二手房屋买卖和房屋租赁交易中常见的纠纷

    贷款不足购房不成 2011年，李某打算通过中介买房子。当年4月，李某、卖家王某、某中介公司三方共同签订买卖合同。合同约定：李某购买王某位于中山市某镇的房产，房产交易价为100万元，买方在签订合同当日支付定金2万元，于2011年6月30日前付清首期款30万元，余款70万元申请银行按揭；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费25000元；合同还约定了其他事项。
     李某说，签订合同时，他曾向中介表明，一下子拿不出30万元。中介公司于是口头承诺，可以在房屋评估时帮李某把价值估高一些，这样就能从银行贷到更多的款项，以减轻李某首付的压力。
  合同签订后，李某向中介公司支付了25000元中介服务费。 但事实上，中介公司并没有帮助李某从银行贷到更多的款项，最终导致房屋买卖不成功。  李某遂将中介公司告上法庭，以合同无法履行为由，要求被告返还中介服务费并赔偿损失。
   证据不足法院难支持 法庭上，被告某中介公司辩称，从银行贷到多少款项不是其所能决定的，被告也没有承诺过可以帮助原告从银行多贷到款项。 中山市第一人民法院经审理认为，银行提供贷款不是中介公司可以左右的事情，李某也没有证据证明，中介公司曾承诺过他可以从银行贷到足够多的款项。
    因此，法院认为李某的主张不成立，驳回他的诉讼请求。 对于该案，该院民二庭法官刘宇认为，能否从银行贷到足够多的款项，是影响李某决定是否签订房屋买卖合同的重要因素。对于这个因素，中介公司应当进行充分的说明，不能刻意隐瞒或提供虚假信息，但由于李某没有证据予以支持，法院只好驳回原告的诉讼请求。
     据了解，李某碰到的情况是二手房屋买卖和房屋租赁交易中常见的纠纷。对此，法院提醒，买房人应保存好中介公司曾作出过承诺的证据，最好能通过备注条款或另附书面协议的形式固定下来，否则，法院也无法支持原告的该种理由。
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