境外人士如何在中国购房贷款？

两年前，境外人士买房贷款必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币贷款遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇贷款服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。　　境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行贷款。　　那么境外人一般向哪些银行贷款呢？首先必须有外汇贷款业务的银行。其实，选择贷款相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行贷款程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性贷款最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。　　还有贷款人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。　　以往在国内贷款，贷款人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。　　相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，贷款人的总收入直接影响贷款额，只要贷款人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。

泡***

请问境外人士可以在新浪网上为中国

有专门的订票网站

敢***

境外人士在上海怎么办泰国签证?

持台湾护照(需有效期六个月以上). 抵泰国办理落地签即可.

1***

外籍人士在中国居住超过五年交税事

因为我们国家个人所得税法是按属地原则和居民原则相结合制定的，如果外国公民在我们国家居住超过5年的，需要就国内取得的收入和国外取得的收入合并申报缴纳个人所得税，在国外缴纳的部分，可以采取税收抵免或税收饶让的方式来抵减。

老***

境外人员(包括港澳台人和外国人)

外籍个人因履约在中国境内提供劳务取得的劳务报酬所得，如果所得支付地在中国境外，是否要在中国纳税? 　　对外籍人员因履约而在中国境内提供劳务取得的劳务报酬所得，不论支付地点是否在中国境内，都视为来源于中国境内的所得，必须在中国境内申报纳税。如某英国人为中山某外商投资企业担任工艺流程设计，取得设计费一笔，其中由企业在中山支付人民币4000元，另在香港支付美元2000元(汇率为1∶8)，则两者应合并，向中山地税机关申报纳税。 　　应纳税额=(4000+2000×8)×(1-20%)×20%=1600元外籍纳税人在中国几地工作如何确定纳税地点? 　　(1)在几地工作或提供劳务的临时来华人员，应以税法所规定的申报纳税的日期为准，在某一地达到申报纳税的日期，即在该地申报纳税。但准予其提出申请，经批准后，也可固定在一地申报纳税。 　　(2)凡由在华企业或办事机构发放工资、薪金的外籍纳税人，由在华企业或办事机构集中向当地税务机关申报纳税。  纳税人在境内，境外分别取得工资、薪金所得，如何纳税? 　　纳税义务人在境内、境外同时取得工资、薪金所得的，应根据条例第五条规定的原则，判断其境内、境外取得的所得是否来源于一国的所得；纳税义务人能够提供在境内、境外同时任职或者受雇及其工资、薪金标准的有效证明文件的，可判定其所得是来源于境内和境外所得，应按税法和条例的规定分别减除费用并计算纳税；不能提供上述证明文件，应视为来源于一国的所得，如其任职或者受雇单位在中国境内，应为来源于中国境内的所得，如期任职或受雇单位在中国境外，应为来源于中国境外的所得。 个人来源于中国境外所得，在境外已缴纳的个人所得税款怎样抵扣? 　　纳税人在中国境内有住所，或无住所而在境内居住满五年以上的纳税义务人，其来源于中国境外的应纳税所得，应在中国纳税。但其在所得来源国依照该国税法的规定缴纳的个人所得税税额，可持完税凭证从其应纳税额中抵扣，具体方法是：　　纳税义务人从中国境外取和的所得，应区别不同国家(地区)和不同应税所得项目，依照我国个人所得税法规定的费用减除标准和适用税率计算应纳税额。同一国家(地区)内不同应税所得项目的应纳税额之和，为该国(地区)的扣除限额。纳税义务人在中国境外一国(地区)实际已经缴纳的个人所得税税额，低于依照前述方法计算出的该国(地区)扣除限额的，可以其应纳税额中全部减除境外缴纳的个人所得税税额，并补缴差额部分的税款；高于减除限额的，只能抵扣相当于减除限额的在境外缴纳的个人所得税税额，其超过减除限额的部分不得在本纳税年度减除，但是可以在以后纳税年度的该国(地区)扣除限额的余额中补减，补减期限最长不得超过5年。　　例：某中国居民在同一纳税年度，从A、B两国取得应税收入。其中：在A国一公司任职，取得工资、薪金收入60000元(平均每月5000元)，因提供一项专利技术使用权，一次取得特许权使用费收入30000元，该两项收入在A国缴纳个人所得税5200元；因在B国出版著作，获得稿酬收入(版权)15000元，并在B国缴纳该项收入的个人所得税1720元，其抵扣计算方法如下： 　　(1)A国所纳个人所得税的抵减 按照我国税法规定的费用减除标准和税率，计算该纳税义务人从A国取得的应税所得应纳税额，该应纳税额即为抵减限额。 　　①工资、薪金所得。该纳税义务人从A国取得的工资、薪金收入，应每月减除费用4000元，其余额按9级超额累进税率表的适用税率计算应纳税额，每月应纳税额为： 　　(5000-4000)×10%(税率)-25(速算扣除数)=75(元) 　　全年应纳税额为：75×12(月份数)=900(元) 　　②特许权使用费所得。该纳税义务人从A国取得的特许权使用费收入，应减除20%的费用，其余额按20%的比例税率计算应纳税额，应为：30000×(1-20%)×20%(税率)=4800(元) 　　根据计算结果，该纳税义务人从A国取得应税所得在A国缴纳的个人所得税额的抵减限额为5700元(900+4800)。其在A国实际缴纳个人所得税5200元，低于抵减限额，可以全额抵扣，并需在中国补缴差额部分的税款，计500元(5700-5200)。 　　(2)B国所纳个人所得税的抵减　　按照我国税法的规定，该纳税义务人从B国取得的稿酬收入，应减除20%的费用，就其余额按20%的税率计算应纳税额并减征30%，计算结果为： 　　〔15000×(1-20%)×20%(税率)〕×(1-30%)=1680(元) 　　即其抵减限额为1680元。该纳税义务人的稿酬所得在B国实际缴纳个人所得税1720元，超出抵减限额的40元，不能在本年度扣除，但可在以后五个纳科年度的该国减除限额余额中补减。 　　综合上述计算结果，该纳税义务人在本纳税年度中的境外所得，应在中国补缴个人所得税500元。其在B国缴纳的个人所得税款抵减完的40元，可按我国税法规定前提条件下补减。偷税漏税处罚: 中华人民共和国税收征管法》第六十三条：　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十三条：　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国税收征管法》第六十三条：　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

箭***

境外机构在境内的代表处是否有权购

呵呵,帅的挨刀不愧是销售专家，懂的还最多。请教一个问题：境外自然人用人民币买房要不要经过批准？

爱***

境外人士沒有身分證號碼怎麼認證?

在证件号那里你可以填写护照的，这个也是可以进行认证的

本***

十号名邸精品酒店（上海音乐学院店

您好,境外人员可以入住的,很近,到店后可直接问前台

不***

境外公司在上海购房有什么规定

一般境外自然人在上海购房程序相对较为简单，但境外法人在上海购置房屋程序非常复杂，一两句说不清。

绿***

请教外地人在上海买房问题?我大连

2010年10月7日上海房地产新政细则 ········ 二、各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。 ········ 四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 ········ 综上所述： 1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 2、你在大连已经有房，上海房产交易系统是查不到的。按政策可以买。

今***

外籍人员在中国购买房屋有什么规定

一,外国人能在中国买房吗? 作者： wangshu [2006-2-6 15:20:03] 有个外国朋友问我, 在中国能买房子吗? 有额外的费用和手续吗? 请详细回答专家回复：外国人能在中国买房吗? 日期:2006-2-6 15:22:05 可以买，与国内公民购房不同之处在于一是提供的身份证件不同，可以是护照或在就居住证，二是要做中文名公证，就是要起个中文名字并对此名做公证以签合同用，三是有些项目要进行安全事项审查，这要到市局办，不是所有的项目都这样。额外的费用可以忽略不计，主要是以上事项的费用，数百足亦。二,潘石屹PK易宪容：该不该限制外国人在中国买房房地产门户-搜房 2006-7-6 15:54:00 对外资进入中国房地产市场，SOHO中国董事局主席潘石屹和中国社科院金融发展中心主任易宪容观点截然不同。潘石屹：落后地方才限制有一些经济学家担心，建议国家出台不允许外商进入国内房地产的政策，目前几个特大型城市，如北京和上海也在坚持这种观点。其实没有一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的。那些限制外国人购房的都是落后国家。在那些高度发展的国际化都市中，外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和人们都是非常高兴的，这也是一个城市现代化国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去投资房地产的，这样的城市也一定是落后的城市。易宪容：外资炒高房价外资是否可以进入国内房地产市场，“国六条”基本没有相关的规定。根据我们的研究看，目前有138个国家对外资进入房产市场是有规定的。房地产是关注民众基本需求的市场，而且也是很容易获得利润的产业，我特别反对外资进入中国房地产市场，特别反对外资利用中国的银行杠杆炒作房地产市场。这个对中国民众不利，对整个房地产开发企业也不利。因为很简单，大量利润被别人拿走，于国于民何益？而且5%的外资就足以炒高房价。

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准备要与外国人结婚的买房及房贷我

　　首先，您的这种做法是无风险的也很合理。根据各城区的房贷政策不同，目前国内对待港澳台同胞买贷款买房的政策也各不相同。如果是贷款买房，就北京地区而言，港澳台人士需要有稳定的工作、固定收才可进行贷款。　　其次，婚前贷款买房也是可行的，只要做好房产份额配比及公证即可。“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。通常情况下，两人可以申请房产证上写下两个人的名字并注明持有房产的分配比例，可以共同共有即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。比如，男方占三成，女方占七成诸如此类的。　　如果是贷款买房，在签署贷款合同时可以同时写名两位贷款人，即男方与女方同为同共借款人，这样在日后还贷中可以明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。　　第三，对于您提的第三个问题，贷款买房与是否领结婚证并不发生冲突。　　

思***

外国人在中国能购买房产吗?大家好

按照你的问题顺序： 1. 几年前，有些限制，外国人只能购买外销房，后来并轨了现在法律上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款，但是需要符合银行的要求，而且每家银行要求是不一样的。申请人民币贷款当然可以，而且内资银行现在也可以提供外汇贷款，这最早是从建设银行开始的。但是我觉得外国人完全可以考虑向境外的银行申请贷款，从国外直接将资金打进来，对于开发商而言可以作为一次性付款对待，有折扣的，而且在国外申请贷款成数的限制没有国内那么严格，例如香港的某家银行＋其财务公司的服务可以贷款到九成五。 2. 没错！外国人在中国买房产必须要有中文名字。肯定要经过公证的，因为大多数地方（例如上海）规定外国人买房必须经过公证，这是与国内的人买房子最大的不同。不过也有少数地方不要求公证。关于产证上中文名字和护照证件的资料吻合的确是个问题，但是也不用过于担心，因为还要提交护照复印件的，在房地产交易中心的原始资料可以核对，而且一般也经过公证的。 3. 除了公证手续外，房产部分份额赠与给外国人跟国内的份额转让没有什么两样。关于费用问题，请你先透露是哪个城市的，并请提供信息：买的是一手房还是二手房，房子的性质是住宅还是商铺。税率费率对于不同的情况是不一样的，并且不同的而成也是略有不同。如果你有所顾虑，这里可以参考：这里关于各种情况下的税费都有说明，应该很清楚的。这是我自己的网站。如果有进一步的问题，也可以从这个网站获得我的联系信息。 4. 房子的产权人名字要更改，只是发生少量的登记费等，营业税、契税等都不发生。但是我说的“名字更改”是：同一个人换了别的名字。注意到很多人所说的“名字更改”其实是转让，这种情况下，应按照房产转让来操作。原来是一个人的名字，现在加一个就是转让50%的份额，原来是两个人的名字，去除其中一个人，换另外一个人，也是转让50%的份额，原来是两个人的名字，现在加一个，就是转让1/3的份额，如此类推。税费的计算也是按照所涉及的份额为基数。如果是夫妻共有财产（婚姻存续期间所得的房子），加另外一方的名字是不算转让的，也就不涉及税费问题。小产证没有出来之前，有些城市是不让办理期房转让手续的（典型的就是上海），有些城市则可以。还有地方要求贷款没有到一年时间，是不办理转按揭的（例如上海、江苏等地方）。转按揭的手续费没有多少，关键是你能否办理成功。

法***

外资公司在上海购房有什么规定

建委网站可以查询，自用为前提

会***

请问外籍员工哪些福利可不上个人所

在外资企业中任职的外籍人员，其薪资收入分境内支付和境外支付两部分，境外支付部分大都由派遣的境外总公司承担，不在境内企业账上反映，因而较难实现监控。现在一般的做法是以境外派遣单位出具的收入证明，根据护照上的出入境时间来确定其由境外支付但属于境内工作期间的收入。但由于人员来自世界各地，各派遣单位出具的证明形式各异，证明的真实性也就难以考证了。外籍人员的收入体系、结构与我国的情况有着很大的差别。税法规定，外籍人员以非现金形式或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴、搬迁费、洗衣费等，可不纳入工资所得纳税。部分外籍人员，特别是一些小型企业的外籍人员（以台企居多），工资性收入很低，个别人员甚至在境内无收入，而其所有消费都由企业承担。工资性收入远远不能反映其真实的收入状况，这样既减少了国家的税收，也造成了外籍人员与外籍人员、外籍人员与国内公民税收待遇的不平等。

烟***

外地人在上海有房产，孩子可以就近

这要看你房产所属小学就读学生多不多。以前你的情况是可以的，凭产权证业主子女可以入学。现在入学高峰，只能满足招收有户口的。如果你的学校名额没满，你持房产证可以进。

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