提前还房贷利息应该这样算？

提前还房贷不想交罚款怎么办？

前几年,刘先生在杭州买了一套房子,当年12月他通过某银行办理了商业按揭,贷款期限30年。因工作需要,刘先生在2015年10月卖掉了房子,就想把余下的钱一次性还掉,然而客户经理却告诉他:提前还款要交违约金,按提前还款本金金额的2%,最低2万元。 什么情况才算提前还款 首先,我们要知道银行是怎样定义提前还款的? 为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。 违约金该怎么算? 违约金要如何收取呢? 目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的...全部

  前几年,刘先生在杭州买了一套房子,当年12月他通过某银行办理了商业按揭,贷款期限30年。因工作需要,刘先生在2015年10月卖掉了房子,就想把余下的钱一次性还掉,然而客户经理却告诉他:提前还款要交违约金,按提前还款本金金额的2%,最低2万元。
   什么情况才算提前还款 首先,我们要知道银行是怎样定义提前还款的? 为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
   违约金该怎么算? 违约金要如何收取呢? 目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。 提醒:以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。
   刘先生坦言,一开始他百思不得其解,凭什么提前还钱还要罚钱,找来合同才发现了里面已经明明白白注明了。
   在刘先生和银行签订了贷款合同中,有一张表格,介绍了提前全额还款的违约金比例, 按照已经还款的时间分四种情况: 一年以内,罚款3%(最低3万); 一年至两年间,罚款2%(最低2万); 两年到三年之间,罚款1%(最低1万); 三年以后,免收违约金。收起