购买学区房的注意哪些呢？
【注意事项】
学校周边或有“山寨学区房”
购买学区房时家长要瞪大眼睛
在不少家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。今年3月，各学校公布学区示意图的时候，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。 像这种情况在市区内还有不少，因为学区划分是一件复杂的事情，受到历史沿袭、城区改造等诸多因素的影响。有的学校学区甚至不太“整装”，在大版图外还多出来几个孤零零的“学区小岛”。
记者支招：在购买某个小学的学区房时，家长们一定要瞪大眼睛，分辨清楚房子是否在该学校的学区。 现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家...全部
【注意事项】
学校周边或有“山寨学区房”
购买学区房时家长要瞪大眼睛
在不少家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。今年3月，各学校公布学区示意图的时候，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
像这种情况在市区内还有不少，因为学区划分是一件复杂的事情，受到历史沿袭、城区改造等诸多因素的影响。有的学校学区甚至不太“整装”，在大版图外还多出来几个孤零零的“学区小岛”。
记者支招：在购买某个小学的学区房时，家长们一定要瞪大眼睛，分辨清楚房子是否在该学校的学区。
现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家长要仔细看清图中标示的学区范围，如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。
【注意事项】
买房看好配建学校何时到位
不要盲目相信开发商的广告宣传
市教育局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大优质教育资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。
“名校学区房”也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头。
记者发现，不少新建楼盘的房子还没建好，宣传广告上就已打出“某某学校进驻”“某某学校学区”等标语。近几年，有些家长冲着“学区房”购买了新建小区的房子，入住好几年后，甚至孩子到了上学的年龄时，“说好的”配建学校仍然不见踪迹，孩子上“名校”的梦想又成为泡影。
记者支招：家长在购买新建小区学区房的时候，一定要看看开发商是否已经配建好了学校，如果没有，则要向其落实学校建好和开学的具体时间，以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺，家长们也不要盲目相信，到相关部门落实一下。
【注意事项】
买二手房看房主户口是否迁走
尚未迁走的书面约定迁出时间
许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，那总能卖上一个好价钱，而且，这样的房子也不是你想买就能买到的。
”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。
因此，购买学区房后，即使产权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。
记者支招：家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，碰上户口尚未迁走的书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。
【注意事项】
“商业楼”不是学校服务区
购房不要冲动先分清房源
在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。
有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。
在市区里，不少热点小学的周边都有属于商业用房的新建小区，对于住在其中的业主子女上学问题，所属地的区教育部门往往要与该区的小学协商，来分流这一部分孩子。
记者支招：在购买热点小学附近的学区房时，家长要避免冲动，先分清房源是否为商业用房，对于属于商业用房的房源，即使房子位于学区内，家长也三思而后行，不要因为房源性质而给孩子上学带来变数。
【注意事项】
热点学区或有入学特殊要求
家长要先打听再购买
按照要求，今年，淄博市小学招生仍然实行“就近划片入学”的免试招生办法，但对于不少热点学校来讲，学位的数量是有限的。
为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况，不少热点学校会制定一些自己特有的政策，对学区内“排队”入学的孩子进行筛选。
比如说，有的学校会对入学前取得户籍的时间有所限制，规定学生必须提前一年或三年取得户籍，要上这样的学校，家长就得提前购买学区房并及时迁入户口，以免因为户籍“时间不够”而上不了学。
有的学校在学位不足的时候会参照居民的入户时间，优先录取入户时间长的居民，那么居民入住学区房的时间越长，上这样的学校越保险。收起
