我买的是别人还没拿到房产证的房

不能.你只能等对方房产证办下来后在办理过户手续.要交契税.营业税.个人所得税.印花税等几项..........收起

  dp630518:你好！ 不可以！必须等到对方办理了房产证后，按二手房办理交易手续。交易税费： 营业税:成交价*5。5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0。
  
  05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0。5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件登记费和工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。)*20% 。收起

可以，直接和卖方到开发商办理改名收起