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1、婚前个人房产婚后卖不属于共同财产; 2、法律依据: 1)《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 2)《婚姻法》第十八条,夫妻一方的财产有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第一种观点:个人婚前为了投资全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值属夫妻一方婚后所得收益,应属夫妻共同财产,这与婚前个人股票婚后持续获得收益是夫妻共同财产是同理的。 第二种观点:个人婚前为了居住而全款购房,婚后卖掉有了增值,依照谁投资谁收益原则,仍属于一方婚前财产。 第三种观点:无论投资全款购房还是为居住全款购房,婚后卖掉有了增值,这个增值按结婚时点原则评估,结婚时的增值部分仍属一方个人婚前财产,结婚后至处理房产期间增值部分按夫妻共同财产处理。 1、关于第一套房产所有权及分配问题。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条的规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产, 婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 2、关于第二套房产的所有权问题。 目前这个问题存在不同的看法,但司法实践主流观点认为,第二套房产属于个人财产,理由是这只是涉及个人财产形态的转化,而不是性质的转变,因为若认定为共同财产的话,会出现一个怪象: 婚前买的房子若不买的话,认定为个人财产,一旦出售变为共同财产,这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决,对于这种地区的差异,没有统一的标准,当事人只能参考当地的规定作出判断。
1、意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的现金,委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判,如果卖方同意买方的购买条件,中介公司就将意向金转交给卖方。 2、定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果,买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。而意向金则没有这种约束力,它只是一个购房意愿的表示,在中介公司尚未和业主达成一致时,客户随时可以取回去。 3、定金是交给业主的,意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商,成就转为定金,谈不成返还客户。 4、中介公司是无权罚没“意向金”的,也不能以抵作中介费了事,是不是支付居间费,要看居间成功与否;是不是支付委托代理报酬,要看委托合同的约定。
“定金”指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。合同完全履行的,定金抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,双倍返还定金。 1、意向金不能按照定金罚则处理 根据最高院关于《担保法》的司法解释,当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的,但没有约定为“定金”的,都无权要求按照“定金罚则”处理。可见意向金不能按照定金罚则处理,下家或上家撤回买卖意向时,中介或开发商无权罚没意向金,可以要求返还;反之,对方违约的,交付意向金方也无权要求对方双倍返还。 2、合同约定意向金转化为定金 有很多中介在合同中约定,议价成功的,所交纳的意向金即转化为定金。这样的约定不违反法律规定,应该说是有效的。下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时,要看仔细,当然中介应该予以说明。一旦签订了含有意向金转化为定金条款的协议,议价成功后,交付意向金方违约的不能再要回来,收取方违约的则要双倍返还。
如果是在北京市场,肯定可以退,有可能会手续麻烦一点。如果是外地就帮不上你了。
可以退的,关键是态度强硬。
可到当地的中国银行分行(外汇专营银行)兑换。到当地外汇管理局(外管局)申请携带外汇指标。自行携带出境时需向海关申报。
你交了定金也没关系,你现在可以退,因为按合同来说,你签字的时候,甲方(卖房者)应当在场和你同时签字,这合同才生效,如果不是,你可以要求退房,还有再告诉你一点,你买的房子有可能是中介公司自己做的房子,应为你没见到甲方,以后这种问题一定要小心,写合同的时候要万分的小心谨慎。
意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
可以,意向金并非定金
开的票是订金票还是意向金票?? 如果是意向金票当然可以退的。
这个可以的,只要有营业执照,不然被逮到要罚款的吧。
1、 没有产权证的房子,是不能上市交易的。通过提前还款,付清房屋的尾款,让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱,用借款去还清房贷,以解决燃眉之需。 2、 拿买方的首付,用来结清贷款;或者如果买方经济条件好,卖方可以与买方协商,让买方先还清这套房的贷款,将房产解押再办理过户手续。 3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资,很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”,使得房产可以再次上市交易 4、 找银行办理“赎楼贷款”,这种方法适用于房子剩余的贷款比较多,仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款,称为赎楼贷款。 按揭中的房子,其实是银行先帮你将房款付清了,你拿自己的房子抵押给银行,房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下,个人只有房子的使用权和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子,实际上是中介先将剩余的房款打给银行,然后将余款给到卖房人,并将房子给到买房人的。所以,想通过先卖掉房子,再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时,一定要注意相关的事项;如果你是购买二手房,则也要弄清楚这套二手房在你购买时,房贷是否结清,是否能过户等。
依据《合同法》之规定,行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生法律效力,由行为人承担责任。依据上述规定结合本案,无论该房产是您婚前的个人财产还是将房产登记在您名下的婚后夫妻共同财产,您丈夫在没有您的真实授权或允许下,其与受让人签订的房屋买卖合同效力待定。如果您不追认该合同有效,则该房屋买卖合同自始无效。因为目前对方只是缴纳一万元定金,律师判断房屋产权还未变更登记,则买受方不构成善意取得,所以您有权要求房屋占有人返还房屋。如果就返还事宜无法协商一致,可以起诉对方要求返还。
1、没有产权证的房子,是不能上市交易的。通过提前还款,付清房屋的尾款,让你的房子能够上市交易。可以去找亲朋好友借点钱,用借款去还清房贷,以解决燃眉之需。 2、拿买方的首付,用来结清贷款;或者如果买方经济条件好,卖方可以与买方协商,让买方先还清这套房的贷款,将房产解押再办理过户手续。 3、 可以找大型且规范的中介公司或是知名贷款服务公司做垫资,很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”,使得房产可以再次上市交易 4、 找银行办理“赎楼贷款”,这种方法适用于房子剩余的贷款比较多,仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款,称为赎楼贷款。 按揭中的房子,其实是银行先帮你将房款付清了,你拿自己的房子抵押给银行,房子主人的债权人就变成了银行。在贷款还没有还清的情况下,个人只有房子的使用权和房子的一部分产权。如果通过中介卖掉房子,实际上是中介先将剩余的房款打给银行,然后将余款给到卖房人,并将房子给到买房人的。所以,想通过先卖掉房子,再还房贷是不可能的。在我们卖掉按揭中的房子时,一定要注意相关的事项;如果你是购买二手房,则也要弄清楚这套二手房在你购买时,房贷是否结清,是否能过户等。
要求见房东再交钱。
理由呢?如果理由不充分,比较难退,即使退也会损失很多钱。
如果中介把钱交个业主了,一般是拿不回来了,如果没有那你可以去争取下,你所在地一定是外地,具体情况我不清楚,你最好和业主当面沟通。北京这边的么有定金就交5000元。
您好,合同中已经明确了签订买卖合同的具体时间,如果能证明是对方的原因一直没有签订合同的话,对方就构成了违约,我们这一方就可以起诉对方,双倍返还定金。您这个案件和我们真的处理的一个案件房屋买卖合同纠纷是一样的,建议您先固定证据,再携带相关材料来律所预约面谈。
只是索要不犯法,但如果使用不正当手段,例如强迫、威胁、恐吓等,就触及法律了。
意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。
银行会起诉你,你要是没钱还,就把房子拍卖了,银行会把剩下的贷款本金收回,法院除去诉讼费和拍卖费,如果还有剩下的就给你。(拍卖的价格很低)
协商 按房款的10-20%
首先从国家相关条文来说,定金不可退,订金可退。(有点文字游戏的意思) 目前你有录音,基本认定可全额退款,但是如果地产方要扣除一部分的话,你要全额要回,是需要走法律程序的,但是法院办理完毕一般要2年,普通老百姓是耗不起的。
根据你们的协议执行!协议违约条款已经说明了退回并赔付定金!所以按照执行即可!
购房资金的第三方监管可以有效解决此问题。早已有之,买卖双方都不必煞费苦心设计方案了。
要交清购房款才交房
定金是不能退的,需考虑全面。
定金不可超过合同价格的20%,只要在这个范围内的都是合理的,现在一般定金都是2到5万之间的!意向金一般不用于一手房,二手房的比较多的,意向金是按你购买这个房子的价格和要求,等你的要求卖方接受了就会在意向金合同上面签字,这个一般用于二手房,一手房你要了就是签定金啦!但你上面说的问题都是属于正规操作!没有问题
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