并非承租人的哥哥有权签订动迁协议吗?
与915号相连的913号(建筑面积为50平方米)公房由我的外祖父生前承租，该房中18平方米由我兄与他的儿子居住，其余部分由外祖父与我父母及我和儿子共同使用(两套房共用一个房门进出，房屋内部相互连通)。 外祖父去世后，承租人户名至今未变更，居住状况也一直维持原样。我们六人的户口均登记在913号内，父母、我和儿子在一本户口簿上，兄与他的儿子在另一本户口簿上(外祖父生前户口在兄户内)。现房屋动迁，兄以外祖父户主的名义与动迁组签订了动迁协议，并称动迁款全部归其父子所有。 请问:我兄有权单独与动迁组签订动迁协议吗?913号公房的动迁费我们有无权利分享?魏××答:《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》...全部
与915号相连的913号(建筑面积为50平方米)公房由我的外祖父生前承租，该房中18平方米由我兄与他的儿子居住，其余部分由外祖父与我父母及我和儿子共同使用(两套房共用一个房门进出，房屋内部相互连通)。
外祖父去世后，承租人户名至今未变更，居住状况也一直维持原样。我们六人的户口均登记在913号内，父母、我和儿子在一本户口簿上，兄与他的儿子在另一本户口簿上(外祖父生前户口在兄户内)。现房屋动迁，兄以外祖父户主的名义与动迁组签订了动迁协议，并称动迁款全部归其父子所有。
请问:我兄有权单独与动迁组签订动迁协议吗?913号公房的动迁费我们有无权利分享?魏××答:《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第20条规定:“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。
与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。”913号原承租人死亡，现未确定新的承租人，你兄虽在原承租人的户内，但并不意味着他就是当然有资格继续承租913号的人。
根据上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见(二)》第12条第2款的规定:承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应按照下列顺序书面确定承租人:一、原承租人的配偶;二、原承租人的子女;三、原承租人的父母;四、其他人。
就是说，承租人死亡后，只要在该住处有本市常住户口的共同居住人，符合规定顺序的就可作为新的承租人，并未规定限于同一户口簿内。据此，你母亲是唯一有资格作为该住处新承租人的人，应由她与动迁组签订动迁协议。
你兄与动迁组签订的动迁协议应属无效。《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第54条第2款规定:拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其共同居住人共有。《关于贯彻执行若干意见的通知》第9条规定:共同居住人是指在被拆迁居住房屋处有本市常住户口、拆迁许可证核发之日时在该房屋处以实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。
据此，你与你父母、你儿子均系913号房屋的共同居住人，对动迁款应有共有权。我们认为，你与父母、兄弟之间首先应协商解决此事，如协商不成，你可通过诉讼途径解决。为保证你们确实能取得动迁款，建议你在诉讼的同时要向法院申请保全动迁费，以免被你兄取走后难以执行。
收起
