企业拆迁谈判的“四看”是什么？

    我们我们要讲的“四看”，看法律，看补偿，看形势，看手段。看法律，我们看我们企业的来源，有没有取得正常的土地证和房产证，我们租赁的有没有合法的租赁期限，租赁主体，有没有从事租赁期排除的经营行为，或者违法法律规定的一些经营行为。
  第二，对方进行征收拆迁或者违章建筑拆迁是不是走了正规的法律程序，第一步怎么办，第二部怎么办，是不是进行了征收决定的公告，是不是进行了社会稳定的风险评估，是不是进行了拆迁补偿资金的落实，是不是进行了规划和国土等相应的要求进行立项，还要看法律程序，如果进行拆违章了，是不是给你陈述申辩的权利，是否提起了复议或诉讼的相关的法律程序，复议和诉讼期间是否遵循了行政强制法所要求的复议和诉讼期间不允许强制执行的法律规定，特别是源头性的法律，对方应该遵守这些法律规定，是否做了征收补偿决定，是否进行了前期的事实调查，应该履行法律程序的义务。
    第二，看补偿，刚才我们讲到了会有一个递进的浮动，要看我们是给的补偿，是不是有一定的科学依据和事实根据或者法律的支撑，比如土地，你给我补偿，叫土地区位价补偿，你是否参考了周边的市场成交价值，同种类，同性质的，明明是商业土地为什么要按照工业土地的补偿，相差好几十倍呢。
    停产营业损失，你为什么要按照每平方米200块钱给我，为什么不按照每平米1000块钱，对于一个纳税额度很高的企业，我是一个高精尖企业，为什么按照普通的企业补偿呢，这都是不对的。
  看形势，我们要看整个的拆迁，整个的片区，一共100户，已经签了有多少户了，比如签了50户了，就是有一半已经签了。  当中采取强制措施的多不多，强拆的多不多；第三，他们都运用了哪些手段在做事情，他们当中运用法律手段在维权的多不多，起诉的多不多，这个要看整个形势宏观的变化，在他们之间进行博弈的过程中，拆迁方在运用哪些手段在做，会对你产生哪些制约，你有哪些短板，你要在哪些地方排除风险，看要看形势。
    第四，要看手段，对方在整个过程中运用了哪些手段，哪些是法律允许的手段，哪些是法律不允许的手段，水电路是不是断了，经营是不是断了，是不是利用消防，环保，违章建筑等来给对方施加压力，是不是给你走正规的法律程序，征收决定出来之后，征收补偿决定，然后要求法院非诉具体行政行为的执行，我们看这些手段的综合运用。
    我们只要前期要求““四不””，过程要求““四看””，我们才能到最后得到一个圆满的补偿效果。[收起]