一大难题求助高手：我的房子是卖了
建议不要卖。留下出租，待孩子结婚时用，如果他不要，那时再卖不迟。
理由如下：
一、目前正值房市低迷之时，此时出售不划算。你的想法是正确的，此时卖房后，待今后再买房时，还得贴钱。不如此时放着，让市场行情为它增值保值。
二、房子在几年后再卖，这几年就要出租，不要让资源闲置。出租房子，一般要审查对方的身份，签订合同。对房东来说，最有利的是预收房租，即以半年或一年为期预收，期满时就再收，这就始终不存在拖欠的问题。 由于水电气等问题可能是房东的户头，不能因每一个租房者去更改，那么，水电气的责任始终在房东身上。所以，应在合同中约定，收取水电气的押金（包括房屋人为损坏的押金），其金额按估计的最大消...全部
建议不要卖。留下出租，待孩子结婚时用，如果他不要，那时再卖不迟。
理由如下：
一、目前正值房市低迷之时，此时出售不划算。你的想法是正确的，此时卖房后，待今后再买房时，还得贴钱。不如此时放着，让市场行情为它增值保值。
二、房子在几年后再卖，这几年就要出租，不要让资源闲置。出租房子，一般要审查对方的身份，签订合同。对房东来说，最有利的是预收房租，即以半年或一年为期预收，期满时就再收，这就始终不存在拖欠的问题。
由于水电气等问题可能是房东的户头，不能因每一个租房者去更改，那么，水电气的责任始终在房东身上。所以，应在合同中约定，收取水电气的押金（包括房屋人为损坏的押金），其金额按估计的最大消耗量乘以2－4倍，约500－1000元。
操作上，租房者每月按实缴纳给房东。而押金始终在房东手中备用。
三、出租后，房屋的陈旧加速，今后你在使用时应当重新装修。这也是合算的。因为，正常的普通装修一般也就5－6年后要换新。因为不论是材料还是样式也就太过时了。
那时，你儿子结婚需要新房，重新装修后正合适。
四、不必担心5－6年后，如果孩子不要此房会出现贬值。这个房子不会贬值，只会升值。因为，整个社会经济是发展的，旧房虽然有其折旧的因素，但整个房价会缓慢上涨的。
而且不排除又可能出现一个高涨时期。
我注意到你说，房子的位置很好。这就是一个重要的升值空间。随着城市的发展，拆迁的费用在上涨。在繁华地区其上涨完全是市场行情来决定。就冲着这一点，你也不要现在卖房啊！
五、旧房的结构不合理也不会影响房价升值。
只是升值的高低而已。因为，房屋的结构合理程度在近年来不断在变化。始终是旧房不合理，而刚交一两年的新房比更新的房子，也会有不合理的结构。这个变数不及房屋所处位置的变数大。所以，今后，你卖此房时人家会对结构的合理关注少，而对地理位置关注多。
加上市场行情的上涨。后卖房者肯定与先卖房者比是赢家。
希望我的建议能够对你有所帮助。
。收起
