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你好! 只有房产证,没有土地证,属于权属证明不全。建议到当地房地产交易所咨询一下是什么性质的房产。然后决定是否买及怎样签合同。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 第三:房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费
shangshan_2000:你好! 买大户型(超过144平方米)的房子,契税要按全额征收,原来是1.5%,就要按3%。 没有交易税,只有交易手续费,新房按3元/平方米收,二手房按6元/平方米收。 另外还要印花税:0.05%,买卖双方都要交。 登记费:80元 工本费:10元 购买新房除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
会比较纷乱嘈杂,尤其农贸市场有可能在早上4、5点就有商户卸货等等,而且治安以及环境也不会很好。日后如果有出售转让让的打算都有可能直接影响出售价格
一、过户费用大概是房屋成交总价格的8.1%; 二、如果是回迁房,只能等卖家的房本下来之后才能过户,公证无法代替过户;
呵呵,不懂房产问题,来这里学习的。 一楼那个朋友的回答,感觉很精彩。
非常感谢大家的热心建议,给了很多很好的思路,在此一并谢过了。已经同酒店再次联系,他们答应可以寄到意大利国内,在罗马时的女房东是个华人,她会帮我把衣服寄回。总算是有办法解决了。这次旅行的小插曲,也让我意思到自己丢三落四的毛病真命,大家不要像我一样哦,出门旅游心情要放松,但也要处处心细谨慎。最后祝大家生活旅行都顺心如意。谢谢。
设法找回上一手业主,叫他迁走。
QQ号多少没什么关系,还是用自己的放心.
需要看土地证是什么类型,划拨还是出让。划拨的话你还得交很多钱,出让就好些了。是在不行,就得办土地证挂失,先查证号,登报一月后办理,不过还得办成对方名字才能过户。
1.你是独身与你父母一起生活这个前提,说明你现在的三居室有可能被法院认定为家庭共同财产(如果你哥硬要来争的话),如果这样,以后就有可能引发继承方面的问题。我遇到过一个案例,也是把房产证登记为儿子的名义,因为登记时其儿子是未成年人,所以最后的结果是该房产被认定为父母的夫妻共同财产。 2.解决方法还是由你父母遗嘱,直接将你现在的三居室属于你父母的部分给你,那个小三居赠与你侄子,就可以了。遗嘱可以公证,也可以不公证。
有大产权就行
你骂我孙子 我就骂你 我孙子只是和我儿媳妇搞了几下 要你管? 我都不管 你再骂,我把疯子妈给你做老婆 哈
技术面反映一且!问题是你能否看懂!短线操做看量能和价格变化,结合K线形态.中线操做主要看趋势,结合周K线和基本面。长线运作就是选好股票,绩优小盘股,未爆炒过时逢低介入,然后爱干嘛干嘛去,多看少动!
你好! 不要迷信! 心情好、天气好、有时间就是动工装修的吉日。
我不清楚
简单,提起诉讼。 如果付清了房款,就应该交割房款证,并且办理过户手续。 原房主不肯办理过户,已经违反了合同,根据你的房屋购买合同可以直接向你所在区域法院提起诉讼。
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你这是违反合同的 肯定不行 。 必须征询房东允许 在允许的情况下 追加一个补充合同。 如果你强行转租 后果自己承担
你好! 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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