搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

外国人在中国能购买房产吗?

大家好!我有几个关于外国人在中国购买房产的问题想请教一下,谢谢指导! 1,外国人能在中国购买私人住的房产吗?有没有什么和国内人不一样的待遇?(譬如要多缴费用?或不能向银行贷款?或不能转换?等等) 2,听说外国人在中国买房产想写自己的名字,必须要有中文名字。
有这回事吗?如果有,这名字要公证吗?怎么和护照证件的资料吻合起来?? 3,如果房产的一半赠与给外国人(就是说写这人的名字在房产证上),手续又该怎么办?在哪里办?费用怎么算?要多久? 4,房子的产权人名字要更改,前提条件是否一定要还清所有的贷款给银行呢? 这种更改需要多少钱?(我指普通更换给中国人的,譬如亲人或朋友之类。
不是夫妻。) 我实在没有办法找到相关的资料,所以谢谢大家帮忙了!。

    按照你的问题顺序: 1。 几年前,有些限制,外国人只能购买外销房,后来并轨了现在法律上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款,但是需要符合银行的要求,而且每家银行要求是不一样的。
  申请人民币贷款当然可以,而且内资银行现在也可以提供外汇贷款,这最早是从建设银行开始的。  但是我觉得...全部

    按照你的问题顺序: 1。 几年前,有些限制,外国人只能购买外销房,后来并轨了现在法律上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款,但是需要符合银行的要求,而且每家银行要求是不一样的。
  申请人民币贷款当然可以,而且内资银行现在也可以提供外汇贷款,这最早是从建设银行开始的。  但是我觉得外国人完全可以考虑向境外的银行申请贷款,从国外直接将资金打进来,对于开发商而言可以作为一次性付款对待,有折扣的,而且在国外申请贷款成数的限制没有国内那么严格,例如香港的某家银行+其财务公司的服务可以贷款到九成五。
   2。 没错!外国人在中国买房产必须要有中文名字。  肯定要经过公证的,因为大多数地方(例如上海)规定外国人买房必须经过公证,这是与国内的人买房子最大的不同。不过也有少数地方不要求公证。
  关于产证上中文名字和护照证件的资料吻合的确是个问题,但是也不用过于担心,因为还要提交护照复印件的,在房地产交易中心的原始资料可以核对,而且一般也经过公证的。   3。 除了公证手续外,房产部分份额赠与给外国人跟国内的份额转让没有什么两样。
  关于费用问题,请你先透露是哪个城市的,并请提供信息:买的是一手房还是二手房,房子的性质是住宅还是商铺。税率费率对于不同的情况是不一样的,并且不同的而成也是略有不同。如果你有所顾虑,这里可以参考: 这里关于各种情况下的税费都有说明,应该很清楚的。
    这是我自己的网站。如果有进一步的问题,也可以从这个网站获得我的联系信息。 4。 房子的产权人名字要更改,只是发生少量的登记费等,营业税、契税等都不发生。但是我说的“名字更改”是:同一个人换了别的名字。
   注意到很多人所说的“名字更改”其实是转让,这种情况下,应按照房产转让来操作。  原来是一个人的名字,现在加一个就是转让50%的份额,原来是两个人的名字,去除其中一个人,换另外一个人,也是转让50%的份额,原来是两个人的名字,现在加一个,就是转让1/3的份额,如此类推。
  税费的计算也是按照所涉及的份额为基数。如果是夫妻共有财产(婚姻存续期间所得的房子),加另外一方的名字是不算转让的,也就不涉及税费问题。   小产证没有出来之前,有些城市是不让办理期房转让手续的(典型的就是上海),有些城市则可以。
  还有地方要求贷款没有到一年时间,是不办理转按揭的(例如上海、江苏等地方)。转按揭的手续费没有多少,关键是你能否办理成功。 。收起

2006-06-24 21:53:46
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

大家好!我有个关于房产的问题想...

初步回答如下:1、涉及民事上的赠与;2、须办理公证、过户...

大家好,已经是第6次,登陆了....

你用的版本,家庭的不行。要专业的。

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报