房屋租金包括哪些？

房子的回报率怎么算?比如房子是3

投资回报率 　　投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资 回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如 果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵 “摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰 值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。 　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什 么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元 钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后 才会开始成为赚钱的工具。 凭这一点，许多初入...全部

   投资回报率 　　投资回报率＝年租金／总房款×100％，一般来说，住宅的投资 回报率在4％—6％之间，商铺的正常投资回报率在6％—8％之间，如 果你买的房或铺高于这个数，那么说明你颇具投资眼光，找到了一棵 “摇钱树”，但你也要小心，你买的这套房的租金是否能永远保持峰 值，房子和地段本身是否具有抗跌性，这也是不能不考虑的。
   　　以往，人们对投资最简单的衡量方式就是，看看那套房子租到什 么时候才能抵清全部的前期投入，什么时候才开始为房东赚入第一元 钱。这样的计算方法往往得出这样的结论：你的房子至少要在20年后 才会开始成为赚钱的工具。
  凭这一点，许多初入投资之门的买家就会 因此打了退堂鼓。 　　这样的想法不能说错，但在地产投资界的算法却不是这样。专业 人士认为，一套买来靠出租来赚取投资回报的单元，一旦能顺利承租， 出租情况又能持久的话，那么就等于业主只用了首期款就买到了一整 套房子。
  只要是有投资价值的房子，在现时市场至少两成的首期款规 定中，月租金一般都能高于10—20年的月供款。这样算就等于花上15 —20年时间用租金填平了所有前期投入，以后的50年就是净赚了。那 么，70年当中，你的投资本金就只是首期款。
   　　至于常见诸报端的“投资回报率”，则是指年租金总额除以楼价 总额的百分比。比如一套总价50万元的单元，月租金达4000／月，那 么一年12个月，租金总收入就是4．8万元，以4．8万元除以50万，结 果是9．6％，这个数值就是投资回报率。
  然而，正如大家所共知，任 何一个单元的租金都不可能永远保持在最高峰的水平，投资者对一个 项目是否具有较高的抗跌性一定要有清醒的认识，而对于数据也要考 虑上下浮动的空间。 　　从各大一手及二手中介行反馈的资料来看，住宅单元的投资回报 率为6％左右，极个别项目能高于6％；要想再往上，只能是商铺，良 性商铺的投资回报率普遍在6％—8％，能达到9％—10％的，那就是 非常特殊非常赚钱的“金铺”了。
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