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一般来说,小产权房一旦涉及到了拆迁赔偿等重要的问题,原来的房主还会以私下买卖不合法为由,要求得到全额的拆迁赔偿,而买家很难得到补偿,风险还是很大的。
如果是自已住,无所谓;若是投资,就不要上前
就目前国家现有的法律法规说,这还是不可能的。 但目前深圳特区出台了一项新政策, 可以有条件的, 有限制地办理房产证, 即这块“坚冰”看来有解冻的可能了。 深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告 第一○一号 《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2009年5月21日通过,现予公布,自公布之日起施行。 2009年6月2日 全文请见
非农户口可以购买乡镇的小产权房,但由于小产权房不被国家承认,被打入违章建筑范畴,故没有任何保障可言,纯粹凭时气、撞大运。 利是或许有一天国家放宽政策,小产权房纳入统筹管理,依法发放产权证,那你就赚了。 弊是若被查处或因规划等房子被拆除,你将一无所有。
城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。 购房者买城中村改造房,需看以下几个方面: 1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里,购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题: 一是合同效力问题。由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。有关法律规定,对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除。另外,土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。
国土部门规定,一些“小产权房”问题比较突出的城市应该及时开展 “小产权房”的试点清理工作。试点的城市名单还有试点的方案正在研究中。清理工作是非常重要的,尤其是一些大城市中,试点工作就更加重要了。北京市的国土局局长表示,在集体土地上建设租赁房是一个不错的方案,完成以后的审批工作也是非常重要的。小产权房的社会问题也是非常关键的。“小产权房”主要有四个重要的问题,一个是法的问题,一个是理的问题,一个是权益的问题,最后一个是利益的问题。小产权房最新政策对这四个问题也做了详细的规定。集体的土地包括土地的转让性质,只能在属于农民的范畴内运转。城里人一般是不允许买小产权房的,如果买卖的话,就会出现一些问题。在现实生活中,一定不能贪图便宜,因为小产权房的证件是不齐全的,很容易产生纠纷。如果严重的话,会导致购房者房、财两空。
区别对待,合理利用。
楼主的问题。。嘿嘿。不知道怎么回答了
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