徐汇区二流学区房，租客会占用我的学位吗？

买了顶层楼房，楼顶是公有还是顶楼所有。我买了顶层楼，签合同时又没注意楼顶归属问题，现在有麻烦了。请问这个楼顶是归公有还是私有？

楼顶 顶层楼 顶楼 归公

二手房购房合同有购房合同和发票，刚交工不久的房子房产证还没有办理，写一份二手房的买卖合同，这样可不可以买

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迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗我买了一个写字间，由于没有其他原因没有及时交物业费用，物业公司要收全年物业费每日百分之五的滞纳金。我觉得物业费滞纳金过高，不合理。

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房屋买卖合同的法律效率本人买了一所住房；房票还未更名；合同上规定原房主负责更名；我想问我把所有票剧都给原房主办更名；要他出示抵押担保这在法律程序上是否合理；还是手上有买卖合同就可以有同样的法律效应。谢谢希望好心人帮忙

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房产证写谁名字？我该怎么办？我男友是外地的，今年在我这边买了套房子做婚房，首付是他拿的，然后由我们共同按揭，但是他家人要求名字只能写他一个人的或者他父母的。理由是结婚后一辈子不分开，写谁名字都一样，实在不行婚后再加名字上去；然后还悄悄去签了合同了，我真是很郁闷，为什么不能写2人名字，一点信任都没有。。。为这事情，闹很不愉快！婚期也拖着。我都有点动摇了，希望各位朋友指点迷津

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急...急...急...急...请求高人指导！我要卖套房子，但现在我手里只有购房合同，其他都没有，产权证、土地证、都还要过段时间才能拿到！但现在许多客户都想要这套房子，问题就是产权证、土地证没有，他们都不敢要！说赶紧让我把3证拿到手！但我去房开商那边问了！他们说至少还得5个月才能下来！但我让他们先交定金！他么又不交！我想知道怎样做才能把3证都拿到手!

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走过路过，不管你看不看写不写！都进来看看!在买方付款直接付给卖方的情况下，用不用签存量房买卖合同！如果买方把钱打到资金监管中心在转到卖方的账户里，那么还用不用签存量房合同！

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合同有效吗我签署了一份二手房买卖合同，但是中介提供的合同当中出现了错别字，我是签署了以后才知道的。合同的第八条：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，买方（这个买字应该是错别字，而是卖字才对）可解除合同并要求买方承担违约责任或没收买方已支付的定金。而合同第九条是对我的约定，但是没出现错别字，第九条是这样的：如卖方未按照本合同的约定期限履行义务，买方有权要求卖方承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。我想问一下，这样的错别字会导致我们的合同无效吗？或者有什么影响？

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订金可以退吗我订了一套别墅给房主交了40万订金但是我现在不想要了，可是我们写了私下协议如违约40万不退还，请问我现在还能要回来吗？

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在农村改建的单元楼能每户分别办到房产证我在镇上买的一套单元楼3楼，是改建过的，屋主有房产证，我想要自已单独再办一个房产证能办到吗？我和屋主购房时只是签了一个购房合同，那能有法律作用吗？如果以后遇到拆迁我没房产证能有赔偿吗？

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在农村改建的单元楼能每户分别办到房产证我在镇上买的一套单元楼3楼，是屋主旧房改建过的，屋主有房产证，我想要自已单独再办一个房产证能办到吗？我和屋主购房时只是签了一个购房合同，那能有法律作用吗？如果以后遇到拆迁我没房产证能有赔偿吗？

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买无房产证二手清水房应注意什么？看到一套二室一厅的二手清水房，准备过几天就去买，中介说因是2011年6月份房产证才能下来，所以现在看不到房产证，我说到房管所去查卖家的身份是否有房主同一人，中介说查不到，中介说只要查清楚卖主与开发商的购房合同就行了？这样妥吗？请问，怎么才能查到卖家与房主是否为同一人？如果要买我应该注意些什么？请帮忙指点，谢谢！

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购房合同问题上周我购买了中建国际港的商品房，签署了四分商品房预售合同，但是售楼处说要把四分合同全拿走，说购房人那份一他们是代为保管。贷款的时候这份合同要交给贷款银行，如果这样的话我作为购房人不就没有购房合同了么？这样正常么？请解答？

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中介公司倒闭，所签二手房合同还有效吗？原房主一房多卖怎么办？我通过北京燕郊百度房产公司与一人签下房屋买卖合同。现在中介公司倒闭，所有购房票据都被原房主拿走。现在我的问题是：第一，原来签的这个购房合同是否仍然有效？（在那个合同上有原房主的手印、签字）第二，如果原房主一房多卖，我们是否可以告他欺诈？因为我们先期已经付给他25万元首付款。现在仅剩一点尾款。第三，那个百度房产经纪公司当时已经收了中介服务费，现在是否仍有法律责任协助我们完成购房事宜？我能告中介公司吗？

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房产证上怎么只有老公的名我是四川人老公是福建三明的，我们前不久在三明市买了一套房子，交首付款的时候是写的我老公的名字，购房小姐说这个没事，在房产证上会写两个人的名字，在合同上我也签字了，由于我们在上海做事所以到公证处公证把所有的事都委托给我老公的表姐去办了，现在贷款下来了，我老公给我说房产证上没我的名字，因为我没签字，，我们先离开三明的时候留了证件的复印证，半个月前我老公叫我把所有的原件都寄回去了，包括结婚证。。。我有点不高兴没我名字，请问这是怎么一样会事

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我有个办理贷款的难题，希望懂行的人，详细解答一下我是江苏常州的，4月底买了房子交了首付，房产商催着办贷款，然后我就去办理了，我办的是24万最高个人额度的贷款，然后商贷还有49万，现在还有一个担保没有办理，我现在想重新办理贷款，能不能重新和开发商签订合同然后办理，因为再过4个月这样，我爱人的公积金也能交到6个月了，这样的话我们2个人合办就能贷款40万，我们首套房，这样一来我的商贷就可以只贷33万了，当然肯定要付违约金，我是想问我这样的情况，能不能4个月后贷款重新办理，公积金贷40和商贷33希望有朋友帮忙解答。

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我想买一套二手房我想购买一套二手房，暂时无法办理过户手续，双方签订购房合同具有法律效力吗？应该注意那些事项？

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购房合同和发票么及备案证明全丢失了怎么办？？我是12月份买的期房，2013年交房，一次性付款。三月份到房管所办理了备案登记，发了个绿本本给我。购房合同，购房发票，备案登记证明，户口本等这些东西都放在一个档案袋里。可是最近找不到这个档案袋了，这些东西全都没有了，怎么办？怎么办？我该怎么办？

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用我叔叔的公积金购房，现在如何转到我名下？4年前我用我叔叔的公积金购买了住房，按揭贷款7年，4年来一直都是我在还贷款，和我叔叔没有一分钱瓜葛，当初就是用了他的公积金手续，也没有用他公积金里的钱，房子的房产证一直没办，银行抵押的是合同，合同上的名字是我叔叔的。现在还有2年贷款就还清了，我想把房产证办成我的名字，买的时候未婚现在我已婚。现在的情况是：我叔叔最近身体不太好，怕有难以预测的意外，所以想把这个房名字改过来省的将来他们家的儿女媳妇来生成不必要的麻烦。请问我该怎么办？办公证呢？还是怎么办？一片茫然。在线求解答。谢谢各位了。

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通过房地产中介公司找房产证做贷款担保的相关问题本人属云南小城市的一名拆迁安置户，身份为公务员，政府划拨了40平方米土地给我，我又买了80平方米土地，总的是120平方米土地进行自建三层半460平方米。本人到住房公积金管理中心，把属于我的政府拆迁安置补偿协议、规划许可证等资料拿给工作人员看了之后，说是根据我提供的资料和实际情况，可以贷20万元住房公积金给我，关键要有房产证做抵押。可是我的是自建房而不是商品房，两三年都办不好房产证，住房公积金管理中心工作人员要我找房产证做抵押才办理贷款手续。我没办法能借用亲戚朋友的房产证，我想到房地产中介公司让他们帮我找房产证做抵押办理住房公积金贷款，并按贷款资金按月支付贷款抵押担保费给房产证所有人，在两三年后办好的我的房产证把找中介抵押的房产证替换出来，同时在公证处进行贷款担保协议公证。请问各位老师：通过房产中介公司找房产证做贷款担保，相关法律法规是否允许，是否违法，会不会影响到我公务员的身份？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，我一般要付多少的中介费给中介公司合适？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，按市场价我一般每月要付多少比例的贷款担保费给房产证所有人是合法的？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，在担保两三年后我的房产证办好后，能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，应该注意些什么问题？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，如何避免黑市担保、黑社会担保的问题？如果合法的话，通过房产中介公司找房产证做贷款担保，贷款担保合同进行公证是否可以避免后顾之忧？

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如何办理买卖手续我准备在个人手里购买一套房子，但是没有房照（只有一张合同），开发商说五年以后给房照，如果我现在要买应该怎么办理手续

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