南京二套房认定标准是哪些？
南京市房产档案馆表示，办首套房证明原则上须由购房者委托借贷银行来查询。
6月4日，三部委联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”。
不过，在这个被业界称为最严厉的二套房标准认定政策出台之时，由于不同购房者的情况千差万别，并且各家银行在执行方式上尚不一致，因此，政策在加强调控、收紧房贷的同时，也给很多市民造成了一些理解上的困惑，从而影响了不少购房者的判断和选择。
为了能够减少政策操作层面上不确定性而导致的购房者误判，本期《扬子楼市》归结出了10个与二套房贷政策相关且较为典...全部
南京市房产档案馆表示，办首套房证明原则上须由购房者委托借贷银行来查询。
6月4日，三部委联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”。
不过，在这个被业界称为最严厉的二套房标准认定政策出台之时，由于不同购房者的情况千差万别，并且各家银行在执行方式上尚不一致，因此，政策在加强调控、收紧房贷的同时，也给很多市民造成了一些理解上的困惑，从而影响了不少购房者的判断和选择。
为了能够减少政策操作层面上不确定性而导致的购房者误判，本期《扬子楼市》归结出了10个与二套房贷政策相关且较为典型的问题，通过对南京房管部门、南京市公积金中心以及多家银行的走访，来为购房者进行一个相对全面的解答。
惟一的住房以旧换新也算二套房？
问：以旧换新，前一套房为房改房，未贷款，打算卖掉换购一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？
答：南京多家银行都表示，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。
如果将拥有的唯一住房卖掉之后，再买其它新房，则属于一套房。
中信银行南京银行的一位个贷部经理表示，目前市民拥有几套住房，主要有两个记录作为依据：一是房管局档案馆的备案，二是房管局的交易记录。前者覆盖面较小，而后者统计较为详细。
银行现在办理房贷，基本都倾向于看交易记录，因此会要求购房者到房管局开具实际持有房屋的证明材料。
对于仅有备案的老旧房改房，南京市房管局相关人士表示，如果有房产证且上面有私人名字，则要算二手商品房，不能规避二套房的规定；如果没有房产证或上面不是私人名字，则不算二手商品房，可以暂时逃避二套房的规定。
在外地买过房且无贷款，在南京买房能否算首套？
问：我是南京人，在外地买过房且无贷款记录，现在在南京贷款再买一套房，是否算是首套房呢？
答：交通银行新街口支行的一位客户经理表示，要想按目前房贷新政的要求，不仅需要银行与全国的房屋登记信息库连通，还要与全国户籍信息库连通，事实上，目前的数据管理工作做不到这一点。
由于房产部门之间不联网，市房产局的信息还只能查到南京市内11个区的信息，这样11个区之外的没有贷款的房产很难查到。
只要上述购房者自己不承认，银行往往查不到这类购房者到底拥有几套房产。
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