房管局将专项整治哪些房产违规？
发布虚假房源信息和广告
这种情况在二手房交易中会经常看见，比如某小区出售房源比平均房价要低，但是当购房者实地联系后却被告知房源已经售出，中介会趁机出售其他房源。其实在北京的一手房市场也曾经出现过，当年通州某楼盘虚拟出一个项目，吸引购房者关注，然而按图索骥到了现场的购房人发现却没有这个楼盘，而是被带到了另外一个项目。
案例：前不久，某地一个房产中介在橱窗中挂出售价150万元的“学区房”，经调查发现，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道，引发舆论关注。
散布涨价信息哄抬房价
这期不买下期就要涨价，这是楼盘售楼小姐最爱说的一句话，大部分购房者全有过类似的经历。 其实...全部
发布虚假房源信息和广告
这种情况在二手房交易中会经常看见，比如某小区出售房源比平均房价要低，但是当购房者实地联系后却被告知房源已经售出，中介会趁机出售其他房源。其实在北京的一手房市场也曾经出现过，当年通州某楼盘虚拟出一个项目，吸引购房者关注，然而按图索骥到了现场的购房人发现却没有这个楼盘，而是被带到了另外一个项目。
案例：前不久，某地一个房产中介在橱窗中挂出售价150万元的“学区房”，经调查发现，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道，引发舆论关注。
散布涨价信息哄抬房价
这期不买下期就要涨价，这是楼盘售楼小姐最爱说的一句话，大部分购房者全有过类似的经历。
其实在“十一”调控前，各种肆意涨价的行为可以说是充斥着楼市的各个角落，据说在9月只要是客户要求看房，业主就涨价，涨个二三十万元是算有良心的。
案例：江西云星房地产开发有限公司在第二期房源只有102套的情况下，故意散布商品房要涨价的信息，吸引消费者购房，此后又以摇号、限时选房等手段迫使购房者接受高房价。
未取得预售许可证销售商品房
据说北京周边如河北、天津等地的项目全是无证销售，北京也不乏此类的项目，以某知名龙头房企最为著名，所有项目基本上就是靠“内部认购”销售的，其实这样的蓄客方式已经成为了楼市的惯例。
案例：昌平某著名企业开发商项目，在没有取得预售许可证的情况下与业主签订定制开发委托协议书，导致后期由于项目不能散售而陷入僵局，目前尚未解决。
以认购、预订、排号、发卡等方式收费
这条规定可能会是最严厉的一条，甚至改变未来的销售模式。
自从楼市严禁在未取证情况下收取任何形式的订金后，电商的销售模式就开始兴起，也就是各大网站推行的“1万抵3万”等各种各样的办卡模式，由于采取第三方公司的方式收取，打政策的擦边球，虽然被反复曝光但是收效甚微。
案例：南京万科尚都荟要求购房者在售楼处办一张银行卡，存10万元的定存，之后开发商会发放一本“置业护照”，上面有依据办理银行定存顺序确定的护照编号。
捂盘惜售或者变相囤积房源
这个就好理解了，在过去的一段时间内，政府已经公布了一系列名单，其中不乏大房企。
说白了就是拿证了不卖，按照北京市的规定，项目在取得预售证后，应该公布一次性全部开盘，而目前市场流行的是小开盘，一层、一个单元、一个楼座的开盘方式非常流行，为的就是留出涨价空间。
案例：北京国锐房地产开发有限公司开发的国锐金?项目，存在销售现场公示信息不全、现场销售人员未备案、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题。
商品房销售不予明码标价
开盘价一直是个不能说的秘密，有的甚至直到开盘的当天才知道价格，蓄客期买房人知道的基本上是价格区间，而到底是高点还是低点，一般全是开发商看蓄客情况而定，往往临时涨价的情况时有发生。
案例：不久前张先生在河北固安咨询了一套房子，开盘前销售人员称价格在1万元左右，开盘当天却被告知涨价到1。3万元，而且还得购买车位。
捆绑搭售或者附加条件等
这条规定在过去的两年中对于北京的购房者而言并不陌生，2013年，为了应对政府限价地规定，开发商想出了新招，向购房者征收几十万元的空间优化费，来达到变相的涨价目的，其实最常见的是买房被搭配车库的方式，在北京周边的河北最为常见。
案例：路劲世界城总价245万元的房子，网签合同价193万元，剩下房款52万元，收据科目上写的是施工改造款，而不是买房时所说的新风系统。
销售过程中出现一房二卖
这样的案例在二手房中比较常见，媒体也报道过很多起，主要是房主看见有人出价高就临时毁约，这种情况在楼市刚刚变火的时候会出现。
收起
