我自己买的房子,开了个公司,这个房子可以作为固定资产提折旧吗?残值率是多少,折旧年限呢?谢谢各位!
这是私营企业常见的问题,房产证产权人是私人,但房屋由公司在用,具体的做法有以下三种:1、公司将该房屋作为固定资产提折旧,但又说房子是私人的,不交房产税;2、有的干脆免费给公司用;3、有的自己个人又跟公司签个租赁合同,由公司支付租金给个人。
上述三种方法都有弊端:
1、按规定不能计提折旧,毕竟产权证等记的不是公司名字,所以按规定所提折旧要做所得税纳税调整,但实际操作上税务局可能没有查产权证的问题,公司晓幸过关,最多补交房产税。 可公司存在所得税税收隐患,对公司以后用房产融资留下麻烦。
2、免费使用,虽然没有税收隐患,但无形中减少成本,公司要多交所得税,对公司实力的展现也不利,资产在账面...全部
这是私营企业常见的问题,房产证产权人是私人,但房屋由公司在用,具体的做法有以下三种:1、公司将该房屋作为固定资产提折旧,但又说房子是私人的,不交房产税;2、有的干脆免费给公司用;3、有的自己个人又跟公司签个租赁合同,由公司支付租金给个人。
上述三种方法都有弊端:
1、按规定不能计提折旧,毕竟产权证等记的不是公司名字,所以按规定所提折旧要做所得税纳税调整,但实际操作上税务局可能没有查产权证的问题,公司晓幸过关,最多补交房产税。
可公司存在所得税税收隐患,对公司以后用房产融资留下麻烦。
2、免费使用,虽然没有税收隐患,但无形中减少成本,公司要多交所得税,对公司实力的展现也不利,资产在账面没记录,对公司以后用房产融资留下麻烦。
3、主要是公司入账的发票问题,如果能由老板提供租赁发票的话,公司不存在太大税收问题,成本也能体现,甚至可以多算点,但老板开租赁发票存在交税的问题,同时,对公司以后用房产融资留下麻烦。
残值率是多少,折旧年限可按楼上说的。
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