买房如何摸清房价呢?
一、 位置
一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实这两者还是有一定区别,而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”,并不是说小区在整个城区所处的位置,而是说你的目标房源在小区的位置。
举个例子,如果你的目标户型邻街且楼层较低,晚上很可能会被噪音困扰,因而价格就会比较低,但如果它邻水、邻湖,价格就会高。 &n...全部
一、 位置
一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实这两者还是有一定区别,而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”,并不是说小区在整个城区所处的位置,而是说你的目标房源在小区的位置。
举个例子,如果你的目标户型邻街且楼层较低,晚上很可能会被噪音困扰,因而价格就会比较低,但如果它邻水、邻湖,价格就会高。
二、楼层
不一样的楼层,价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。
一般来说,楼层越高,房价也会越贵,但最高的不一定是最贵的,因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的,但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以最高层的房价通常是低于中间楼层的。
三、朝向
朝向不同,房子的价格也会不同,因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。
从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和,所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。
四、时间
时间对房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观,往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。
收起
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划...
一、 位置 一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实...
加载中...