请教土地增值税问题土地增值税实施
1、房地产开发费用
是指：经营费用、管理费用和财务费用。
2、其他房地产开发费用
是指：经营费用和管理费用。（因为细则中前面单说了财务费用，所以把经营费用和管理费用统称“其他”）
3、这些费用是按5%扣除,还是在5%以内据实扣除?计算扣除和据实扣除有什么区别?
是按5%计算扣除，据实扣除是指在不超过5%的范围内，按照实际发生数，有多少扣多少，但最多不能超过5%；计算扣除是指抛开帐面记录，不管实际发生了多少，一律按：
[本条(一)、(二)项规定计算的金额之和]*5%计算。
4、土地增值税实施细则又说“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一...全部
1、房地产开发费用
是指：经营费用、管理费用和财务费用。
2、其他房地产开发费用
是指：经营费用和管理费用。（因为细则中前面单说了财务费用，所以把经营费用和管理费用统称“其他”）
3、这些费用是按5%扣除,还是在5%以内据实扣除?计算扣除和据实扣除有什么区别?
是按5%计算扣除，据实扣除是指在不超过5%的范围内，按照实际发生数，有多少扣多少，但最多不能超过5%；计算扣除是指抛开帐面记录，不管实际发生了多少，一律按：
[本条(一)、(二)项规定计算的金额之和]*5%计算。
4、土地增值税实施细则又说“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。”
是指在财务费用分摊不清楚、没有银行贷款利息证明的情况下，就不能单独计算财务费用和其他房地产管理费了，就把它们合到一起计算。
即：
房地产开发费用（经营费用、管理费用、财务费用）
=[(一)、(二)项规定计算的金额之和]*10%
5、江苏省的扣除比例是多少？如果（一）（二）项支出合计是1亿元，怎样计算扣除？
全国的扣除比例都是一样的，如果（一）（二）项支出合计是1亿元，则有两种扣除结果：
（1）财务费用中利息分摊清楚，有银行利息单据时：
房地产开发费用=财务费用中的利息支出+1亿元*5%
（2）财务费用中利息分摊不清楚，没有银行利息单据或不规范时：
房地产开发费用=1亿元*10%
上述两种扣除方法，其实给企业提供了选择的机会，企业可以根据自己的实际情况，测算一下这两种方法哪一种扣除的费用额大，费用额大，增值额就相对较小，交纳的土地增值税就少。
。收起
