购买学区房的注意哪些呢?
【注意事项】
学校周边或有“山寨学区房”
购买学区房时家长要瞪大眼睛
在不少家长眼里,学区房买得距离学校越近,孩子上学越保险。今年3月,各学校公布学区示意图的时候,有市民反映,自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场,但是学区图中却没有自己的楼,最终孩子还是无法去该校读书。 像这种情况在市区内还有不少,因为学区划分是一件复杂的事情,受到历史沿袭、城区改造等诸多因素的影响。有的学校学区甚至不太“整装”,在大版图外还多出来几个孤零零的“学区小岛”。
记者支招:在购买某个小学的学区房时,家长们一定要瞪大眼睛,分辨清楚房子是否在该学校的学区。 现在,每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图,家...全部
【注意事项】
学校周边或有“山寨学区房”
购买学区房时家长要瞪大眼睛
在不少家长眼里,学区房买得距离学校越近,孩子上学越保险。今年3月,各学校公布学区示意图的时候,有市民反映,自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场,但是学区图中却没有自己的楼,最终孩子还是无法去该校读书。
像这种情况在市区内还有不少,因为学区划分是一件复杂的事情,受到历史沿袭、城区改造等诸多因素的影响。有的学校学区甚至不太“整装”,在大版图外还多出来几个孤零零的“学区小岛”。
记者支招:在购买某个小学的学区房时,家长们一定要瞪大眼睛,分辨清楚房子是否在该学校的学区。
现在,每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图,家长要仔细看清图中标示的学区范围,如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘,家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内,更要认准房源所在的楼号在不在学区里,一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断,防止花了大钱,却买到一间“山寨学区房”。
【注意事项】
买房看好配建学校何时到位
不要盲目相信开发商的广告宣传
市教育局在今年的工作要点中也明确提到,继续通过名校托管、联办、联盟等形式,扩大优质教育资源的覆盖面,这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限,出现在市民身边。
“名校学区房”也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头。
记者发现,不少新建楼盘的房子还没建好,宣传广告上就已打出“某某学校进驻”“某某学校学区”等标语。近几年,有些家长冲着“学区房”购买了新建小区的房子,入住好几年后,甚至孩子到了上学的年龄时,“说好的”配建学校仍然不见踪迹,孩子上“名校”的梦想又成为泡影。
记者支招:家长在购买新建小区学区房的时候,一定要看看开发商是否已经配建好了学校,如果没有,则要向其落实学校建好和开学的具体时间,以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺,家长们也不要盲目相信,到相关部门落实一下。
【注意事项】
买二手房看房主户口是否迁走
尚未迁走的书面约定迁出时间
许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”,价格一路走高。有的市民甚至调侃道,“无论房子再老再破,只要位于热点学校的学区,那总能卖上一个好价钱,而且,这样的房子也不是你想买就能买到的。
”不过,与购买新房子不同,买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更,一旦没有处理妥当,就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
购买二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行,必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。
因此,购买学区房后,即使产权属于自己,但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出,导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。
记者支招:家长在购买二手房的时候,要看原房主的户口是否已经迁出,碰上户口尚未迁走的书面约定其户口迁出的时间和违约责任,在法律的保护之下,就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。
【注意事项】
“商业楼”不是学校服务区
购房不要冲动先分清房源
在购买热点学校周边学区房时,家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。
有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。
在市区里,不少热点小学的周边都有属于商业用房的新建小区,对于住在其中的业主子女上学问题,所属地的区教育部门往往要与该区的小学协商,来分流这一部分孩子。
记者支招:在购买热点小学附近的学区房时,家长要避免冲动,先分清房源是否为商业用房,对于属于商业用房的房源,即使房子位于学区内,家长也三思而后行,不要因为房源性质而给孩子上学带来变数。
【注意事项】
热点学区或有入学特殊要求
家长要先打听再购买
按照要求,今年,淄博市小学招生仍然实行“就近划片入学”的免试招生办法,但对于不少热点学校来讲,学位的数量是有限的。
为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况,不少热点学校会制定一些自己特有的政策,对学区内“排队”入学的孩子进行筛选。
比如说,有的学校会对入学前取得户籍的时间有所限制,规定学生必须提前一年或三年取得户籍,要上这样的学校,家长就得提前购买学区房并及时迁入户口,以免因为户籍“时间不够”而上不了学。
有的学校在学位不足的时候会参照居民的入户时间,优先录取入户时间长的居民,那么居民入住学区房的时间越长,上这样的学校越保险。收起