萧***
2017-11-06 11:02:01
土地使用权审查什么？审查企业的土地使用权有没有真正的权属，企业是否有土地使用权证明，是否有人身身份属性在里面。
比如企业土地使用权性质是国有土地使用权，那么这个时候就要看是出让所得还是划拨所得。如是出让所得，那么企业是不是按照正常程序已经全部履行了出让的所有的手续。如果土地使用权是划拨所得，企业拿到了征收补偿款，核对完征收补偿款，要扣...[展开]
土地使用权审查什么？审查企业的土地使用权有没有真正的权属，企业是否有土地使用权证明，是否有人身身份属性在里面。
比如企业土地使用权性质是国有土地使用权，那么这个时候就要看是出让所得还是划拨所得。如是出让所得，那么企业是不是按照正常程序已经全部履行了出让的所有的手续。如果土地使用权是划拨所得，企业拿到了征收补偿款，核对完征收补偿款，要扣除土地出让金这一项，因为划拨的土地当时是没有缴纳土地出让金的。如果企业是租赁的土地，这个时候要认定是否属于真实有效的租赁关系，真实有效的租赁关系是否存续，是的话划到债权的范围之内，而不是划定到物权的范围之内，那么作为债权我们国家没有法律依据的补偿，就没有土地使用权补偿。
这是国有土地，如果企业是集体土地呢？集体土地要看是承包经营权还是集体建设用地使用权。承包经营权是根据企业土地使用权人在这个地方是否有人身属性，如果是本村村民或者本小组成员就有承包经营权。承包经营权在我国2007年的《物权法》中是明确规定归结到物权当中的，所以承包经营权是要予以补偿的。
集体建设用地使用权要看取得的方式。企业是利用自家的宅基地进行了生产企业建设，还是以前的乡镇医院、乡镇学校等进行拍卖、出让或者一些乡镇银行的不良资产对外进行出让的时候，企业买断了呢？这个是要审查的。[收起]
