商住房过户费用怎么计算

    一手房转让过户费用 一、交易手续费 从２００２年３月１日起，购房者购买新建商品住房不再承担交易手续费。按照新标准，新建商品住房的交易手续费为每平方米３元，全部由开发商承担。
   实际操作一般是，若购房者去办理产证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。   二、登记费 从２００２年３月１日起，个人购买住宅登记费为每件１００元；除此以外，登记费为每件３００元，均由买受方支付。
   三、其他费用 二手房租赁 上家应缴费用 一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。   二、税费：如出租房屋是使用权房，以租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，以租金的５％收取。
   三、中介佣金：一个月的房屋租金。 下家应缴费用 一、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，上下家各承担５０％。 二、押金：由上、下家共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给房东三个月租金。
     二手房转让过户费用 卖主应缴费用 一、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，５元／平方米，卖主承担５０％费用。
   二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，卖主承担５０％。 三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
     四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的３％。 五、过户手续费：５０元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。
  转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。  具体见本报２００２年３月５日Ａ３《今年公有住房出售五项规定》。 买主应缴费用 一、交易手续费：以５元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的５０％。
   二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的０．０５％缴纳，买主承担５０％。   三、契税：契税按照房屋实际成交金额的０．７５％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
   四、权证印花税：５元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，１００元／件；如果房屋属于其他产权，２００元／件。 六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的０．５～２．５％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的３％。
     七、过户手续费：５０元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。 买主应缴其他相关费用 在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下： １、评估费：计费采取差额定率累进法收取。
   ２、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。  口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。
  普通的，每份收费３００～１０００元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的０．５％。此项收费标准，属指导性参考价格。   二手房买卖举例说明 李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积８０平方米。
  最终，与王小姐达成协议，房屋以３０万元成交。
    李先生和王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下： 李先生: 交易手续费＝５元／平方米×８０平方米÷２＝２００元合同印花税＝３０万元×０．０５％÷２＝７５元房地产经纪费＝３０万元×（０．５～２．５％）＝１５００～７５００元过户手续费＝５０元总计＝２００＋７５＋５０＋（１５００～７５００）＝１８２５～７８２５元 王小姐： 交易手续费＝５元／平方米×８０平方米÷２＝２００元合同印花税＝３０万元×０．０５％÷２＝７５元房地产经纪费＝３０万元×（０．５～２．５％）＝１５００～７５００元过户手续费＝５０元权证印花税＝５元登记费＝１００元总计＝２００＋７５＋５０＋５＋１００＋（１５００～７５００）＝１９３０～７９３０元 。收起