房子的验收主要有哪些?
验房注意事项 1、甲方向乙方出具了该项目的《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋面积实测报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》等文件。2、乙方根据甲方提供的入住通知单或验房单检查验收所购住房,并签署房屋交接单。 3、凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。4、高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 5、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。6、验房单如下:____________小区房屋入住通知单 ...全部
验房注意事项 1、甲方向乙方出具了该项目的《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋面积实测报告》、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》等文件。2、乙方根据甲方提供的入住通知单或验房单检查验收所购住房,并签署房屋交接单。
3、凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。4、高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
5、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。6、验房单如下:____________小区房屋入住通知单 姓名:____________________________ 电话:___________________________ 房号:____________号楼____________单元_____________层_____________户 房屋部分 存在问题 处理结果 内墙面 顶 棚 地 面 门 窗 厨 房 卫生间 阳 台 照 明 水 电 暖 备注: 业主签字: 年 月 日 7、验房各项问题点:1)、顶棚:无裂缝,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
2)、地面:有无裂缝、有无空壳开裂,验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0。5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。3)、层高:方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方,在2。
65米左右是接受的范围。4)、墙体:轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
是否预留空调眼。5)、门:门是否严密,门框及门是否安装严密,无破损,翘曲变形。门锁开关是否灵活,所有钥匙都试着开、关一下。门把手是否牢固。猫眼是否可用。6)、窗:窗户及沙窗是否有破损,沙扇是否齐全;窗户是否严密、有无漏水,查看密封胶条是否完整牢固,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,完好、可用,有无琐扣; 7)、厨房:进出水管、煤气管道等阀门是否齐全,地漏无异物塞。
防水测试:放水停留24小时,检查楼下是否有无渗漏;在装修时应将留有预留口,防止异外发生易检查。进出水管的地面墩台不易损坏,以防防水被破坏出现渗漏。8)、卫生间:进出水管阀门是否齐全,地漏无异堵塞。
这个检测最好与上层住户同时进行,防水测试:放水停留24小时,检查楼下是否有无渗漏;在装修时应将留有预留口,防止异外发生易检查。进出水管的地面墩台不易损坏。查看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),如果没有,在装修施工时应该注意做好。
另:卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。9)、阳台:阳台是否裂缝。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台,一旦发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位整改。进出水管阀门是否齐全,地漏无异物堵塞。防水测试:放水停留24小时,检查楼下是否有无渗漏;在装修时应将留有预留口,防止异外发生易检查。
进出水管的地面墩台不易损坏,以防防水被破坏出现渗漏。10)、照明:应准备两项及三项插头逐一实验各个房间所有插座,是否有电。各个房间灯是否亮。拉闸断电不可少,电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2。5平方,空调线更应达到4平方。11)、验收下水情况,先用桶盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
12)、水:厨房、卫生间、阳台各个出水口打开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。13)、地暖:暖气支管有坡度。
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。冬季供暖试压;管制阀门处是否漏水,地面是否出现因管壁破裂引起的渗漏。
在装修施工中不应随意在顶棚及地面钻孔。14)、多媒体盒:开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。15)、水、电表读数应进行核实确认。
16)、防盗对讲系统,是否完好试一试。8、验房所带实用工具: 1)、1只塑料桶--用于验收下水管道 2)、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)、1只计算器---用于计算数据 9、《住宅质量保证书》都约定了什么?及保修期限与保修范围是什么? 解答:我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容: 1)、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位; 2)、结构类型; 3)、装修、装饰注意事项; 4)、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明; 5)、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 6)、门、窗类型,使用注意事项; 7)、配电负荷; 8)、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 9)、住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
收起