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卖方违约导致合同无法履行,我还可以收取中介费吗?

  房屋买卖合同签好后,卖方违约导致合同无法履行,我还可以收取中介费吗?我是中介方。前几日签订了一份房屋买卖合同,合同是晚上签的,当时买家身上只带了800元钱,由于合同上写明须交纳定金5000元,于是在由我(中介)作保的情况下,双方约定第二天买家把钱补齐。第二天早上7点,卖方敲开我的房门说房子卖得太便宜了,既然买房钱还未送来,那么他们就不卖了。
  要求我对买方说合同撤销。我对他们说,合同既然已经签订了,就具备了他的法律效力,不能随便撤销的,是要承担违约责任的。 中午11点多,买方送钱来了,得知对方要撤销合同,很不高兴,他说他不管,要撤销也可以,要赔偿她双倍的定金。 由于签订合同当晚买方只支付了800元现金,所以卖方表示可以赔偿她800元。
  也就是给他1600元,了结此事。双方达成了一致。 于是他们要求我把保证金5000元还给买家,其他的事情他们自己解决。不要我插手了。于是我问他们要中介费,他们说,买卖没成不可以要中介费。 所以,我想在这里咨询一下有这方面法律知识的朋友,我的理解是只要合同签订了,就算交易成功,我就应该得到我应得的报酬,请问我的理解是正确的吗?我现在把保证金压在我这里,没有还给买家。
  请问我这样做可不可以,如果上诉法庭,我胜诉的机会又多大? 谢谢各位的帮忙!。

全部回答

2007-07-03

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    1、你可以取得中介费,因为双方已经签订了合同,说明你的中介服务已经完成了,至于是否履行、如何履行,那不是你的责任。 2、看这收据是怎么写的,是“定金”收据还是“订金”收据,如果是“订金”收据,交付“订金”属于先予履行债务的行为,而交付“定金”是实施的担保行为,即交付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金。
    而“订金”既然是预付款,一方违约时,双方有约定的按照约定执行。如果是“订金”,返还即可,如果是“定金”,需要双倍的返还。 3、你不可以扣押保证金,只能通过诉讼的方法要回你得到的。
  

2007-07-04

在这里中介方是两种角色,一、在买卖合同中,中介方是属于中介方,你经过努力促使买卖合同成立,就可以收取中介费,不管合同是否履行,合同履行是双双当事人的事。二、在买卖合同中,中介方你同时有做保,是承担保证人的身份。如果合同不履行,作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。

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