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1、农民工没有公积金 中国公积金制度比较新,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的政策还没有正式出台,如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内,这个问题才能解决。 2、农民工进城后,土地怎么解决 农民的地是集体的,农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口,其承包的耕地和草地交回发包方。 问题是大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、经济实力有限,进城贷款仍有问题 贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,但农民工没有稳定的工作和收入评估难以通过,这一点也是需要考虑到和解决的。 如果能解决好以上问题,农民工就可以进城买房了。但如果是有农村户口且有稳定工作的居民,到底要不要进城买房,就要看看你对自己需求的权衡了,放弃农村户口也是需要勇气的。
1、农民工没有公积金 中国公积金制度比较新,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的政策还没有正式出台,如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内,这个问题才能解决。 2、农民工进城后,土地怎么解决? 农民的地是集体的,农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口,其承包的耕地和草地交回发包方。 问题是大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、经济实力有限,进城贷款仍有问题 贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,但农民工没有稳定的工作和收入评估难以通过,这一点也是需要考虑到和解决的。 如果能解决好以上问题,农民工就可以进城买房了。但如果是有农村户口且有稳定工作的居民,到底要不要进城买房,就要看看你对自己需求的权衡了,放弃农村户口也是需要勇气的。
一是落实享受基本公共服务的政策,其中子女入学问题尤为重要;二是市县政府出台优惠的买房政策,积极鼓励引导农民工进城买房;三是解决农民工的就业问题,有工作了才能免去后顾之忧,稳定下来;四是各个银行可以鼎力相助,出台更多支持农民工买房的优惠政策等等。
当前来看,北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高,消化难度大。相对而言,中西部城市由于此前放缓了土地供应节奏,未来崩盘风险相对很小。 值得注意的是,卸任一年左右的前华远地产(华远九都汇)董事长任志强在12月26日与媒体人午餐时直言,要农民工成为进城买房的主力,不大靠谱。“除非土地可以私有化,耕地和宅基地可以转让。这一点太难了。”另外,从以往看,在城市买房人群比重中,农民进城买房的比例非常低,不具备规模意义。 大多数城市去库存压力大 “供应过剩的情况已经发生了很多年,全国的供应和库存量基本上维持在12个月到15个月之间,有些二线城市的情况更严重,有城市达到20个月至25个月的库存量。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅接受媒体采访时如是表示。 “对于市场基本面不好的城市(库存去化周期在15个月以上的二线城市、大部分三四线城市)楼市而言,当新一轮的房地产市场调整来临之时,这些城市楼市仍然有较严重的去库存问题,甚至调整的幅度和降价的范围都要比一线城市、部分二线城市深刻。”同策咨询研究部总监张宏伟则认为,届时,大量中小房企资金面将再度陷入危机,更多的中小房企将面临破产、倒闭或被其他大型房企收购。 因此,在当然“救市”政策仍然有市场作用的“窗口期”,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,当前市场尚未进入调整期的跑量去库存的“窗口期”,在2016年上半年继续积极跑量去库存,防止市场环境在2016年下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面。
1、农民工没有公积金 中国公积金制度比较新,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的政策还没有正式出台,如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内,这个问题才能解决。 2、农民工进城后,土地怎么解决? 农民的地是集体的,农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口,其承包的耕地和草地交回发包方。 问题是大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、经济实力有限,进城贷款仍有问题 贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,但农民工没
1、中央政策支持 中央经济工作会议提出,要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房,还包括租房。鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署。 2、城镇化发展的需要 鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化。 3、农民工自身买房的需求 农民工购房是自身的需要,有利于农民工在城市就业创业。因为只有安居才能乐业,有利于农民工的家庭幸福,有了房子,妻子、小孩甚至老人就可以团聚。 根据数据显示现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。所以说,农民工进城买房的潜力还是很大的。
1、农民工买房是否可以通过公积金? 这一点在今天的记者会上也被提到了,对此住建部副部长陆克华回答到,中国的公积金制度还是比较新,实施的十几年来逐渐发现了许多问题,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内,只能说还在修订的过程中,没有正式出台。只能说把农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内是未来发展的一个方向。 2、农民工进城后,家里的地怎么解决? 首先要清楚的是农民的地是集体的,农民也只是元拥有使用承包权。所以当农民工进城买房落户后(这里的城一定是设区的市级,不是一般的城镇),转为非农业户口的,应将承包的耕地和草地交回发包方,承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。 至于为什么?主要是因为在大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当你迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、农民工的经济实力制约,他们进城买房时在首付比例上是否有区别? 陈部长对此也做了回答,农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别,当然,北上广深一线城市除外。陈部长还特意强调了“首付贷”问题是不可以的。 4、农民工进城买房的贷款问题? 我们都知道,贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,稳定工作和收入是评估的重要标准之一。而对于农民工来说,一般从事的都是短期流动性较大的工作,特别是一些建筑工人们,常需要奔波于不同的城市,在贷款的问题上,往往都很难通过审核。而这一点应该也是需要考虑到和解决的。 依靠农民工解决楼市的库存问题是可行的。我们能看到农民工潜在的巨大购买力,他们需要的只是政府和社会各方面的支持和引导,这一切应该都是相关部门在后期需要不断完善和做到的。
1、落实享受基本公共服务的政策,特别是小孩上学; 2、市县政府出台优惠政策,鼓励引导农民工进城购房; 3、努力解决农民工的就业问题; 4、各银行鼎力相助、支持农民工进城买房,目前,已经有行动的是农业银行,农业银行在全国推出“农民安家贷”业务,为农民进城买房提供方便。
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:<br/>(一)具有当地城镇户口;<br/>(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;<br/>(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。<br/>经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
农民工进城买房尚存在问题如下: 1、农民工没有公积金 中国公积金制度比较新,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的政策还没有正式出台,如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内,这个问题才能解决。 2、农民工进城后,土地怎么解决? 农民的地是集体的,农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口,其承包的耕地和草地交回发包方。 问题是大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、经济实力有限,进城贷款仍有问题 贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,但农民工没有稳定的工作和收入评估难以通过,这一点也是需要考虑到和解决的。 如果能解决好以上问题,农民工就可以进城买房了。但如果是有农村户口且有稳定工作的居民,到底要不要进城买房,就要看看你对自己需求的权衡了,放弃农村户口也是需要勇气的。
1.江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴,并按规定享受税收优惠政策,探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。 2.河南濮阳市的地方市委书记曾带头提出要农民进城买房,给了农民每平米三到四百元补贴,同时企业用团购方式加大折扣帮助农民买房,最终使地方房地产销售增长25%,房地产投资保持了26%的增长幅度。 3.山东计划在今年3月底前,全面解决房改后单位集资建购住房、超规定面积标准住房、一次性房改资金补偿挂账等遗留问题。要按照住房分配货币化、市场化、社会化的大方向,建立完善无房职工一次性补偿和长效补贴、临时周转房和公租房制度,加快形成机关事业单位住房新机制,有效解决机关事业单位干部职工住房问题。
这要看省里的政策
1、中央政策支持中央经济工作会议提出,要以满足新市民住房需求为主要出发点。当然这个满足也不单纯是购房,还包括租房。鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署。 2、城镇化发展的需要鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化。 3、农民工自身买房的需求农民工购房是自身的需要,有利于农民工在城市就业创业。因为只有安居才能乐业,有利于农民工的家庭幸福,有了房子,妻子、小孩甚至老人就可以团聚。根据数据显示现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。所以说,农民工进城买房的潜力还是很大的。
一、落实享受基本公共服务的政策,其中子女入学问题尤为重要; 二、市县政府出台优惠的买房政策,积极鼓励引导农民工进城买房; 三、解决农民工的就业问题,有工作了才能免去后顾之忧,稳定下来;四是各个银行可以鼎力相助,出台更多支持农民工买房的优惠政策等等。
1、农民工进城买房之后只要未迁出农村户籍,农村居民权益依然保有。 2、子女入学:凡进城购房的农村居民,其子女入学一律享受城镇居民子女入学待遇。 3、 养老保险:进城落户农村居民可自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险等。
①农民工进城可化解三四线城市库存:库存问题已成为当前国内房地产市场存在的最大矛盾之一。农民进城买房虽然在北上广深不可能,但在三四线城市确是可以的。而中国的房子恰恰积压在三四线 ②去库存是总体方向,各地都有不同程度的库存问题,有一些城市的库存并不大,但是如果交投不活跃的话并不能拉动地方经济的发展,因此各地还是有动力进行刺激。 ③鼓励农民工进城有利于新型城镇化建设。与此同时,放宽农业转移人口落户条件,完善土地、城镇住房等制度,为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。
1、甘肃省住建厅下发的通知显示,该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围,鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房,实现住有所居,扩大住房需求。 2、山西省正在研究制定购房补贴政策,鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房,促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。 3、辽宁省为农民工购房提供补贴,扩大住房公积金制度范围,逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围,完善公租房的分配管理办法,适当放宽农民工申请公租房条件。 4、四川省加快户籍制度改革,维护进城农民既有权益,实施财政补贴;全省推广支持农村居民进城购房的政策,但不会“一刀切”,而是鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定。
1、农民工没有公积金中国公积金制度比较新,其中关于农民工是否纳入公积金的缴存范围内的政策还没有正式出台,如果想要使用公积金还存在一些问题。等到农民工、个体工商户等纳入公积金的缴存范围内,这个问题才能解决。 2、农民工进城后,土地怎么解决?农民的地是集体的,农民只有使用承包权。如果农民工进城买房落户后需要转为非农业户口,其承包的耕地和草地交回发包方。问题是大城市里有最低生活保障,即使失去土地也可以满足基本生活,但是农村没有。所以当农民工迁入城市的户口以后,还保留农村的土地,是不利于社会公平分配权。 3、经济实力有限,进城贷款仍有问题贷款买房需要对购房者的偿还能力进行评估,但农民工没有稳定的工作和收入评估难以通过,这一点也是需要考虑到和解决的。
中国总是不缺各种“专家”,很多时候他们声情并茂的演讲换来的并不是喝彩和掌声,而是民众的敌意甚至是语言攻击,然而“有关专家”若是因此觉得受了委屈未免矫情了些。站在云端不痛不痒的话不可能获取同感,倾听民众的声音、了解他们的真实需求才是应该做的。 最近总是可以看到各种热点,利用推动农民工进程买房去库存的方法听起来是很美好,但是很少有人去关注他们愿不愿意买房、能不能承担起高昂的房价、进城了他们拿什么养活自己,这就是为什么民众会嘲讽“有关专家”的原因,他们只看到了他们需要的,却忽视了最应该关心的。 那么,农民工进城买房真的可行吗?农民的真实意愿是什么?不愿意进城买房的背后又有哪些担忧呢? 综合来说,推动城市化进城是大趋势,鼓励、吸引农民工在城里买房、租房这也无可厚非。很多高学历、收入稳定的年轻人在城市安家落户的意愿还是很强的,城市给他们更多的工作机会、更好好的生存条件,相比之下,那些学历低、收入不稳定的人群想要在城市安家落户似乎是可望不可即的。 我们可以从哪些方面促进农民工在城市买房呢 结合他们的实际情况,提出以下几点建议: 1、 促进农民就业 真正能吸引农民进程买房的途径是促进他们的就业,增加他们的收入,让他们在城市的生活无后顾之忧。 2、 保证基本权益 五险一金的缴纳是对他们的基本权益的保障。 另外,改变目前养老、医疗等财政补贴划拨地方财政的做法,让这些‘权益’跟户籍分离,都补到‘人头’上,能钱随人转,让那些在城里租房的新市民,也能和‘老市民’一样平等地享有公共服务,而不是只是需要他们的时候才想起他们。
①能不能买得起,买房之后如何保障日后的生活,这方面主要考虑随迁、落户、就业、社会保障,还要有合适的宅基地分配政策; ②能够解决家人等一系列问题,享受与户籍居民平等的公共服务,也是农民工进城买房落户不吃亏的条件。 ③当务之急是让农民工买得起房。现在农民工进城买房落户的最关键是拉近房价和收入的距离。就目前来看,房价不降不行,微降也不行。只有降到让农民工跳一跳能够着,而不能怎么努力都够不上。
只要户口没迁走,还是属于本人的。
政府没收入了,你买房就刺激房产市场,政府收入就有提高
按正常来说进城购房后转为城市户口不能拥有宅基地的
1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。 <br/>2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。 <br/>3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商。 <br/>国务院于2014前7月29日印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见第三条指出,创新人口管理,建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。
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