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房子购买

我是外地来京的人员,现在北京有份不错的工作.我想问一下,我要是买二手房可以过户吗,都需要什么手续呀.而且我是首付购房的那种.条件是不是很麻烦.

    1。允许在北京买二手房。 2。允许过户啊。 首先,外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份 证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。
  交易中心在验明原件无误后,连同复印件及其他资料,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。  管委会在审核《购房登记表》...全部

    1。允许在北京买二手房。 2。允许过户啊。 首先,外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份 证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。
  交易中心在验明原件无误后,连同复印件及其他资料,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。  管委会在审核《购房登记表》及其他资料后,签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
   其次,北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月,所以购房人在申领到通知单后,应尽快办理各种购房手续,以免拖延而使通知单失效。 第三,购房人在签订购房合同后15天内,须到交易中心申领《外 省市个人在京购房办理产权通知单》,购房人为此需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。
    交易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下,向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》,并同时收回其持有的《外省 市个人在京购房批准通知单》。
  上述部分 工作,发展商应协助购房人办理。 第四,购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。
     在购买期房时,从签订正式合同到交清合同款,办理结算会有一段较长的时间,这段期间,购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋 的建设进度,以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房,购房者应按照合同规定索赔。
  期房竣工后,其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异,购房者在办理结算时,应根据预售合同的条款,维护自己的权益。  如实际面积减少了2%时,可要求卖方给予补偿,或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。
   为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市,中国农业银行北京市分行率先推出了二手 房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人 民银行公布的同档次个人住房贷款利率。
     二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。 二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本 付息。
  抵押期间房屋产权属于购房人,如还款期间无力偿还时,则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖,所得房 款银行优先受偿。  由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值,所以在商品房的购买中,抵押贷款一直“遭遇”难以被银行 全面认同的境地,而实实在在的二手房,经过评估即可确认其价值,因而二手房抵押贷款易于实施。
   中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松: 1。  年满18周岁,具有完全民事行为能力 ,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明; 2。
  申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力; 3。借款人同意以 所购房屋及其权益作为抵押物; 4。所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 5。  所购 房屋不在拆迁公告范围之内。
   按规定:购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同 约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。 。收起

2006-12-01 01:26:25
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2006-12-01 14:24:10
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