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各位大虾：我在江苏江阴市新桥镇买了一套二手房。（由于这个房子是当地拆迁安置房）当地政府要统一办房产证（现在没有房产证）我与卖方协商好了价格共计136000元（132平米左右）对方答应在我付完钱后可以到当的公证处也公证我们的购房协议，然后等政府把房产证办下来再过户给我。
请问各位在这样的情况下：过户费用我大概要交那些。一共有多少？再者有没有更好的解决过户问题的办法。比如到当地政府相关部门直接把户名改到我的名下，（因为现在还没办产权证）。
另外我不是江阴本地人。
急急求救。。各位出出主意。
一、过户费用大概是房屋成交总价格的8.1%； 二、如果是回迁房，只能等卖家的房本下来之后才能过户，公证无法代替过户；
一、过户费用大概是房屋成交总价格的8.1%； 二、如果是回迁房，只能等卖家的房本下来之后才能过户，公证无法代替过户； 收起
风险太大！首先你要去了解下该房屋产权证是否确实能下来，下来后能够转让，受让者是否一定要是本地人还是随便哪里人都可以 其次，款项一定不能付清，公证其实没多大用，万一房东经济出现问题房子被查封或房东直接...全部
风险太大！首先你要去了解下该房屋产权证是否确实能下来，下来后能够转让，受让者是否一定要是本地人还是随便哪里人都可以 其次，款项一定不能付清，公证其实没多大用，万一房东经济出现问题房子被查封或房东直接去公证处解除公证等，对你都很不利，所以最好的办法是，现在签订一份协议，协议里面所有的流程及违约事项约定清楚，另外付款最好不要超过百分之五十收起
因为你们只是做公证，还不需要交过户费，你们做公正只是收取公证费用，各类税费和过户费是产权证下来后交纳的。我只想告诉你，这样做的风险很大，我不知道你说的回...全部
因为你们只是做公证，还不需要交过户费，你们做公正只是收取公证费用，各类税费和过户费是产权证下来后交纳的。我只想告诉你，这样做的风险很大，我不知道你说的回迁房是不是属于回迁经济适用房，那样房5年内国家不允许买卖的，如果买卖也是国家回购。
你说的那种该名只要他没交契税和公共维修基金，是可以该底单的，单需要和房产单位关系好，花部分钱。 妥善点的办法是你先付他一半的房屋费用，并让他同意你入住，拿到购房合同，不用去做公证，因为到时候房产证还会下他的名字，到时候你们在过户付清尾款。
问题关键是国家不支持期房买卖，到时候虽然做了公证但真走法律程序不一定就赢，国家明文规定未取得房产证书不允许买卖，5年内买卖需要交纳个人所得税和营业税。收起
以上说的很详细了，我想只需要提醒你一件事情：在没有公证之前，请保护好自己的利益。 其实根据以往的经验来看，你这么操作方法是不合法的，引起的纠纷对于购买者来说，非常不利。
以上说的很详细了，我想只需要提醒你一件事情：在没有公证之前，请保护好自己的利益。 其实根据以往的经验来看，你这么操作方法是不合法的，引起的纠纷对于购买者来说，非常不利。收起
税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1。5%或3% 说明：1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下...全部
税费标准：
买 方：
一）登记费：80/套
二）契 税：1。5%或3%
说明：1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1。
0以上（含1。0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。 其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
卖 方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。
具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5。5%或差价5。5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。
5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
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