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找了中介看房觉得满意准备定下来,后来拒绝了中介。直接跟房东签了租房合同。现在中介老是来要钱,对吗?

本来要看新房的,不怎么满意,就拒绝中介了。也没签合同。后来看新房子了,不合适也拒绝了。就继续找房,在网上找到一个房,经咨询,原来是刚才那房子房东的哥哥,碰巧是刚才看的房子,考虑再三,犹豫再三,就和他签了房子的合同。中介知道了,就来要费用,我这怎么办?

    一般中介都会收看房费,看房过程中会让你签字确认类似“一经中介,不论你是否通过中介与房主签订合同,均需支付若干中介费的的书面承诺”,我估计你多半应该是签字了。这个问题对不对的不好讲,我是这么看的:1、从法律上讲,一旦你签字确认了,你们之间就形成了合同关系,支付中介费属于你的合同义务,所以,中介找你要钱还是有法律依据的;2、从行业特性上看,一般人可能对中...全部

    一般中介都会收看房费,看房过程中会让你签字确认类似“一经中介,不论你是否通过中介与房主签订合同,均需支付若干中介费的的书面承诺”,我估计你多半应该是签字了。这个问题对不对的不好讲,我是这么看的:1、从法律上讲,一旦你签字确认了,你们之间就形成了合同关系,支付中介费属于你的合同义务,所以,中介找你要钱还是有法律依据的;2、从行业特性上看,一般人可能对中介行业的此种作法比较反感,从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。
    但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件,符合行业惯例,也就是一行有一行的谋生手段,所以收取中介费符合行业操作习惯;3、从法律实务上讲,一般不会因为千把块钱起诉你,你就是不给,中介除了法外手段外,也只能在道德层面谴责你。
  希望对你有帮助!如果你确信没有给中介签过任何字据,那恭喜你跳单成功,至少从法律上讲,你可以不支付中介费了。  。收起

2017-12-23 10:11:45
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目前来说两套郊区的房子一套是宅院,占地面积900平米,非常大,很多年来没有家里人住,也租不出去,一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口,本村人又都有房子,而且闲置的否很多。还有一套房子是公路边沿街商铺,上下两层建筑面积160平米。目前出租一年租金3000-5000,租一层是3000,上下两层是5000,所以由于偏僻流动人口少,所以商铺很难赚钱租金也低。
市区两套房子一套三居室120平米的,出租的话租金是一年8000-9000,一套两居室90平米的,出租的话租金一年6500-7000.
由于是四线城市,房价很低,而且政府大搞新农村建设和拆迁城镇化,导致农村人到市区买房的人很少,再加上市区煤老板转型投资房地产开发的楼盘过多,导致供大于求。市区的房地产出于低潮,价格每平米在3000-4000之间。
我有打算卖掉所有的房子,重新考虑一个理想的住房定居。目前来说老宅的房子破旧了,卖的话也就是卖宅基地价值5万元左右。10万元恐怕卖不下。沿街商铺也不值钱,大概顶多能卖20-25万元。市区两居室的房子大概能卖27万元左右,三居室的房子大概能卖35万元左右。
我有两个考虑方向,一是保留老宅回老家盖别墅。其余的房子全部卖掉。因为投资回报率不理想。出租的租金太低,还不如银行的利息高。二是卖掉所有的房子,在市区单位附近买套理想的电梯房。我觉得即使在市区住,只要不在单位附近,就是需要有汽车作为交通工具的,既然买车在离单位3公里或10公里住就差别不大了。毕竟汽车的维修保养和保险,年检费用都要出的,汽车的折旧也是要承受的。
郊区老宅:租金无,出售5万元,郊区沿街商铺租金3000-5000,出售25万元。市区两居室租金6500-7000,出售27万元,市区三居室租金8000-9000,出售35万元。
我纠结的地方:老宅出售太低,不想出售,但是又没有出租价值,免费找人住都要到处打听,因为本村流动人口少。在老宅自建房的话大概20-30万元可以搞定,自然面积比较大,而且户型肯定是自己理想的户型。在市区住很多方面要比较方便。但是目前市区的房子如果买的话差不多也要35万元左右。物业管理费用比较贵。当然还是可以承受的。不过长期来看,郊区的房子不增值或增值慢,而市区的房子增值很快。比如我的沿街商铺如果市区同样面积的要100-200万元。而在郊区卖25万元都很吃力。缺乏商圈和商业环境是主要因素。
从生活环境来说,我比较喜欢农村的环境,农村人比较朴实,比市区的人更有意思。市区的邻居都是老死不相往来。展开关于设施方面肯定农村的不如市区配套完善,但是自建房的话可以尽量按照市区的标准装修和建设,水电暖燃气电视宽带都可以尽量想办法满足。虽然不一定有市区那么完美,但是可以变通的。另外无论在市区还是郊区都无法避免买车,如果养车的话市区和郊区的区别就是油钱,其它费用都一样。只是每天跑三公里和十公里的区别。毕竟小城市郊区距离市中心也就是十公里而已。

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