合同是否生效,那就要根据《合同法》来考量,《合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。”而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条规定:“商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”所以,没有预售许可证的房子违反了《合同法》第五十二条第五款:“违反法律、行政法规的强制性规定。”的合同就无效,该合同正好违反了中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第四款“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。”规定而无效。一个无效的合同是当然无效,绝对无效,确定无效。因此,你当然可以退房和款项。 如果可以退开发商迟迟不给钱怎么办? 那你只能向人民法院起动确认合同无效之诉,在人民法院判决后,要求人民法院强制执行就可以了。
按照你们的约定双方适用"定金罚则",收取定金一方不履行义务,应双倍返还定金,交纳定金一方不履行义务, 无权要求对方返还定金.所以你应该双倍退还定金给对方.
房屋定购书和购房合同都是开发商单方面提供的,有很多陷阱。比如合同第四条就有问题,如果你们双方对合同条款协商不一致呢,那也算作你违约。好几条都还需要完善。建议聘请当地律师陪购,以维护自身合法权益。
哈哈,LZ,合同金额正常是以大写为准的,一般这种认购书的如果到时不能成立购房合同的话,定金是不退(或销货方两倍退回给你的),我明白,你的意思,但你可以先看一下你交的定金是多少钱,如果是1万元,人家不如退你一万都不会少收总房价的4万吧!到时你是不是真的不想买这间房呢? 另外,你先跟售楼小姐说一下先,问她有无得再优惠一下啊,否则你们不按认购协议总价卖要赔偿的,让她在损失较少的范围内给你一个优惠,也未尝不可,反正说不来时,你也不亏,对吧?
不可能的,只能一手交钱一手交房,双方各准备两人,银行和房产局每方各一人,两张银行卡交给银行工作人员,那边一按手印,这边就转账,同步进行。
在这里中介方是两种角色,一、在买卖合同中,中介方是属于中介方,你经过努力促使买卖合同成立,就可以收取中介费,不管合同是否履行,合同履行是双双当事人的事。二、在买卖合同中,中介方你同时有做保,是承担保证人的身份。如果合同不履行,作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。
只凭收据是不能办房产证的,必须有购房合同。在签订合同时是应当有你一份的,你是自己弄丢了还是开发商没有给你呢? 如果说是自己丢的,你可以凭收据和身份证到房产登记处的档案室查档并复制,复制件加盖房产处的公章后与正本合同有同等效力,可以凭此办理产权登记。 如果是开发商没有给你合同。你就得先找他要,他应当无条件地给你。若是不给,你就得凭收据起诉他了。当然,你也可以到房产处查一下,但在这种情况下应是有“猫腻”了,房产处也没有是非常可能的。那应当是开发商的开发手续不全根本还不具备出售房屋的资格,怎么会有合同给你?怎么会有合同交房产处存档?那就得打官司了。
您先查阅购房合同,看清合同中具体包租租金返还是如何约定的,目前有些开发商把包租作为宣传点,但这个包租租金是在购房金额中提前扣除的。 如确实有租金返还的约定,您先带上合同当面协商,协商不成建议走司法途径。
一般新開盤的都是位置一般的,不過價格確實有少量的優惠。你要看看你看中的地段,還有風向,日曬方向,周圍的環境因素等。價格方面一般緩衝度都很大,如果你有熟人,更加不用說了,這個問題。
南头街道前身为大新街道。
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