谁***
2017-06-20 11:40:39
无论是规模多么大的企业和公司,遇到企业拆迁补偿纠纷或者公司拆迁补偿纠纷,企业和公司都处于劣势地位,在政府面前,属...[展开]
无论是规模多么大的企业和公司,遇到企业拆迁补偿纠纷或者公司拆迁补偿纠纷,企业和公司都处于劣势地位,在政府面前,属于弱势群体。小企业拆迁会得到什么样的补偿呢?
人员安置费。
这只针对具有人员属性的情况——集体土地成员或者是国有企业员工。普通的私营企业、有限公司和股份公司没有人员安置费,这些企业的相关费用都累积到停产停业损失中了。 还有一些补偿奖励费用,是作为一个企业整体应该获得的补偿效益。
停产停业损失,或者叫营业损失。关于营业损失,现在比较正规的做法是根据纳税额度来推算年度,然后进行实际补偿。实际补偿多长时间主要看有没有安置周转,如果有安置和周转,那么半年就补偿半年,一年就补偿一年;如果没有周转安置,就变成一次性停产停业损失。
补偿时间由双方协商是一种正规的做法。另外一种做法是通常的粗犷式做法——按照建筑面积来确定经营面积。现实中基本上建筑面积就等于经营面积,再确定每平方米的补偿价,这种做法的优点在于方法简单,但没有任何科学依据和法律依据。
厂房。房屋重置成新价。这要看房屋在某个时点中的建安成本,1995年的既然成本可能200元,2005年的既然成本可能500元,2015年的时候可能会1500元,要把评估的时间作为时点,而不是以建设的时间作为时点。
2015年评估的就看2015年房屋的既然成本,然后折算重置成新率,这叫房屋重置成新价,也就是厂房的价值。[收起]