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首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”,住宅交易是80元/套,由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”,支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。最后是“营业税及附加”,标准是5.5%,由失去方(卖方)支付,具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。 契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(各地实际征收情况略有不同) 印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房可以扣除原值的15%。
一、正常过户 a. 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 b. 个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e. 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f. 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米 g. 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元 2、所需材料: ⑴ 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵ 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户 免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴ 公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶ 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料: ⑴ 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。 ⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶ 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
回迁房的买卖要涉及到两次税费的缴纳问题。:首先,原房主要想取得房屋的所有权证书,就必须要缴纳的相关的税费。其次,原房主转让回迁房的时候还要产生一些税费,这两种税费都要注意一些问题。同时,我们国家的税收法律明确规定了很多问题,像税种、税率、税额还有纳税义务人的问题都要注意。但是,我们国家明确禁止了纳税义务人与合同的相对人以及第三人约定,这些都是由合同的相对人或第三人缴纳税款。对于实际的问题,没有缴纳税款也没有相关的强制性或禁止性规定。 回迁房的过户费用的种类非常多,有测绘费,一般来说是1.36元/平方,由买方支付的;还有评估费,评估额是允许浮动的,也是买方支付;契税评估额一般占全部费用的1%、90平-140平内的占金额的1.5%,如果超过了140平就按3%计算。还有一些所得税的费用,要按全额的1%计算,这是由卖方承担的费用,如果住满五年的话,就有住房减免性费用。交易费是由双方共同支付的,一般是6万每平方米。工本费也需要支付,一般是80元一本,卖方还要缴纳营业税,住满五年也可以减免。回迁房的风险是比较大的,购房者如果一定要购买没有房产证的回迁房,那么建议建立寻求专业的法律人士帮助。这样就可以在最大程度上降低法律的风险,保障自身的合法权益。如果购房者的权益受到了侵害的话,那么可以寻求帮助,还可以通过法律途径解决。
1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估,额允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%,卖方缴纳普通住房满五年可减免。
1、营业税 根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。 若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。 2、个人所得税 过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。 若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。 若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、契税 房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。 4、印花税 过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。 5、测绘费 房产过户测绘费为:面积≤75,200元;75<面积≤144,300元;面积>144,400元。 过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。 6二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米。 7、登记费(工本费) 80元/件,共有权证20元/件。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。
城镇拆迁安置住房:根据有关规定,其原值分别为: 1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; 2、房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; 3、房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; 4、房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。
一手房转让过户费用 一、交易手续费 从2002年3月1日起,购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准,新建商品住房的交易手续费为每平方米3元,全部由开发商承担。 实际操作一般是,若购房者去办理产证,首先由购房者代缴交易手续费,然后向开发商报销。 二、登记费 从2002年3月1日起,个人购买住宅登记费为每件100元;除此以外,登记费为每件300元,均由买受方支付。 三、其他费用 二手房租赁 上家应缴费用 一、合同印花税:按照租金的0.1%缴纳,上下家各承担50%。 二、税费:如出租房屋是使用权房,以租金的2.5%收取;如出租房屋是产权房,以租金的5%收取。 三、中介佣金:一个月的房屋租金。 下家应缴费用 一、合同印花税:按照租金的0.1%缴纳,上下家各承担50%。 二、押金:由上、下家共同约定,一般采用“押一付三”方式,即押一个月租金,付给房东三个月租金。 二手房转让过户费用 卖主应缴费用 一、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算,5元/平方米,卖主承担50%费用。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,卖主承担50%。 三、契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 四、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方收费总和不得超过成交价格的3%。 五、过户手续费:50元/套。六、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定,根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。 买主应缴费用 一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。 二、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳,买主承担50%。 三、契税:契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。 四、权证印花税:5元/本。五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。 六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。 七、过户手续费:50元/套。八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。 买主应缴其他相关费用 在房地产交易过程中,如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用,具体如下: 1、评估费:计费采取差额定率累进法收取。 2、房地产咨询费:按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费,按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5%。此项收费标准,属指导性参考价格。 二手房买卖举例说明 李先生出售一套位于天潼路的两室一厅,建筑面积80平方米。最终,与王小姐达成协议,房屋以30万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中,所需缴纳的费用如下: 李先生: 交易手续费=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花税=30万元×0.05%÷2=75元房地产经纪费=30万元×(0.5~2.5%)=1500~7500元过户手续费=50元总计=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元 王小姐: 交易手续费=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花税=30万元×0.05%÷2=75元房地产经纪费=30万元×(0.5~2.5%)=1500~7500元过户手续费=50元权证印花税=5元登记费=100元总计=200+75+50+5+100+(1500~7500)=1930~7930元
可以办理赠与手续的,主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策:一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。 国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费
目前二手车过户费用除了按照排量收费以外,其它的几项都是硬性指标,比如代办费用、评估车辆费、验车费、打票等。其中代办费用指的是委托经营公司过户产生的代办费用,收费标准一般为200元左右;交易过户费用按照车辆评估价的5%收取,这笔费用由买卖双方自行协商决定谁来付;车辆评估费一般是180元左右,验车费80元,打票150元。所以一辆评估价格为6万元的二手车,过户总费用在910元左右。
政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)。 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。
二手车过户费用计算新标准;根据计算,二手车过户费用新标准下二手车交易费整体将下降50%以上,尤其是1.8升排量以下的车型交易成本更低。其中年份越短、排量越小的车,交易费降幅越大;同一款车型、相同排量,年份不同,其过户费也会有所不同。以宝来1.8手动款为例,根据收费标准,起始价为1400元,最低价为300元,其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。
计算方法如下: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。
一、政策性收费: 1、契税: 普通住宅:均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。 非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144平米的,用于其它用途的,评估价*3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。
房产过户费的计算: 1、营业税根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。 2、个人所得税过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、契税房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。
房屋过户需要缴纳一定的费用。买房者需要缴纳5种税费。第一种是契税,契税根据房屋的面积缴纳。第二种是印花税,印花税按照房款的0.05%来计算。第三种是交易费,交易费一般按照3元一平方米计算。第四种是测绘费。测绘费一般是按照1.36元一平方米计算。第五种是权属登记费和取证费。一般情况下不会低于200元。卖房者需要缴纳4中税费,第一种是印花税,按照房款的0.05%计算。第二种是交易税,与上文相同。第三种是营业税,营业税按照全款的5.5%计算。第四种是个人所得税,个人所得税按照盈利部分的20%计算。商业拍卖房子过户需要缴纳5种税费。第一种是契税,按照成交价的3%计算。第二种是手续费,一般是550元一套。第三种是印花税,按照成交价的0.05%来计算。第四种是土地增值税,一般按照差价的300%-60%计算。第五种是营业税。一般按照差额的5.55%计算。第六种是个人所得税,按照价差的20%计算。 继承房子的过户税又有新的算法。继承房地产需要缴纳评估费,做好评估工作以后才能顺利办理房产过户手续,评估不合法就无法继续下一个步骤。房产过户开始办理以后,还需要缴纳登记费,权证印花税,合同印花税。至此之外,继承人还需要办理公证,公证策费用比较高,一般要6000元。
(一)商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 (二)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 (三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定缴纳的土地出让金。[经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。 (四)已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。 (五)城镇拆迁安置住房原值分别为: 1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费; 2.房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费; 3.房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; 4.房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及缴纳的相关税费。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。 (3)房屋产权登记费:80.00元。买方承担。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。 (5)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。 (6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
(一)商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 (二)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 (三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定缴纳的土地出让金。[经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。](四)已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。(五)城镇拆迁安置住房原值分别为: 1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费; 2.房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费; 3.房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; 4.房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及缴纳的相关税费。
房子过户费用计算方法 契税方面,普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。个人收入调节税(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。 营业税方面,住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
1、营业税 根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税 过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。 3、契税 房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90?,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90?的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。 4、印花税 过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。 5、测绘费 房产过户测绘费为:面积≤75?,200元;75?<面积≤144?,300元;面积>144?,400元。
1、营业税根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。 2、个人所得税过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、契税房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。 4、印花税过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。 5、测绘费房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡<面积≤144㎡,300元;面积>144㎡,400元。过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。 6二手房交易手续费总额:住宅6元/平米。 7、登记费(工本费)80元/件,共有权证20元/件。
二三百,好像连上牌费都算在内
那就是公房嘛,一种方法就是先去房管所公转私,一般就是每平方米补一定的差价,然后再过户就完了。<br/>还种方法就看你房子所处的房管所有这业务不,直接提供房屋住房权利转让。<br/>至于主房主已故的问题,只需多要个死亡证明就可以了,加以前的购房资料就行,当然如果你们找不到了,放心,在本地房管所或产权交易中心都可以找到你们房屋的最原始资料;。
那就是公房嘛,一种方法就是先去房管所公转私,一般就是每平方米补一定的差价,然后再过户就完了。<br/>还种方法就看你房子所处的房管所有这业务不,直接提供房屋住房权利转让。<br/>至于主房主已故的问题,只需多要个死亡证明就可以了,加以前的购房资料就行,当然如果你们找不到了,放心,在本地房管所或产权交易中心都可以找到你们房屋的最原始资料;。
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