343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。
一二线城市房价飞涨,二手房市场也往往是卖方市场,看似主动权掌握在买方手里,但有些细节也是需要注意的,比如和房产经纪公司签订委托协议。 案例:童先生有房子需出售,决定委托中介。但童先生表示自己不认识字,于是在和中介签完代理协议之后,把文件拿给了儿子,儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米,预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中,有这么一段手写文字,意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计,那么多出来的部分中介要分走一半。 童先生希望能解除合同,暂时不卖房子了,但土地证却被扣在了中介。后双方协商,童先生和中介签了一份独家代理协议,中介答应将土地证归还。 分析:签字盖章是事关关合同效力和当事人法律责任的重要行为,应引起人们的高度重视。在签字之前,卖方首先要核实所委托的经纪公司是否为合法单位,具体办法是看营业执照和经纪机构资质证书,了解其经营范围。其次,在签订委托协议时,要对相关条款认真考虑,必要时要让律师或对房产交易有所了解的人来帮忙把关。 一般情况下,合同的当事人一旦签字、盖章,对双方均产生法律约束力。因此无论是合同或者协议,在签名字、按手印前一定要看仔细,无论是什么情况,都不能草率签名。一个字的差别可能会产生巨大影响。 除此之外,委托中介卖房还有哪些注意事项呢? 1、情况说明:委托中介进行房屋销售时,卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局,以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解,这样容易找到更为匹配的购房者,缩短交易时间。 2、要求明确:在中介进行房源信息登记的时候,一定要将自己的诉求说明,比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等,以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些,留出议价空间。 3、看房:如房屋正在自住,那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。 由于二手房交易时间长,流程杂,因此选择委托中介就成了人们习惯的方式,但这边不意味着业主可以高枕无忧,毕竟一套房子动辄几十万上百万,可丝毫马虎不得。 完成 丢弃
定金一般情况下收取在10万元之内,当然具体收多少需要买卖双方协商,但卖方一般也不会直接收到大额定金,原因有三: 1. 买方原因 支付大额定金同时也意味着更大的交易风险,因为一旦卖方遇到房屋查封等情况,买方的定金就很难收回,所以买方一般不愿支付大额定金。 2. 法律约束 对于定金收取的额度是有上限的,根据我国《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内,超过的部分不能够得到法律保护。 3. 中介原因 对于一些大型正规的中介公司,对于定金的收取额度也是有相关规定的,因为中介既要保证卖方利益,同时又要维护买方利益,所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管,“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管,最高不得超过100万元’等规定。” 对应的,一些要支付大额定金的买方,为了规避风险,同样也会要求进行资金监管,不会直接交付卖方大额定金。
金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。卖方接受买方定金时需要签署定金协议,签署定金协议后,如果一方违约便要承担相应违约责任。所以卖方在签约时一定要弄清楚自己的房屋产权是否明晰、签署定金协议后几天内签订购房合同等问题,避免违约情况发生。 1、房屋情况 (1)房屋权属无瑕疵 要确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。 (2)明确抵押权人及抵押金额 对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务,同时也为定金划转明确前提条件。 2、房屋交易 (1)明确购房总价款是否包括卖方应付税费 根据法律规定,卖方负责税以及个税(部分地区二手房交易实际操作过程中全部税费由买方承担),所以需明确总价款是否包含应由卖方承担的税费,避免以后纠纷。 (2)明确买方付款方式及首付款 买方的房款支付方式关系到卖方多久拿到钱,如果买方选择贷款支付房款,就需要进一步约定首付款。 3、定金金额及支付方式 大额定金通常要选择资金,而小额定金自行支付或资金都可以。 4、签署买卖合同的约定 (1)约定买卖合同签署日期及违约责任 约定好买卖合同签署日期,可以约束买方。如果买方出现反悔情况,买方需承担违约责任。 (2)明确居间服务费支付方 在实际的二手房交易过程中,曾有过因为居间服务费约定不明晰而导致的纠纷,所以为了避免纠纷,需明确居间服务费的支付方是买方还是卖方。 5、其他约定 对于其他约定,实际操作过程中,买卖双方可以约定诸如:卖方保证房产“满五唯一”,约定腾房日期等。但是也不必太过注重这些,更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。
就你所签的协议来看,对你来说是不一样的,但对开发方来说却又一样。这是因为:根据《担保法》的规定约定一方向另一方给付定金作为债权的担保,债权人履行债务后,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方违约的,无权要求返还定金;收受定金的一方违约的应当双倍返还定金。 当事人既约定违约金,也约定定金的,一方违约的对方可以选择适用违约金或定金条款,但二者不能并用。 在你的协议中,如果你违约的话,你的定金将不被返还,并有可能被开发方索赔双倍定金赔偿;但若开发方违约的话将只是给你双倍定金的赔偿。
若不卖就要双倍退定啦!
那得看房子是不是夫妻双方共有的财产
合同是在交纳定金之前签定的,当时没有提出质疑。签定协议之后再提出就很难要求退还定金了。
如果是你违约,定金要不回来了,装修公司已经做了装修的前期工作。
只有你同意后,房子才能卖得了 因此协议无效
只要有离婚协议,并且上面写明白了,需要先去掉其名字才能卖。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
只要是已婚身份,卖家卖掉住房,需要房产证登记人本人和配偶一起,持有身份证,户口本,结婚证书,房产证,和买家一起到房管签字办理手续,才可以。
无效,但必须举证是共同财产。
从法律的广义上讲,赔偿金可分为事先约定的赔偿金与事先没有约定的赔偿金,而事先约定的赔偿金就是违约金,因此违约金是赔偿金的一种。 <br/> 具体在商品房的买卖中: 赔偿金仅指在当事人没有约定违约金时,违约方根据守约方的实际损失向守约方支付的金钱赔偿。违约金指的是当事人有明确约定时,违约方根据约定向守约方支付的金钱赔偿。两者处于平等的地位,不存在包容关系。 <br/> 违约金和赔偿金最大的区别就是违约金是双方当事人事先约定的。 <br/> 这里要提醒购房者,在合同完成过程中,开发商违约,购房者很难举证该违约行为给自己造成了什么损失。因此,购房者应当事先就这些事项与发展商约定一定的违约金,以免在开发商违约时处于举证不能,无法索赔的尴尬处境。 <br/> 需要约定的事项可参阅北京青年报地产版邀请律师撰写的《204条补充条款 应对购房陷阱》(简称《204条》).上网查询时请输入:商品房购房合同204条补充条款。 <br/>你在问中提到定金,一定要注意与订金的区别,不要让开发商偷梁换柱。前者属于购房意向,购房合同谈不拢的话,应全额退还,定金合同另有约定的除外。但是,定金的最高罚金不能超过2倍。订金则属于购房款的一部分,购房者如违约,违约金是以总房款而不是以订金为标准来计算的。
要不回。他会找种种借口不给你
提高卖房定金。协议都是约束双方的。提高定金,卖家反悔双倍赔付。卖家反悔不退定金。定金高点双方反悔的可能性就较低了。
谨收定金: ①二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。 但很多中介公司会要求由自己保管定金,卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况:房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。 ②定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金; 反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。
房产证如果你卖房者的,且事前有财产分割,就一定有效。 <br/>没能财产分割也有效,房主有权处理,你有异议就要去寻求帮助,民事,法律的都行。 <br/>最好的办法是找出能说上话的老人,家庭内部解决。
法律规定属无效
夫妻共同财产,必须要夫妻双方签字认可才有效,否则以后有的是纠纷。
你好,如果只是与中介签订了卖房合同,那么你是可以要求不卖房的,但是定金不能退还
按照《担保法》及《担保法》司法解释的相关规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。所以,你可以不返还他的定金。
你做中介应该很明白吧,卖方反悔就是双倍的违约金啊,<br/>
如果是您不想卖了,定金很难退回来。起诉也是败诉风险大。
加载中...
提问