电梯房最佳楼层是哪层？
目前开发商比较适用的高层定价法则是：最底层的房源一般是最便宜，然后逐步的往上加价，幅度是每高一层，平均加１０－１００元不等，少数的品牌楼盘可能幅度更大；同一楼层房子，则一般东边套最贵、西边套次之、中间套优惠些。 根据这样定价法则，一个起价２４００元／平方米高层楼盘，如果有３０层，其顶楼的价格很有可能在２７００元／平方米以上，而如果顶楼是特别设计、带露台的复式结构，不仅面积是非常大，其价格也会是更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层是不会舍得多掏１０万元，只是为了再住得更高１０层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。
高层住宅几层最好 怎样选择最佳楼层
衡量高层住宅的性价比，究竟高层住...全部
目前开发商比较适用的高层定价法则是：最底层的房源一般是最便宜，然后逐步的往上加价，幅度是每高一层，平均加１０－１００元不等，少数的品牌楼盘可能幅度更大；同一楼层房子，则一般东边套最贵、西边套次之、中间套优惠些。
根据这样定价法则，一个起价２４００元／平方米高层楼盘，如果有３０层，其顶楼的价格很有可能在２７００元／平方米以上，而如果顶楼是特别设计、带露台的复式结构，不仅面积是非常大，其价格也会是更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层是不会舍得多掏１０万元，只是为了再住得更高１０层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。
高层住宅几层最好 怎样选择最佳楼层
衡量高层住宅的性价比，究竟高层住宅几层最佳专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。
从采光角度看。选择３层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于１小时’的规范要求。
从视野来看：肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，次顶层会相对好些。
从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。
如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
从楼层风水来看。根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从３层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约３元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，２０年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
所以３０层往上的楼层也要慎重选择。
高层住宅最佳楼层，一般是大楼的３／１到 ３／２之间处，以２１层的大楼为例，它的最佳楼层是７－１４层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
具体楼层优劣势选择
一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。
在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优：综合（行情 专区）各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、?晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优：视野最好，空气最清新。
住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
高层住宅几层最好没有一个特定的标准，比如有些人喜欢住的高看得远，那么他们肯定会选择偏高的楼层。
而有些人家里有老人和小孩，喜欢经常出去走走，那么他们肯定希望住的稍微低层一些。收起
