二手房贷款政策是什么？

    目前我们国家支持三种贷款方式买房：个人住房商业性贷款买房、住房公积金贷款买房、个人住房组合贷款买房。二手房和新房是基本相同的，三种贷款方式都可以选择。无论哪一种贷款方式，一般而言对于限购城市，首套房贷款比例为70%，对于非限购城市，首套房贷款比例为80%。
   但相比新房一般可以达到30年的年限来说，二手房可贷年限受到更多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。  虽然不同城市或银行具体规定有所不同，但常见的为如下几种：二手住房贷款期限长不超过30年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。
   普遍情况下买二手房的首付比新房高，这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。    二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。
   举例说明：某城市首套房贷款首付比例为30%，购房者意向新房总房价为100万，二手房总房价为100万元（评估价为80万元）。 新房首付=100万*30%=30万 二手房首付=80万*30%+（100万?80万）=44万。
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