关于出让二手房,如何保障自己不受欺骗?

房子过户需要多少钱？

过户 房子

卖房时过户,我能得到什么凭证,用于买新房的时候减免税吗?我卖就房后打算买新的房子,卖房时过户,我能得到什么凭证,用于买新房的时候减免税吗?

减免税 卖房 过户 凭证

卖房子需要老婆签字吗?产证上没有他的名字?结婚前买的婚房，现在打算卖掉，过户时需要老婆在场并且签字吗？

老婆 婚房 产证 卖房子

拍卖所得的房产,有谁来交营业税有一朋友经法院拍卖所得一处房产,原房主不配合办理过户手续,通过法院协助执行,房证不够五年,应有卖主交纳的营业税和个人所得税,税务部门要求买主交纳我们认为不合理,拍卖房屋过户是否可以不交纳营业税和个人所得税,有无法律依据.

营业税 个人所得税 过户 房产

房屋尾款问题我卖房对方先付9.6万元作为首付我与其办理了房屋产权过户，买房契约约定领证当天尾款20.4万元全款付清，但现在对方领了证了却不愿意给我钱而且还拿这处房屋做了21万的贷款。我到仲裁委员会申请解除房屋合同但因为对方有银行的抵押在无法过回我的名下！！请问该如何解决！！还有如果现在那人说没钱还贷款了怎么办！！那我不是的一辈子等下去？？

尾款 房屋 对方 领证

以小孩名义买房要什么手续所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。1问以小孩名义买房要什么手续问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。2问中途想卖房怎么办问：4年前，我和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗？姜茜律师：该案中孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3问离婚了，孩子的房算谁的问：我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字，若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产？离婚时怎么处理?姜茜律师：以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。

监护人 未成年人 房产 未成年

拍卖房产的问题我想通过拍卖买房子,我竟价成功后,万一业主不配合我过户怎办?

怎办 买房子 过户 业主

二手房收定金后反悔怎么办？卖房子收了买方定金，《签了定金协议书》，（其中有一条是卖方反悔双倍赔付定金，）和中介签了三方的《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》还没签正式合同，现在因为我的原因不能过户，中介说要赔双倍定金和中介费，按法律我应该赔吗？

定金 过户 中介 中介费

卖房的增值税是怎么计算的？减免规定是什么？

卖房 增值税 规定

买卖房子我一套老房子以20.5万通过中介卖出，买房付了7.5万首付，然后把房产证过户给他，他用这个房子抵押，从银行贷款付尾数。一切手续都是通过中介代办理的。现在处于银行审批阶段。请问这种程序是否合理，对我而言是否有问题？谢谢

中介 房子 尾数 老房子

抵债房是这样的，我打算买房子。然后有个中介公司告诉我有个抵债房，便宜。就是得付全款，现在房产证还没下来，等到10月份才能下来。只有发票，我也不明白是什么发票。说等到房子下来拿着发票就可以把房子过户到自己的户头上去。说房子是开发生抵债给施工单位的，施工单位要现金，所以才便宜卖房子。也就是说现在房产证没有。我想问这样的房子能买吗？买这样的房子要注意什么问题呢？这样的房子有什么意外和风险会发生，需要我注意的？谁知道，告诉我一下啊，谢谢了。

房子 发票 房产证 施工单位

二手房交易的问题,急!!!本人准备买一套二手房,已经约定了一次性付款,明天就要去办过户.但我现在有很多疑问,因为以前一直知道房主是个离婚的单身女人,还有个十几岁的儿子.今天她给我们看她的证件的时候,户口本上是2007年6月13日刚办的新户口本,上面注明她是未婚.我对此提出疑问,她一口咬定她就是单身,那个儿子是她领养的.有一张单身证明证明她自2005年以来是未婚.但她的房子是在2003年办的房产证,这张单身证明和户口本并没有反映她2005年前的婚姻状况,这样过户会不会有风险呢?房产部门那会不会考虑到这些问题呢?我在另一个问题中提过关于她婚前的财产问题,如果是正常离婚,财产分割当然没问题.但我前些时听说她好像在这个房子上有些问题,如果要卖房还要经过前夫同意.但具体又不知道是怎么回事.现在我就是怀疑她是不是有可能是在离婚前在前夫不知情的情况下买的这套房子.当然离婚时财产分割就不会涉及到这套房子了.如果真是这种情况,我们买了这套房子,会不会有隐患呢?

户口本 房子 单身 问题

产权、过户、继承我妈妈买了一处房子，买的时候原户主已经过世了，但是他的产权证还没有办下来，户主的妻子和一个女儿（共有3个子女）和我妈妈签了买卖房屋的合同，也收了钱，开了收据。他们是口头说其他的子女也都同意的。在办理原有的产权证的时候，如果要办成妻子名下的产权证，需要3个子女都做公证放弃继承权，当时妻子因为心痛钱，没有办。现在原男户主的产权证也还没有办下来，而且即使办完后三年才能办理过户。我想请问，在这种情况下怎么能够最大程度地保护我们自己的利益？退房是不是最好的选择？要想过户给我妈妈，是不是他们必须得先办完继承然后全部过户给妻子的手续？非常感谢

产权证 过户 户主 妻子

买了二手房可能要打官司我于今年3月30日通过中介公司签定了房屋买卖合同，但房本上的名字不是卖房人（现在的卖房人和房本上的人原是很要好的朋友，交清房款后一直没过户），现在房本上的人不配合做过户，如果打官司卖房人能按合同规定赔我房款30%的钱吗。合同上签字的是卖房人代卖房人，所以两个人的名字都有，且还有卖房人签订的承诺书，规定其负所以法律责任。

卖房 房本 房款 打官司

可能是个二手房交易骗局看中一套二手房，但碰到个伤脑筋的问题。出现4个人A，B，C，D。房产证和土地证的产权人是A和B共有。A和B做了个公证委托C卖房，但另有一个D拿着C的身份证和这份公证委托在卖房。奇怪的是这个D和C的名字很像只差一个字，而且C的身份证上的照片与D的相貌很像。在网签前，我，卖方，中介间签的销售协议是和D签的。我现在很疑惑，我知道必须要与A和B所委托的C签购房合同，但D的相貌和C的身份证照片很像，我怀疑D和C是一个人。在这种情况下，如果过户时由D来签C的名（这完全可行，因为D和C身份证照片相貌很像）房屋能顺利过户吗？（经公证处检验，D所持有的C的身份证是真的，公证书也是真的）。其实我可以考虑根本不存在D这个人，但我感到有点恐怖。这是一个骗局吗？就算已顺利过户，会有后患吗？再附：D是男（看上去像，而且D拿出来的自己的身份证和他的相貌完全不像），C是女

身份证 相貌 过户 照片

房子过户所需多少钱?？

过户 房子

农村房屋买卖过户在农村买卖房屋（亦或称为宅基地）需要办理哪些手续才算合法？村民之间的一纸契约合法吗？正常手续办理的步骤又是怎样的？

合法 办理 农村 房屋买卖

二手房交易税费有哪些二手房交易流程

二手房 交易 税费 流程

给卖房人打尾款,没有收据，只是口头说收到钱。房子已经过户，这样有风险吗？

尾款 卖房 收据 过户

卖房子首付是63万先付30万可以先过户给他吗

卖房子 过户

营改增后卖房增值税怎么算？

卖房 增值税