二手房物业交割流程是怎样的？

重庆地产的一点看法!!!!!!!!重庆直辖十年，变化之大、发展之快难以想象。暑假去了成都，在那边呆了一段时间，才发现重庆早已超过成都。那边的楼盘很少，像是房地产行业不怎么繁荣似的。但是房价却比重庆贵，这时我一直抱怨的重庆房价，才总算让我看清楚了真像。在重庆北站下火车，在乘上公交汽车，发现一路上到处都是楼盘，龙头寺江北这边的房地产的发展之快让我震惊！和朋友去问了就在重庆北火车站旁边的保利香槟花园，售楼小姐告诉我们现在均价是5000，我没想到在火车站这一带的楼盘居然这么贵！毕竟就像在荒凉的近郊起了很多栋高楼似的，周围都是些杂草空地，配套设施完全没跟得上。但她说，如果我们能买到就算幸运了！再看在江北区中心地带的富丽海洋广场，地理位置非常好，正对洋河体育场背对海洋公园。短短十来天的时间就从8600的均价涨到了9500，这样的速度让人不敢相信！如此的现象告诉我重庆的地产正以超出人们想象的速度高速的发展。

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怎样卖房子才能价高速度快我现在想卖房子,有房产证的,在网上发了信息,看房的也不少,想买的也有,可是我怕我卖低价了,而且怎样卖房怎样收钱怎样过户一步步的,我才能不吃亏,我的房产证上现在有贷款,我是济南的

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买房选楼层的问题?急!我看上一个背后是公园的小高层(9楼),1楼和6楼不知选那一层好?1楼和6楼不在同一栋,1楼是南北朝向,比较方正,在整个楼盘的中轴位置.6楼的那栋在楼盘的边上,就不是南北朝向,有点偏东南.因为靠山整个花园空气都好请问大家我应该选那一层?或者还有什么好建议.谢谢!

楼盘 偏东南 楼层 中轴

被开发商涮啦一吧,该怎么办?昨天,我去南昌平安象湖定房.十多天前,售房小姐和我说:现在,买她的VIP卡就有房选.因为,她们是按卡号选房的,我的卡号比较靠前.昨天,我起啦个大早,请啦一天的假兴冲冲的去啦!没想到,连选房的机会都没有,她们的选房就结束啦!但是,卡号在后的却选到啦房,像我这种情况的人还有很多,大家评评这是不是欺诈?这种开发商有信誉吗?

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租房遇到新名词非配套公建不知如何理解?我想租商业用房做买卖，房产证上房屋用途写的是非配套公建不知属于什么房?可办什么营业内容，工商局对此有何规定?我怕装修后拿不到想要营业范围内容，请老师指教。多谢!

公建 营业 新名词 内容

重庆国际商会大厦怎么样？想在观音桥附近找家条件好的甲级纯写字楼，用作外企驻重庆办事处，但这附近好像没有特别成熟的写字楼，比如未来国际正在招租，内部配套还不完善；红鼎国际商住两用，不是合正规办公；中信大厦还在销售中－－－只有国际商会大厦还说得过去，但遗憾的是外资企业太少，我们是一家美国企业，在那里老感觉气氛上差一些．这个国际商会大厦在重庆处于什么个档次（出租司机一般知道吗），有没有其它更好的写字楼可以推荐？最好在观音桥附近，大都会那边不错，但交通有些乱，谢谢！

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重庆大学高科技园区和经济开发区哪个区域更适合做外企办事处？美国企业准备在重庆设办事处，但至今没找到合适的办公位置．解放碑那边写字楼挺多，但交通不好．观音桥交通和环境不错，但没有太合适的写字楼；因此准备在大学高科技园区和经济开发区附近再找找，这两个地方的配套和环境如何，有没有理想的写字楼（要老外多），前往机场哪个区域更方便，有多远？大家给点建议好吗？

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关于宾馆出售大家有没有好的方法?我朋友现在新疆有整栋宾馆要出售,生意一直不错,宾馆是三星配套.大概两千万左右.可是他身边的朋友都没有这么多的资金.大家知道通过什么样的信息或者网站才能帮他尽快解决这个问题吗?

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租房与房奴租房是迫不得已．做房奴更身不由已．在外漂泊多年，一直租房住，没有家的感觉不说，房东脸色难看，出不定房东什么时半路加价，还有房东会突然毁约，限你几天之内搬走．．．嘿．三年来搬了八次家，每次搬房，请假看房不说．都要累．惊．繁，买房吧．房价又是个天文数．．．．．终于买了不是很大的．．．终于作了房奴．今后二几十年还款．想起以后．都不敢想．．．请房奴们说说，感受．

房奴 租房 房东 身不由已

深圳市南山区建设局？惊天之作---------拿着图纸分房收房钱我们非常幸运的赶上了南山区政府最后一批安居房--留仙洞丽雅苑的分配，在知道了这个消息之后我们等待了3年，终于在2005年开始了分配前期工作。2005年7月，我们500人拿着《2005年度南山区经济适用房购房指南及户型图》（见附件图）研究了几天后，按照图纸和分房排分次序并每人交纳了3万元保证金之后选择了房号，当时建设局给我们的承诺是当年动工2007年入住。这真是深圳历史上第一次老百姓们在房子还没有动工的情况下拿着图纸、交钱、选择自己的房子，开发商开发房地产都要在房子盖到总层数的2/3才可以预售，政府承建的安居房却可以拿着图纸开始收房钱？？？？？？500户，一户3万，一共1500万呀。这些我们都可以忍受，大家想着有房子就不错了，可是，今年春节期间我们说去看看房子的进展如何，却发现本应该是建筑工地的地方，却还是满山的荔枝林。这几天我们又去看了，还是一样，南山区建设局公布的咨询投诉电话打了几次都没人接听。听一个朋友带来的消息，说区建设局想着这是最后一批安居房，想做好一些，说不准备招标而采用另一种方式，还说保证明年年底让我们住上新房。想想吧，4栋34层和2懂18层，就是有深圳速度也完成不了啊，到底是什么利益造成工程迟迟不开工呢？这1500万还不够工程的第一笔款吗？现在房价飞涨，我们只是普通的工薪阶层，就因为有安居房分配，所以我们都没有买房，一直都租建设局的房子住，这么多年下来也支出很多，我们就一直期盼着。深圳市在安托山的安居房早就动工了，可是我们的呢，那块地的起用时间是96年，已经10年了，不知道等到奥运会开了，我们是否还在出租房里。

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深圳市南山区建设局的惊天之作---拿着图纸分房收房钱转摘--我们非常幸运的赶上了南山区政府最后一批安居房--留仙洞丽雅苑的分配，在知道了这个消息之后我们等待了3年，终于在2005年开始了分配前期工作。2005年7月，我们500人拿着《2005年度南山区经济适用房购房指南及户型图》（见附件图）研究了几天后，按照图纸和分房排分次序并每人交纳了3万元保证金之后选择了房号，当时建设局给我们的承诺是当年动工2007年入住。这真是深圳历史上第一次老百姓们在房子还没有动工的情况下拿着图纸、交钱、选择自己的房子，开发商开发房地产都要在房子盖到总层数的2/3才可以预售，政府承建的安居房却可以拿着图纸开始收房钱？？？？？？500户，一户3万，一共1500万呀。这些我们都可以忍受，大家想着有房子就不错了，可是，今年春节期间我们说去看看房子的进展如何，却发现本应该是建筑工地的地方，却还是满山的荔枝林。这几天我们又去看了，还是一样，南山区建设局公布的咨询投诉电话打了几次都没人接听。听一个朋友带来的消息，说区建设局想着这是最后一批安居房，想做好一些，说不准备招标而采用另一种方式，还说保证明年年底让我们住上新房。想想吧，4栋34层和2懂18层，就是有深圳速度也完成不了啊，到底是什么利益造成工程迟迟不开工呢？这1500万还不够工程的第一笔款吗？现在房价飞涨，我们只是普通的工薪阶层，就因为有安居房分配，所以我们都没有买房，一直都租建设局的房子住，这么多年下来也支出很多，我们就一直期盼着。深圳市在安托山的安居房早就动工了，可是我们的呢，那块地的起用时间是96年，已经10年了，不知道等到奥运会开了，我们是否还在出租房里。

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现在在井冈山新城区买房合算吗？我是井冈山人，以前没有想买房。但是眼看房价从七八百涨到现在的一千二了。不买是不行了。请问现在买房划算吗？会不会到时降价？还有，那里的车库有没有独立产权？有没有必要购买车库？以后还能买的到车库吗？因为我钱不够。小女子谢谢大家了

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请大家来帮我哦！租房子的问题！我想把租来的房子作为日租房来赚钱。但是我不知道这个市场如何。我是一名学生，想把房子租到学校周围。主要的客源估计是大学生。我还想知道，去租房应该注意哪些，以及常有的陷阱与圈套。请帮帮我哦！谢谢你们了。

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请大家来帮我哦！租房子的问题！我想把租来的房子作为日租房来赚钱。但是我不知道这个市场如何。我是一名学生，想把房子租到学校周围。主要的客源估计是大学生。我还想知道，去租房应该注意哪些，以及常有的陷阱与圈套。请帮帮我哦！谢谢你们了。

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房产证上没我的名字怎么办2002年认识我老公,打算2003年结婚.在2003年4月老公和他老爸去签订了买房合同(因当时我上班没时间,在这之前我和老公去看房,最后确定买了).2003年6月我跟老公拿了结婚证.房产证是在2003年8月份办理的.当时买房首期是我老公付款的,但一直都是我们两人一起给的月供,可房产证上只记录了我老公和他爸的名字.我不知道这种财产我有没有份.请大家帮忙给点意见.谢谢

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开盘前开发商收1000元办会员，可以优先挑房，这样合理吗？开盘前开发商与百安居联合收1000元办会员金卡，相当与排号，可以优先选房，这种做法符合相关政策吗？存在什么问题吗？在线急等，谢谢专家！

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重庆渝北区哪个学校好点我想购房，还有1年多孩子就要上学了，但不知道渝北这边哪个小学、中学好，买哪个楼盘可以免交赞助费就读？巴蜀小学、中学，可以买哪些楼盘，除了巴蜀还有好的学习吗？房价越来越高，得马上买呀，麻烦知道的朋友告诉我，如果有楼盘的电话更好，谢谢呀！

楼盘 巴蜀 中学 小学

请问买房签合同是怎么规定的?谢谢大家!我是9月17号选的房,选房之前说一个星期之内可以签合同,但是选完后,时间又确定不下来,后来问出是因为预售证还没有办下来.主要因为我私人有事情,要出差一些日子,所以怕来不及签合同,同卖房子的人说了,他们说可以在出差之前先把首付款交了,给开收据,回来再签合同.可是我觉得这样很不放心.所以我想问一下,我可不可不可以回来一起交首付和签合同呢.出差大概有半个月左右的时间.谢谢大家!

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业主收房时遇到的几个问题！急问！一.我们在收房过程中没有看到那个竣工备案表.二.开发商要求我们在拿钥匙的同时必须要交物业管理费,物业公司是他们指定的一家公司.<我们是否应该交呢?>物业费的标准是否应该有物价部门的正式文件呢?三.够房合同中写水电入户,但我们在看房子的时候发现水只进了厨房,卫生间根本没有埋设水管,也就是说卫生间是没水的.这是否不符合国家相关标准?合同规定是否违背国家规定?四.合同中规定有电子对讲门,但到目前他们的对讲系统却没有安装完毕.这是否达不到使用条件，不具备交房条件呢?五.因为我们所在位置比较高,在供水上要二次加压,物业公司要求我们按每户交纳5元的加压费.按户交纳符合国家规定吗?收取人为物业公司合理吗?<他们没有讲是代自来水公司收取>.此是否属于维修基金的范围呢?六.目前小区的基础建设还在进行中,路,绿化,等还没有完工,且二期工程的车辆很有可能会通过一期的小区,这样是否算达不到入住条件,我们可以拒不收房吗?是否算开发商违约?可以索取赔偿吗?

物业公司 收房 符合国家 卫生间

买房子需要注意事项及房子拿到手所遇问题？现代人买房子考虑条件？地段，小区品质环境，还有哪五证/？看图纸一定要看带尺寸的图纸（房产平面图）样板房的好处（房型实例）房子定价？交哪些税？总之，看价钱选房子考虑综合因素。

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配套设施是否包含在房价款中楼书上承诺的交房标准中有以下一些项目：房屋结构：全框架，全现浇外墙：三段式立外面，底层深色面砖，6层及跃层为浅色涂料进户门：品牌钢质进户门单元门：单元对讲门楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手管道：风置烟道，外墙设置统一太阳能管道水电：水电一户一表到单元楼通讯：有线电视、电话、宽带网到户门口窗：品牌塑钢窗中庭广场：设露天健身设施及小型儿童游乐设施智能化管理设备：红外线周界边防翻越系统、小区摄像监控系统、门禁系统等以上的相关费用间合同的相关条款现在想请问一下：上述的交房标准中的一些项目的费用是否包含在房屋总价款中呢？是否要另外交费，如果要另外交费可以拒交吗？

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