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交了定金，马上就要答合同了。开发商没有土地使用许可证，其他四证齐全，买了这样的房子有什么不良后果？房交所说是因为开房商没有交清土地出让金，所以没有办土地使用许可证，但为什么又能办到预售证可证呢？是不是交清了土地出让金，开发商就能取得土地使用许可证，就能取得《房地产权证》（大证），而我们业主最终才能取得《房地产权证》（小证）？
一般而言预售证是在办理了国土证之后才能够办理,你说开发商已经办理了预售证,我分析有两个情况:一是当地管理部门的工作疏漏;二是开发商将土地证拿到银行抵押贷款,对购房者而言存在较大风险,也是法律禁止的行为.很多开发商的操作模式是:初期将国土证抵押贷款,然后在交房后还清贷款,解除抵押行为,这样也能够办理国土证,你可以到国土局查询该证办理情况.
一般而言预售证是在办理了国土证之后才能够办理,你说开发商已经办理了预售证,我分析有两个情况:一是当地管理部门的工作疏漏;二是开发商将土地证拿到银行抵押贷款,对购房者而言存在较大风险,也是法律禁止的行为.很多开发商的操作模式是:初期将国土证抵押贷款,然后在交房后还清贷款,解除抵押行为,这样也能够办理国土证,你可以到国土局查询该证办理情况.收起
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