买二手房银行贷款需要注意什么？

    二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前，银行发放二手房贷款，都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款，而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。
  ”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说：“按照银行给出的评估价来贷款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。  事实上，现在一套7000元/的二手房，银行评估到5000元/都已经不错了。
  ”胡秋虹表示，因为这样的银行政策，他们一般都告诉客户首付要付4成。因此，经适房家庭在买二手房时，若要贷款，应计算清楚是否能够支付首付。 关注房屋年代 除此之外，银行在二手房楼层、面积方面也有要求。
    “楼栋总楼层6层楼以上、房屋面积50?以上的二手房，银行才做贷款。”一中介公司熊经理表示，银行有这样的相关要求，是考虑到建筑年代太早等风险问题。 “建筑年代太早，风险也比较大，银行给出的评估价也会压得很低，同时放贷的机率也较小。
  ”熊经理表示，90年的房子普遍都是8层左右的多层，现在老城区这类房源也比较多。   注意周边环境 “选二手房要注意周边环境，看小区楼下是不是有餐馆，旁边是不是有垃圾站，这些都会影响到生活环境。
  ”说到这里，胡秋虹特别提到，小区物业管理也应上心，一些老社区并没有物管，只有街道办事处。 熊经理表示：“交通环境很重要，不仅仅要关注居住环境，还要看子女入校就读是否方便，这类生活配套是必须关注的。
      ” 注意历史遗留问题 置业者在看房时，普遍会关注房屋户型、采光、通风的方面，除了这些基本的信息应该留心外，业内人士提醒，置业者在看房时一定要注意房屋是否有历史遗留问题。
   “比如说，水、电是否独立？墙面是不是有漏水、渗水迹象？如果是1、2层，是不是有下水道堵塞问题？”作为卖家当然不会愿意提房屋问题，但是如果买家不留心这些，吃亏的还是自己。收起