请大家帮帮忙，换房的问题！！急！！高分恳求专业人士帮忙！！

关于买新房我打算今年在杭州买个新房,市中心的不考虑,因为太贵,主要想往那几个堡和滨江一带,请推荐那边的几个好楼盘,还有该怎么去看房?看房时应该注意哪些问题?惭愧,我对这些一点不懂补充一下,想买个90平方左右的,得需多少钱?

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怎样看房屋的朝向如题，对这个问题没搞明白，请详细解释下！

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房产证性质为商业配套应包括哪些具体建筑物?我单位购得一处办公楼,房产证写的是商业配套,该用途具体包括哪些建筑物?是否已包括了办公楼了,我单位作为办公楼是否需要更改房产证?是否有关法律规定?

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购买房屋怎么选房我在上海金山想买一房子想了解一些

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房地产前期配套煤气/供电/供水供热如何做

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企业集资建房是否要交水电气配套费?企业集资建房是否要交水电气配套费?听说现在商品房都不交水电气配套费了,不知道企业的集资房是否要交?还是各地政策不一样?我是四川的.

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关于房地产的术语翻译（英语）4入户花园？双湖景观？绿化率？

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我该选择哪套房子？请大家帮忙参考下！谢谢了我列了一个表格，是两个小区的对比，可是我一时决定不下该买哪一套，新城家园是经济适用房，我已经申请了，马上该批了，我现在有5万元存款，新城家园需要首付4万，杏花要7万，真是不知道该如何取舍，请大家说下自己的意见，多谢了！

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总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅一样的品质，不一样的价格！湖畔·小筑，总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅！另有其它户型出售！二期出售！现房，大红本，房产证，证件齐全！联系人：张华（售房部经理）联系电话：0351-欢迎来电咨询，接待中心随时看房！全新户型贺金猪！

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房屋中介使用的看房协议是否具有法律依据我通过中介看房并在看房协议上签了字,因多种原因中断了交易半个多月,以后有在别的中介办理了买卖.问题是协议上规定的如在别的中介交易就算违约,没有时间约束,请哪位高手回答看房协议规定的条款是否具有法律依据.谢谢

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请问购房时这些费用应该由我出吗?各位好!我准备新购一套住房.但开发商的置业预算表上列了好多费用出来,请问这些费用到底该不该由买房的人付?费用明细:1.一价清费用转移登记费:80元/户,国土证103.8元/户,权证工本费15元/户,国土勘测费104.3元(建筑面积*1.05元/平米),配套费3750元/户2.交易费用契税2861.6元(总房款*1.05%),合同印花税114.5元(总房款*0.06%)3.按揭费用(略)主要是第一项费用(一价清费用)我有些不太肯定该不该由购房者出?

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再次请教购房费用问题今天上午我问了关于某些购房费用是否应由购房者出的问题,感谢大师们的答复.但今天我与开发商谈及此事的时候,他们非要说国土勘测费和配套费这两样费用要由我来出,因为他们没有把这两种费用摊入房价里去,说是他们的销售策略.不然,就提高房价.我很郁闷,不知如何是好?请大师们支招!!!焦急等待中.........

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房地产业如何应对国家政策？房地产业如何应对国家政策？70/90政策对跃式和复式住宅的影响？政策对容积率的影响？

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急!!关于新购商品房费用各位好:今天上午关于新购房费用的问题,感谢大师们的答案.但现在与开发商沟通的时候,他们说国土勘测费和配套费没有摊入房价里,这是他们的销售策略.所以他们一定会收取这两笔费用.现在我也知道这两笔费用他们是不该收的,但我不知道现在有没有什么好的解决方法?是不是只有不签合同,不买这里的房子了?

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我该如何选择是否该现在购房我和老公的月工资共为两千五百元,内部有经济适用房卖为800元每平米,但我看中一二手商品房,房龄为五年,面积为112平米,装修较过时,共要价13万,有一较大储藏室可当车库,二手房搬进去就可入住,内部分房才下地基,但不知我有没有机会买到,我估计交房加装修也要这个价,两三年内不急要房.我怕商品房房价以后会上涨,所以不知该如何选择,我们在两年内工资会上涨到每人两千多

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商铺的投资回报率？请教各位现在本人想买一个商铺，是属于住宅底层的，离市中心十多分钟，在江边，是要作为一条风情商业街，可是周边配套还不完善，不过有一个3平方公里的公园在小区南边，在有一座立交大桥在附近，以后到是满好！不知道是否划算，因为第一次想投资，想咨询一下有没有必要？

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我们向哪里讨个说法感谢专家对我上次<公摊面积允许多大变动量>的回答,现在具体情况是:我们是沈阳市的市民,买的是一栋25层的点式楼,每平米3400元,去年4、5月初就交完款了,面积有126、110、78、等7种房型,现在已封顶,可刚刚开发商告诉面积分别变为138、118、84、等等,需要补交钱,原因是公摊面积加大了,而套内建筑面积没变.整栋楼公摊面积大约占到4000平,说是经测绘局测绘的,现在一是我们不相信有这么大的公摊面积,二是即便真有这么大的公摊面积,可我们当初是因为看房形图上公摊面积适合才买的,如果开始知道这么大的公摊面积我们就买别处房子了,现在交钱快一年了,才告诉变化这么大,这不是欺诈吗,我们粗略估计一下,整栋楼增加了大约近1500平公摊面积,开发商可多收入500多万,可老百姓买个房子不容易呀,难道开发商说怎样就怎样吗?当初货比三家跑断肠才选的房,现在真是进退两难,买吧,真是太堵心了,退吧,几十万元钱投里一年了,这一年沈阳的房价已经涨很多,我们拿着一年前的房价款是没法买到一年前价格的房子的,这个损失谁来管,我们向哪里讨个说法?

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关于房子的开盘问题?我周六在万年花城交了1万的“诚意保证金”，因为只有先交保证金才能领到号，这样才有机会在下周二开盘时抽房。但是我现在不想选那里的房里了。如果我开盘那天不去的话，这钱能退吗，不会算我违约扣我钱吧。但我又怕去开盘的话，万一抽到的号比较靠前，那我再不选房，岂不更不好吗。所以我都不知道怎么办才好了。我交完1万保证金才去看的房，没想到那房和预期差很多，80多平米，总价要70多万，周边特破。我现在后悔了，但不知道怎么做才能顺利退回1万保证金。售楼小姐说，即使不去选房或者选上了没买，这钱也能退。可要是这么容易就能退的话，那为何还要交“诚意保证金”呢。他们会那么容易给我退钱吗。

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关于住房公积金贷款我在重庆，前天去看了一个单间配套45平方的小房子，售房部的小姐说假如使用公积金首付必须付3成，不能首付2成，他们的说法合理吗？？？？？

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关于剪力墙结构和钢筋混凝土结构我买了一套房子，在购房合同上写的是剪力墙结构，而在网上备案证明上写的是钢筋混凝土结构。售楼人员说是一样的，他也解释不清楚。哪位知道这两者的区别和联系

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按揭贷款买期房后何时开始还月供，是签合同后还是交房后请问一下我想按揭买一套房子，但是不清楚何时开始还月供，是在签定合同之后就还，还是在交房以后还！

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我跟老公买了一商品房,但他弟也有交一部分钱,合同上写的是他两兄弟的名字,那这房子我有份吗?

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像我这种情况如何提取公积金？我和朋友去年贷款买了一套商品房，30年还贷。现在有的证件是《商品房买卖合同》、《楼宇抵押借款合同》。都是我朋友的名字。现在我们想把双方单位的公积金取出来还贷，但由于证件上都没有我的名字，我无法取出公积金。这种情况我要如何办才能取到公积金？把这套房改我我们两个共有的要如何办？谢谢了！

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我买的房，开发商为了拿到钱已先期抵押给其它银行我在2003年公积金贷款买了一处商品房，现在房款已经还了三分之二还多，并且还办理了初期的产权证，但在今天突然接到法院传票，说开发商再卖给我房子前，已先期将此房抵押给另一家银行进行贷款，现在因无法偿还贷款，那家银行要对我的房子进行拍卖，真是冤枉！我的购房合同中明确写着此房未经转让，我该怎么办？难道就要流离失所了吗？

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买时签的临时合同现在不认账了买时还没建，一次性付清房款，当时签的是借款合同，现在房子建好了要办房产证他让一平方加50，否则把房子卖了，把款还了，这合法吗？

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二手房纠纷问题遇到一件事：我朋友的公司和别的公司合作卖一套二手房，一个客户看完后，决定要买。并交了2.5万员定金。我朋友的公司和他签订了居间买卖合同。合同中也签订了双方的义务和违约责任。但第三天，客户由于自己的原因不要这套房子了。并要求退定金。由于这套房子比较抢手，那家公司在第4天就将房屋出卖给了别人。请问，我朋友应该退还给客户定金吗？客户不易不饶，如果打起官司来。我朋友的胜算能有几成？

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二手房合同已签，新政策下业主不原交营业税怎么办？我和满堂红公司在6月1日前签定了一份二手房买卖合同，由于业主还没有取得房产证，而且房子不满两年，按照6月1日后的新政策，卖方就要增加营业税，但卖方不愿意出这个钱，请问我该怎么办？我这份合同有法律效率吗？

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购房合同怎么看？大侠帮我看看，我怎么签？我想买一个20平米的小店面，开发商说要3000元/1平米，可在签合同时，合同书上的售价却是2500元/1平米，大侠们帮我看看这样的合同我签的吗？签会吃亏吗？

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期房交了定金，卖主要反悔，我用什么保护自己?前一段时间看了一处房子，因为是顶债房，价格比较划算，所以双方协商写了合同，写清了房屋位置、大小、成交价格，先交了两万元押金。5月25日，卖方提醒说，要办房权证，要不然，就要等到两年后办。我们也没着急。6月2日，我们又联系了一家买这所房子的，价钱谈成。本打算要付钱，可我的卖主又反悔，说：“要退还我的押金，由他直接与我的买主交易。”我认为自己受到了欺骗，请问，我该如何讨还公道。

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我买一块地,我怕前没路出去我家买发一块村里的地,我怕前面别人没路让我们走,村干部向我们说可以让我们走,我们怕到时人家不让我们走,你说这时我们要与村干部签怎么的合同才能生效呢

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买二手房要注意哪些事项?

二手房 事项

去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房搞银行按揭一年多还是没有着落?去年四月,在某房产公司买了一套二手房把三成的首期都交了,并签了三级合同,但是搞银行按揭一年多还是没有着落?房产公司这说已把房产证都办好,它说银行不能办按揭.如果该公司不能按全同办的能得到赔偿?

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我于04年初贷款买了套燕归宁馨园小区住宅合同定为04年12月31日交房但开发商至今不能交房.我该怎么办?合同中未订逾期赔偿条款.

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请问二手房卖方缴纳个人所得税原有购房价格如何核定？二手房出售时征收20％个人所得税，用现在售房价格减掉原来购房价格，原来价格是按什么核定，是原购买时的合同价格吗？

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遭遇虚假承诺怎么办?原来商住一体，商用的平面面积大，四楼是第一层住户，平台要做成空中花园。但现在发现，底下三层被改成楼中楼，住人了，把整体浇筑的平台凿眼，安上通风的塑料管，又铺了防水涂料。简直没法住了。房子的内部质量没有问题，差的是外面的环境，可是在购房合同里根本就没有这个；只是在购房时他们承诺的，肯定是空中花园，而我也是看好了这个空中花园才买的。我该怎么办？请各位DX出出主意，我该怎么办？

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房产政策咨询，知情人士请进地点：上海问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！

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人在外地如何办理本地住房贷款？朋友人在上海，想在沈阳买一套房子。不知都需要准备哪些材料？请业内人士详细列一下好吗？因为工作很忙，只能飞回来一天迅速解决，不希望再跑一趟。另外，办理贷款和签住房合同之间还要等多久？最好是能在一天了。请专家指点！

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咨询购买经济适用房的问题我的情况比较复杂。父亲购买了一套经济适用房（审核表上是他的名字），但是父亲没有贷款金额，只能由我来贷款，我用的是公积金贷款，据说公积金贷款，购房合同上必须得有我的名字。此时，购房合同上是我和我父亲的名字。那以后我还能买经济适用房么？

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二手房买卖不足二年征5.5%的税指的是丛购房合同签定算还是丛办下房产证的时候算?

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