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1、是按两层加起来的面积算的; 2、如果中间是天井只计算一次; 3、只有超过2.2M以上的才计算面积。
您好! 附上:《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准,编号为GBT50353—2005。自2005年7月1 日起实施。 在该规范第3.0.15 条:建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 《建筑工程建筑面积计算规范条文说明》在同一文件内。
你可收集开发商宣传的面积的相关证据,例如宣传手册、电话录音等,以开发商宣传的房屋面积情况与实际情况不符,要求开发商退还1万定金。
房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积,阳台、楼梯折半,其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证,你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。
1、国家规定只有拿到预售证的房子才能销售; 2、房子一般做好基础部分才能达到办理预售证的条件,根据你说的在打地基础可能不具备办理预售证的条件。你可以看他的预售证,如果没有预售证卖房是不合法,如果你一定要买那就是你自愿的了; 3、如果卖的是期房,合同上的面积都不会与实际办证面积正好相同的,这是正常的。因为合同面积是根据图纸测绘出来的,而办证面积是根据实际测绘出来的; 4、国家规定允许合同面积与实际办证面积有3%的误差,也就是说误差在3%之内是正常的。国家规定:误差在3%之内的,房款要多退少补。如果合同面积大于实际面积在3%之内的,开发商要按实际退还你房款;如果合同面积小于实际面积3%之内,你要向开发商补交房款; 5、如果超过这个范围就是不正常的了,但国家也规定有处理办法:如果合同面积大于实际面积3%以上,你有权要求退房,开发商要全额退还房款并承担资金占用利息;如果你不退房,3%范围之内你多交的钱可以要求开发商退还并支付利息,3%之外的你多付的钱,可以要求开发商双倍返还。举个例子:合同面积是120平方,实际面积是100平方,每平方2000元已全付。合同面积比实际面积超过了20%.你可以要求开发商退房,并支付你已付款的资金占用利息,也可以不要求退房,但要求开发商退还多付的钱。你多付的3%之内也就是3平方的房款是6000元,可以要求开发商退还6000元并附带利息;另外的17平方34000元你可以要求开发商双倍返还,也就是还你68000元。 6、如果合同面积是100平方,实际面积是120平方,那么实际面积误差3%之内也就是3.6平方,这部分少交的钱你要补交给开发商的,超过3%部分无论多少你都可以不用向开发商补钱的,而房子产权是你的。 7、一般情况下不会出现合同面积小于实际面积的,因为合同面积大点开发商可以多收些钱用的。 8、你不用怕的,按上述办法处理就行了,这是国家规定的,有法律效力的,如果开发商不认帐就打官司,你肯定会赢的。这种案件以前出现很多了
楼上说的并不完整,不是说有没有经过批准 而是如果你的阁楼净空高度在2.2米一下的部分是不算面积的 并且,原有房产证上已经有经过房产测绘部门的实测面积记录 是不可能更改的 除非有较大的误差 所有楼主的说的情况应该是不现实的 还有楼上所说的 贷款额是根据购房总价的比例确定的,和面积没有直接的关系 是正确的
肯定不行。
应该是国际认可的测绘公司出的
建筑面积是按自然层计算的,有几层就要算几层。像天井之类的只算一层
可以买,但是留有一定的隐患,比如在该房屋进行国家性质的拆迁是超出房屋产权证部分是不会补偿的,或者补偿的较少. 抵押贷款等都按照实际产权证核准的面积进行办理.物权法对这部分无主而又实际发生的产权问题在法律上就要看地方的政策和法官的认为了.
完全可以,找一个专业队,用钢结构做地板
我家和你的情况一样,我是这样处理的:原先也有准备装吊灯,但是考虑到整体效果很一般,而且日后清洗、维护不方便,因此没有安装吊灯。在中部安装一吊扇(这可是我在市场上找了很久的哦,带了四盏节能灯),在四周安装4盏悬挂的大筒灯(不锈钢外壳,刚好和吊扇的风格一致,很漂亮)。安装吊扇主要是考虑客厅中空,夏天配合空调一起使用(目前使用效果非常好,空调不用开的很冷,关键是省电),灯具全部使用节能灯,虽然前期投入多一点,但不容易坏,不用频繁的更换(总共就8个节能灯),节能灯选13瓦的,亮度足够。而且客厅是中空的,周围有设计了一圈的走廊,在走廊的底部也装了4个筒灯,平时就开走廊下面的4盏筒灯,较少使用上面的8盏,这样减少使用上面的灯,也可以减少更换的频率,更换走廊下面的灯就非常的容易了。走廊还有一个很重要的作用,就是可以更换上面的灯,手伸出去就可以够到。 最后,祝你选到合适的灯具!
主要看你想装成什么档次了,档次不一样价位就会有所差异,还和风格、材料、公司有关的,你可以到装轻松网找几家来为你做设计和预算,你再从他们中选择自己满意的、适合的,省钱又省事。
48、收取物业管理费以什么面积为标准? 未取得产权证前以合同上的建筑面积为标准,取得产权证后以产权证上的建筑面积为标准。 49、开发商赠送的部分是否交纳物业管理费? 如果产权证上的面积包括赠送部分,那么就应该交纳物业管理费。
以房产局复测的面积为准。办理房屋产权证的时候办理退款手续,因为在办理房产证前开发商还要收取契税、公共维修基金等,可以在这个时候结算房款并结清相关费用。
第一,墙基层处理,估计每平米3元。 产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好。如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。 第二,墙体涂料粉刷, 1. 墙衬加高档涂料,每平米27元。 2. 821腻子加普通漆,每平米18元。 小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821腻子粉。如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为821腻子粉容易起泡脱落,颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3.2就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。 第三,地砖每平米大约为95元 费用的组合部分:{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水 泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%--8%。 (给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏) 第四,木地板使用强化木地板每平米大约85元 如果要与客厅地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米95元。地板报损加8%--10%。 (推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔) 第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元 报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。 第六,卫生间设备每套大约2500元 (坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。 {推荐洁具:亚陶、美标、箭牌} 1.卫生间包管每米85元 轻钢龙骨基础,单面水泥版封包,毛面外露;或者使用轻体砖堆砌,素灰浆拉毛后挂丝网,与地面缝隙水泥封补,不含贴封砖。 2.现在一些业主喜欢使用手盆加浴室柜的方式,比较大气但是要根据卫生间空间决定,材料分为两种 A,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为1200元左右。 B,PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右 3.亚克利浴盆估计为1000元。 4.整体玻璃浴房估计为3500元。 第七,厨房橱柜每延米大约950元 比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,双条封边条,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。 水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,同时如果喜欢可以加拉兰 一般会对立管包起来,个人建议要做成活包扣板,每套估计180元,有利用日后维修 第八,吊顶 1. 铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%如果面积合适会比较节省 2. 塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%. 3. 因为一些家庭的卫生间或者厨房顶部会有下水管线,所以不能吊平顶,所以会出现梯形,在施工中称之为包管每一组为100元。 4. 木龙骨石膏板平顶 80元每平米 5.轻钢龙骨石膏板平顶 100元每平米 6.木龙骨石膏板直线造型吊顶 100元每平米 7.木龙骨石膏板曲线造型吊顶 130元每平米 8.木龙骨石膏板灯池造型吊顶 150元每平米 第九,阳台墙地砖每平米60元 对于一些老楼,最好对阳台下板做保温层,木龙骨框架,内衬保温板,12MM石膏板封面;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元。阳台墙体最好不要使用胶霸,不环保也容易脱落。 第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。 第十一,室内门 1.复合实木,每套大约1100元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 2.免漆门,每套大约为950元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 为了可以更好的使用,最少使用三套合页这样更加稳定 3. 实木门,每套大约为1600元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 4.钢木门,每套大约为850元,{包括门套,百乐门锁,加厚合页,门吸} 小提示:以上套装门如果做上亮,每套150元左右。 5. 镁铝合金推拉,每平米210元,但是如果用镁铝合金做门每套差不多要750元。 6. 包平板门,每扇420元左右 7. 新做平板门,每扇450元左右 8. 新做实木门,每扇750元左右 第十二,卫生间门 建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与套装门相同} 第十三,包哑口、门口、窗口 1. 新做门套、窗口、哑口(只限于装修中木工现场制作门配套) 估计每米为110元左右 2. 套装门使用的哑口,窗口 估计单边包为每米45元,双边包为每米80元 第十四, 卫生间防水每平米65元。 1 入户时检查原地面防水情况,使用新型(环保)乙烯酸乳涂料和聚安脂防水涂料; 2 在地面基础平整情况下,进行施工,每2~6小时一遍,共3遍。 3 24小时防水试验无渗漏,水泥砂浆铺垫保护层; 4 此价格不包括毛坯房等特殊地面处理。 第十五,电力改造 1.(混凝土墙开凿线槽)单价:30元/米 2.(砖墙开凿线槽)单价:25元/米 3.(轻体墙开凿线槽)单价:22元/米 材料及工艺:1 普通PVC线管布线,不含面板(不足1米按1米计算);2 布线2。5平方塑铜线,空调4平方塑铜线;3 如不许埋管,可采用护套线。 第十六,水路改造 1.(开槽镀锌管)单价:35元/米 2.(不开槽镀锌管) 单价:30元/米 3.(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米 4. (砖墙开凿线槽)单价25元/米 5. 所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时 过桥每支5元 包含内容:镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%} 第十七,电路安装 单价1元/个 电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。五眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎 灯具安装,每套20元。 第十八,水路安装 1.浴缸安装(不带裙边) 单价:100元/套 2.浴缸安装(带裙边) 单价:80元/套 3.普通淋浴安装 单位:20元/套 4.面盆安装(清工辅料)单价:20元/套 5.坐便器安装(清工辅料) 单价:30/套 第十九, 灯具大约为3000元 {镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。 第二十,石膏、木质顶线 1.木制顶角线 单价(元):35元 /米 材料及工艺:椴木实木木线规格60MM~15MM; 混油刷硝基漆8遍,清油刷硝基清漆14遍或同质聚脂漆4遍(二底二面)。 2.石膏线(素线)单价(元):10元/米。 3.石膏线(花线) 单价(元):13元/米。 第二十一,家具打造 1. 一些家庭开始使用地台的方式 100/平米 2. 家具 300元/平米 第二十一, 垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。 第二十二, 清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。
saint地球仪:你好 如果拿1\2层的复式和3\4层的复式作比较的话,我会选择3/4.. 一般复式底层送花园,顶层送露台,同样可以养花养草,养猫养狗为什么不住的高一些呢?顶层露台,养花冶性,月夜观星,生活更精彩!顶层的户型体现出更多的舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性和美观性。何乐而不为呢..
复试的双层第二层不计算房产面积。
国土证: 一套房屋的国土证面积是由所在小区土地分摊系数乘以产权 证面积而得出的。土地分摊系数(与总容积率的倒数大致相等)==该小区的土地面积除以总建筑面积(包括底下建筑面积)。不过这样的分摊方法也有不完善的地方,目前国土资源部正对土地登记规则》进行修改,希望更加规范。 产权证: 产权比率 产权比率又称资本负债率,是负债总额与所有者权益之比,它是企业财务结构稳健与否的重要标志。其计算公式为: 产权比率=负债总额÷所有者权益×100% 产权比率不仅反映了由债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系,而且反映了企业自有资金偿还全部债务的能力,因此它又是衡量企业负债经营是否安全有利的重要指标。一般来说,这一比率越低,表明企业长期偿债能力越强,债权人权益保障程度越高,承担的风险越小,一般认为这一比率为1﹕1,即100%以下时,应该是有偿债能力的,但还应该结合企业的具体情况加以分析。当企业的资产收益率大于负债成本率时,负债经营有利于提高资金收益率,获得额外的利润,这时的产权比率可适当高些。产权比率高,是高风险、高报酬的财务结构;产权比率低,是低风险、低报酬的财务结构。 根据表3-2资料,XYZ公司的产权比率为: 年初产权比率=(1 100+2 900)÷4 400×100%=90.91% 年末产权比率=(1 500+3 800)÷4 700×100%=112.77% 由计算可知,XYZ公司年初的产权比率不是很高,而年末的产权比率偏高,表明年末该公司举债经营程度偏高,财务结构不很稳定。 产权比率与资产负债率对评价偿债能力的作用基本一致,只是资产负债率侧重于分析债务偿付安全性的物质保障程度,产权比率则侧重于揭示财务结构的稳健程度以及自有资金对偿债风险的承受能力。 与设置有形资产负债率指标的原因相同,对产权比率也可适当调整成为有形净值负债率,其计算公式为: 有形净值负债率=负债总额÷有形净值总额×100% 其中:有形净值总额=有形资产总额-负债总额 根据表3-2资料,XYZ公司有形净值负债率为: =119.24% 有形净值负债率指标实质上是产权比率指标的延伸,能更为谨慎、保守地反映在企业清算时债权人投入的资本对所有者权益的保障程度。
我看到一本房地产律师实务书上有和你的问题类似的情况,今晚我就给你答复! --------------------------------------------------------------------- 我还是没有查那本书,但是我问了一下法官,她的答复大致意思是:原则上应该以房产证为准。但就你上述所说,房产证上登记的面积反而大了。你若起诉到法院,法院会找专人来测量你的房屋,来确定是到底是多少平米。如果是房产证错了,要找登记你房产证的机关来进行行政赔偿,赔偿你违约的损失。因为:《 城市房屋权属登记管理办法》 第三十七条 因登记机关工作人员工作过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。 这是她的意见,仅是一种参考,希望能对你有帮助。
房地产权证书的房屋面积按建筑面积,包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间……),阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的,目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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