343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
买房如果贷款就要付一定比例的首付款,那首付要付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事? 在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到: 80×70%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万! 由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%) 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)
如果是二次贷款的话首付成熟增加 利率上浮
首付 二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。二次购房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%-85%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。
交易条件不同 开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书; 二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。 买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。 比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。 新房的首付款为30万 二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。 贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。 买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。 1、房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 2、房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。 3、满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。 相比之下,新房的税费比二手房低不少。 交易主体、流程不同 新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。 新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。 房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。 二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。 交房时间长短不同 如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。 买房风险不同 如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。 小区、房屋本身的不同 1、装修程度 新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。 2、户型结构 房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。 3、各项配套 买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。 买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。 买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
1、一手房一般是20%,二手房就得看你所购买房的年代了,90年以前,首付一般是50%,90年---2000年一般首付款为40%左右,要是最近的房首付款只需30%即可。 2、附件中为最新的商业贷款和公积金贷款利率表,你只需用你贷款金额乘以相对年限所对应的金额就可算出月供。 3、提前还款一般是提前一个月申请,可选择一次性还清、分期还清(必须以万元为单位),分期还清可选择缩短年限和减少贷款额度两种。
新房:一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度,最高可贷款到房屋总价的7成或8成。 二手房:首付款和贷款额度的高低,受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度
你只说了房价款,但是房子建成年代、面积和楼层还有朝向这些都决定着评估价格! 二手房的首付是评估价格的30%(90平米以上年代不是很久的房子),20%(90平米以下(年代不是很久的房子)加上各种税费!
1、? 新房的首付款比例 现阶段,在成都的主城区(包含高新区、五城区在内)购买首套普通自住房,申请商业贷款的话首付比例为25%;如果是在四川省的其他地区购买首套普通自住房,首付比例就更低,为20%。 2、? 新房的首付款比例 很多购房者为了改善居住条件而购买二套房,如果资金不够想要申请商业贷款的话,首付比例也下降了很多,具体为:成都主城区(高新区、五城区也在内)由45%降至35%;而成都其他地区和全省其他市州的最低首付款由40%降至30%。
现在的首付基本上在三成就可以了!房屋贷款最好找正规的放贷机构去办理! 如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止 易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。 易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本! 易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用! 以上资料来源于易贷中国官方网站
目前我们国家支持三种贷款方式买房:个人住房商业性贷款买房、住房公积金贷款买房、个人住房组合贷款买房。二手房和新房是基本相同的,三种贷款方式都可以选择。无论哪一种贷款方式,一般而言对于限购城市,首套房贷款比例为70%,对于非限购城市,首套房贷款比例为80%。 但相比新房一般可以达到30年的年限来说,二手房可贷年限受到更多因素的影响,例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行具体规定有所不同,但常见的为如下几种:二手住房贷款期限长不超过30年;二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年(65年、70年)。 普遍情况下买二手房的首付比新房高,这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。 举例说明:某城市首套房贷款首付比例为30%,购房者意向新房总房价为100万,二手房总房价为100万元(评估价为80万元)。 新房首付=100万*30%=30万 二手房首付=80万*30%+(100万?80万)=44万
加载中...
提问