经济适用房几年后能上市？经济适用房几年
目前，三家从事央产房交易的中介公司仅成交一笔。主要原因是真正能上市交易的房源少，卖家和买家呈现1：5的失衡比例，这与央产房上市前人们的乐观期望相距甚远。
据我爱我家此前的统计，目前，北京存量房总计2．2亿平米230万套，其中商品房8000万平米80万套；公房1．4亿平米，其中央产（未上市）5000万平米，有60多万套。 七成的央产业主有上市意向。2001年北京全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年虽然有SARS的影响，已经突破1万套。而北京交易的二手房中，二手已购公房占70％多，二手商品房占20％左右，二手经济适用房不足10％，央产房上市的前景不言而...全部
目前，三家从事央产房交易的中介公司仅成交一笔。主要原因是真正能上市交易的房源少，卖家和买家呈现1：5的失衡比例，这与央产房上市前人们的乐观期望相距甚远。
据我爱我家此前的统计，目前，北京存量房总计2．2亿平米230万套，其中商品房8000万平米80万套；公房1．4亿平米，其中央产（未上市）5000万平米，有60多万套。
七成的央产业主有上市意向。2001年北京全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年虽然有SARS的影响，已经突破1万套。而北京交易的二手房中，二手已购公房占70％多，二手商品房占20％左右，二手经济适用房不足10％，央产房上市的前景不言而喻。
目前阻碍有上市愿望央产房交易的突出问题有三个，一是房产档案不完整。据了解，目前很多中央所属单位根本没有建立职工住房档案，致使二手房市场上买卖双方签下合同后，无法成交；二是物业欠费影响成交。
由于对人员调出、机构调整等原因形成的采暖等费用该由谁来交争议很大，没有可以依据的具体规定，买卖双方都认为自己不该承担原本应由单位负担的费用；三是对超出房改房分配标准部分的住房进入二手房市场缺少可具操作的规定。
有关中介表示，现在对于单套面积超标和一人拥有几套房改房上市出售虽然有统一的解决方式，如拥有几套房改房的人只可以卖出一套，其余的不能出售，但这些房子却最有出售的愿望。在一人拥有多套房和面积超标的人中，有相当一部分是企业按自身收而非动用国家财政为职工买的住房。
对此，有关中介认为，政府应该制定有关细则，对用国家财政拨款买房的国家事业单位人员住房超标的，应该严格按照现有规定办，但涉及到用自身收益购买住房的企业，应适当放宽对其超标房上市的限制。
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