福州富人住哪里？
福州市富人住哪里？
田夫
物以类聚，人以群分，就是富人，也可分它个三六九等来。不同的时期、不同的经济实力、不同的成长历程、不同的文化素养，都会影响着富人对居住地的选择。那么，一般来说我们福州的富人都住哪呢？
暴发·过去型
成熟的温泉公园
提到富人时，先要对富人有个界定，特别是在本文以住“高尚社区”这一标准，为衡量这一社会群体时更是这样。 首先，在这样一个按揭购房的时代里，仅以住在哪里来判定房东银行帐号上有几位数，是没有说服力的。这里所讲的“富人”并不一定是有钱的人，他可以只是一个出得起30%，甚至仅20%购房按揭款的稳定高收入者，只不过，他比别人住得好些，如，高级白领、金领，或政府部...全部
福州市富人住哪里？
田夫
物以类聚，人以群分，就是富人，也可分它个三六九等来。不同的时期、不同的经济实力、不同的成长历程、不同的文化素养，都会影响着富人对居住地的选择。那么，一般来说我们福州的富人都住哪呢？
暴发·过去型
成熟的温泉公园
提到富人时，先要对富人有个界定，特别是在本文以住“高尚社区”这一标准，为衡量这一社会群体时更是这样。
首先，在这样一个按揭购房的时代里，仅以住在哪里来判定房东银行帐号上有几位数，是没有说服力的。这里所讲的“富人”并不一定是有钱的人，他可以只是一个出得起30%，甚至仅20%购房按揭款的稳定高收入者，只不过，他比别人住得好些，如，高级白领、金领，或政府部门的权势等中产、资产一族；其次，一些“富人”，甚至就称它中产者，也不都是择群而居的。
记者一位陆姓的福州朋友，家道也算殷实，有一家规模不小的酒店，一家还算上档次的洗脚屋，外加省外若干间专事出口的白碳厂，但他就单楼独院地住在闽侯上街一乡村的河畔，在一面临河，三面围墙，仅游泳池就占地近一亩的大花园别墅中，过起了自己田园牧歌式的生活。
福州是国内最先的十四个沿海开放城市之一，很早就开始了商品房的开发。早些在国内还没有中产阶层称谓的时候，许多福州的有钱人就开始往一些拥有精品物业的高尚住宅楼里搬，享受高品质的居家生活。
从严格意议上讲，榕城第一个高尚住宅应算是1994年建成，位于五一广场东侧的元洪花园。当时福州的住房多是板式多层建筑，而元洪花园塔式高层着实让人耳目为之一新，因为按当时观点，只有高档写字楼才是带电梯的高层建筑。
这也难怪，记者当时还在这个目前看来外观十分一般，户型并不很合理，内部区间小，没什么社区概念，甚至略带点土气的住宅楼前留了个影哩！据了解，这个均价近4000元，当时福州的银行还未推出按揭这一商业模式的楼盘，一推出就被买个精光。
继元洪花园之后，福州又出现华林御景、花开富贵等专供有钱人享用的精品楼盘，特别是华林御景，这个在当时一般房地产商对媒体广告还不十分重视的情况下，它就开始“对全省人民进行第一轮轰炸”。记者在闽东的一个小城，就是通过《福建日报》了解到这个当时被誉为“五星级住宅”的楼中尤物，知道就比屁股大两倍的一平方米，华林御景开盘就是5000元。
要知道这却是当时一个乡镇教师一年的薪水收入呀！就是今天，它也算是个天价。在距记者办公的这座楼百来米远，就是号称当今“福州楼王”的福州豪庭，也不过是这个价码。再说，当时没按揭购房，整个儿靠真金实银扛去，才能换回钥匙的呀！
其实，到了华林御景时，福州的高尚住宅楼才有了“社区”这个如今算是楼盘最基本、最低的“诉求”概念。
同时，福州的高尚商品房也正是在“后华林御景”时代，进入了豪宅也办按揭的，豪宅也住“非富的中产阶层”时代。据福州五四路温泉区某豪宅的一位保安透露，他供职的那栋楼就住着几多风尘女子呢！
是的，正是有了“社区”这个概念，才催生出了如今“温泉公园”这个福州都市精品住宅区。
就目前而言，温泉公园一带无疑是整个福州城中产阶者居住最集中的地区。在这个方圆不足3平方公里的地带就挤着面积从180平方米的超大户型到27平方米的超小户型的康光温泉、温泉豪园、凯旋花园、星顺明珠、盛世名门、香榭丽都、金泉大厦、明阳天下、锦绣温泉、实达皇冠、城市之光及信茂温泉公寓等十几家打“温泉”品牌的高层豪宅。
温泉社区以何成了地产界群雄逐鹿的战场？不外乎这一区域位于福州的中央商务区（CBD）的五四路和有温泉丰富、环境宜人的“温泉公园”罢了。如今这一地段，金融、办公、旅游、娱乐、购物、接待等设施一应俱全。
福州城的高档写字楼也几乎都集中于这一区域。再加上这里还有一个温泉公园。这些高档住宅楼围着公园而建，厦天园中的草坪、湖水就成了天然的空调，公共资源得到充分共享。
记者一个林姓老乡前年住入了信茂温泉公寓靠北的三楼。
按理说，这是一个前方既看不到好景观，站在廊前又无法产生“会当凌绝顶，一览众楼小”豪迈，并不十分理想的居室，可这位老乡他竟花去了90来万元才把自己包装成半个“上等人”。一次，记者问同是老乡的林夫人：“为什么要买在温泉公园，听说江滨的元洪不错呀！”林夫人说，她和她老公都认为，既然在福州买房了，就得住市中心，江滨一带环境跟老家里差不了多少，要是老家那边来客了是不够体面的。
是的，对于一个来自外地小城镇或农村，混出个样子，但身上还散发着泥土味的暴富来讲，不住在城里车水马龙、霓虹闪烁街区，的确不是个可以让他理解的。记者的这位老乡是1998年才从周边县市为躲债，而到福州谋发展的。
三年后，时来运转的他赚了个钵满盆满的，如今是开办起了一个规模不算小的公司，也买了车。在市中心区买这个楼，回家时是好让那些曾看不起自已的人问及“房买在哪？”的，而只有五四路一带，在乡下人眼里才够分量。
在温泉区东边某楼盘的一位售楼刘小姐说，如今，在温泉地区购楼的多是一次交款的“乡下人”。他们习惯并向往在闹市区生活。她说，这些人携妻带子来买楼的，大多抽着外地方言，且谈吐举止也不是很“雅”，有的是一边点钱一边还往地上吐啖的呢！不无道理，在如今福州楼市“亲水亲郊”的大背景下，有车而择市中心的，确与这位售楼小姐讲的一样，暴发户为多。
除了那种暴发的富人外，其实，如今买在温泉公园的还有按揭买房的那一类。这些人收入高而稳定，一时买不起车而又供职在CBD高档写字楼，在温泉公园周边居住确是首选。
所以有人认为，下一步住进福州温泉公园区的大多将是文化不高的暴发户和没有小车的高级白领。
权贵·现在型
人气的闽江江滨
世上每件事物的发展都有其外部因素，如今温泉公园区能成为福州城规模最大的中产阶层住宅群的原因之一，就与当时国内及福州的经济发展水平相关。
当大多数人还住在单位分的几十平米缺乏装修的楼房时，当住在闹市的梦想还是几代中国人的不泄追求时，当人们日常的代步工具还是自行车或公交车时，郊外再好，也只能适应像陶渊明这样在自家的东篱下采采菊的人而己。
世易时移，时下的情形己发生了根本的变化，对那些“有点权、有点钱、有点品味、有点闲”的新“四有新人”来讲，住得远点、好点己成了生活追求的一部分。就当下的福州而言，也只有闽江江滨能够担此重任了。
穿城而过的一江之滨，不论在江城武汉、雾都重庆，还是经济之都上海，无不是当地的商务区或休闲中心。国内开放后，凡有实力的城市，其江滨都演绎了她的嬗变，不成为中央商务区就是人们休闲、享受的好空间。
而我们福州市却是个例外。大家都知道，以前的福州江滨可以用荒凉来形容，江滨大道修好以后，随着融侨锦江等项目的起动，才在人前初展妩姿。是的，由于福州早已经形成了核心商务区和核心商圈，这在江滨修道后升华时，能量不足的福州再也无法产生驱动整体布局演进的力量。
于是，现在的江滨就只能成了中高档住宅的天下。但这从某种意义上讲，这也成了福州有钱人、中产者的“住福”。
江滨，不是市中心和乡村所能够比拟的，她在轻盈中透着深邃，是城市和乡村的一种升华，反映了我们今日生活的品味和情趣，拥有江滨便应该拥有了自然赏赐给福州人的一份额外享受。
从国外的情况看，凡是望海临江的住宅都是购者趋之如骛，升值最快的。对讲求五行风水，对把山和水成为一种心理情结的国人来说，居家周围有了水，人住在哪里仿佛增添了灵气。水景楼台必最先得月、人气无限。
正因如此，时下福州的江滨块就成了中高档住宅七国争雄的舞台，各种楼盘精彩纷呈。
近几天正盛大开盘的君临闽江就号称要建“福州第一江景豪宅”；2002年中国富豪榜第二名的许荣茂“世茂中国”旗下的公司，今年也涉足江滨，建榕城最高的楼，精心打造福州的“上海外滩”……
提到江滨的房地产，不能不提“为居者着想，为后代留鉴”，致力打造“中国水岸生活第一品牌”的融侨。
可以这么说，如今的江滨，特别是西江滨，就是融侨集团的天下。这不仅因为它早期介入，更是因为它的楼盘之大、存量的土地资源之多，别人是无法比拟的。目前该公司在江滨的楼盘就有江景豪宅“元洪锦江”、理想·城市·生活的“融侨锦江”和顶级水岸生活的“水乡温泉别墅”。
这些楼盘的面世都不同程度地受到福州中产阶层的欢迎。
记者一位许姓朋友就是想住江滨的一类人。他是个搞美术设计的，在温泉公园边的树兜有了自己三室二厅的住房，但去年底刚买上小车的他想把那的房给租出去，来江滨过经济代价并不比市中心高的水岸生活。
“住在这更能使我产生创作上的灵感”，到江滨看了一次房时他对记者如是说。
据融侨集团董事总经理黄祖仕说，这几年他们在福州楼市中创造了不少记录，印象中比较深刻的有：1999年8月，元洪锦江在开盘当天就售出103套，这在当时是个纪录；2000春，融侨锦江A区开盘当天就被认购了109套；2002年1月15日，元洪锦江II期试推一天就被预定了120套，据说这又是一个纪录；同年4月13日，融侨锦江B区II期开始发售，而让他感动的是4月10日就有焦急的客户前来排队等待认购。
又何止是融侨，就是南岸在闽江大桥仓山桥头下的太平洋城也是中产者们购房的热点。该盘刚落成不久，临江有三栋二十八层高住宅楼，记者开始以购房者的身份询问售楼人员时，他们给记者的回答是，临江的156套房中只有在24层靠东的一套了。
与其它楼盘相比，这在当下的楼市中算是占尽闽江之滨的便宜了。
随后记者说明了来访之意，这里的一位先生告诉说，来这里买房的白领中产者占多数。这些人有钱、有车，又有品味，且相当一部分是政府部门或权或势的人物。
他们当中大多人是冲一江的闽江水来的。过闽江大桥的不便对他们来说己不是个问题。
说句实在话，除了“水”太平洋城是没有什么优势的，它不像融侨的江滨楼盘，有一条唯一能引起榕城人自豪的江滨大道，但还是买得红火。
在西江滨的某售楼部，一位坐着挂“闽K”标志的奥迪来购楼的李先生告诉记者说，来这么偏的地方买房就是买这里的环境，因为水泥框架都一样，只有“环境”是无法雷同的，这一带江滨不仅有水还有许多可供休闲的公园，所以就选这里了。
说实在，江滨这一带有的楼盘也真是为住户想到家了。就拿“水乡温泉别墅”来说吧，她集中凸显了滨水文化主题，将优美人居环境和浓郁的美国佛罗里达亚热带滨水住宅特征融合一起，展现和倡导一种融古典主义于现代气息之中的全新水岸生活模式。
在“江景”下，再如些精心设计一番，你说真要让有钱有品味的中产者不买这里房也都难。
和温泉板块相比，江滨中产阶层住户在构成上算是纯粹了一些。他们选择江滨不是考虑到生活的不方便，而是居家环境的品质。
一位在排尾路君临闽江售楼部订房的张先生，在回答记者为什么先择在这买房时说：“坐在楼顶花园的茶几边，迎着夏夜的凉风，一边喝茶一边看江上船来船往，仅就这些”。看来,这也是江滨能吸引许多中产阶层之所在。
品味·未来型
缺憾的“五四北”
在福州谈楼市，你不能不说榕城之韵——西湖这一板块，而这一板块，你又不能不说西湖边的日住型别墅。有位朋友告诉记者，要写福州的好房子，最好别忘了君悦别墅。
他说，就算是现在，它仍是福州的别墅王，据说，当时买君悦是要用港元来支付的。用今天的人民币折算来讲，君悦别墅也许是最贵的，但用现在的眼光看，它肯定又是不入流的。何也？一、其身己陷入周边杂乱的闹市；二、别墅区楼与楼很密，容积率过高，绿化少；三、只空借左海之名并无“海”之优势，根本就不是个亲水楼台。
不过有一点可以肯定，在这个左海公园边的私家花园区里，住的确都是有钱人。
不过，省高级人民法院前的西湖别墅就没有这么幸运了，一墙之隔有个公交终点站的这里，住家几乎己变了个样，或出租为办公用房，或被法院贴上了封条，甚至有打工模样的人在楼前的水泥地上搓衣服呢！这些别墅，水是“亲”得可以，每栋别墅都是用打桩的方式吊脚式地建在湖上的。
但记者发现，由于这里的生活用水都往湖里流，在左海水域受到了污染的同时，也使自家的环境日渐恶化。
如果说西湖边还有什么可称得上好别墅的话，除了位于象山脚的九龙山庄外大概也只有芳沁路的左海御园了。
首先，规模大，有好几十栋；其次，绿化好，靠北的一溜，每家每户都有自己的庭院；再就是外观设计亮丽，因为它是前年才建成的。但从当今居住理念来讲，它还是无法叫太多人舍得在这里花大钱，毕竞西湖还只是个西湖。
一位在福建省建筑工程总公司上班的朋友曾告诉记者，福州有规定，西湖周边是不让建高层的，而自从西湖酒店落成后，许多规矩就从此被破坏了。先是三栋三十多层的中福西湖花园，再就是建设厅宿舍，乃至今天正要落成，还比中福花园高出几许的闽发西湖广场……这些所谓的高尚住房的不断往西湖边插挤，如今的西湖板块己不是当初要用港元才能买时，那么“高贵”了，西湖整个儿就差点没变成“天井”，它还有什么吸引人的地方？
那么，下一步福州的日住型品味楼能在哪呢？风光旖旎琅歧岛别墅区太远太远，亚青游艇别墅不适于日常生活。
从某种意义上讲，许多人看好“五四北”，不过从温泉公园、江滨目前己是中产者的居住地而言，这里还只是一个“概念”，但它有望成为未来福州最具品味的住宅区之一。
到底“五四北”有什么吸引力呢？首先，“五四北”是生态的。
“五四北”板块背靠北峰群山，历来被喻为福州的“后花园”。这里有１９万平方公里的国家森林公园，有八一水库等５座水库、６条溪流环绕其间，是福州城的“绿肺”。加上福州北边的出城主要通道没有经过这里，今后这里将会长期保持着自然生态的环境
其次，“五四北”是都市的。
从金融区的湖东路、ＣＢＤ的五四路驱车向北，途经繁华的五四路沿线商圈、省体育中心，越过琴亭高架桥，几分钟时间便可到达“五四北”。并且，这里将建设学校、医院、公园、五星级酒店、大型购物商场等配套设施，加上规划建设中的北三环和城市轻轨，未来的“五四北”生活区不再荒凉偏远。
这也是“五四北”有能力打造日住型别墅的前提。同时，“五四北”是一个新生地，良好的成片土地资源，使许多有实力的公司利于把项目规划好并做大，做出品质感。
楼市中有句老话：“盖房子就是创造一种生活。
”时至今日，房地产业的竞争已经越来越集中到“生活方式”和“生活品质”的竞争上。江滨板块近两年的劲爆很大程度就取悦了购房者的这种心态。但从长远和现实上讲，江滨在“纯”字上无法与“五四北”比高下。
首先，江滨很大一部分是在原有人居住地上的项目，周边各色人等都住着。这就无法保证其“贵族的纯种”和像香港半山别墅一样进行“人以群分”式地高傲，而这一点正是许多最高端的购房者所看重的；其次，由于江滨板块是因江滨大道的修通才升华的，未有早期的谋划，所以目前江滨的楼盘开发也有档次之别，并显得很乱。
有一些公司楼盘由于各种原因品质不高，且一些高端的别墅区与一些或高档或低档的楼盘常呈交错状，缺少整体的规划和统一的布局。
而在“五四北”区域，上述这种情况就完全避免了。“居住主题公园”、“家·天下”、“三木花园”、“山姆小镇”等楼盘均定位于面向中产阶层白领和二次置业家庭的高尚住宅社区。
其领头羊的“居住主题公园”，1800亩的土地上只建508幢住宅，容积率仅为0。5，大量的土地被投入干景观建设和覆盖植被，营造自然生态环境，且这些建筑都是“依山而建，携林共生”的，极富审美情趣。
如今时代不同了，随着小车的开始走进家庭和环保理念的深入人心，有良好的生态环境、明显的区位优势、价格并不比市中心高和居住人群单纯的“五四北”高尚住宅，成为下一步福州最具品味的中产阶层的住宅区之一是有很大优势的。
确实，从住“品味”这种意义上讲，温泉板块已经过气。它那种“整个儿”看来只是个建筑风格杂乱无章，物业各自为政，缺乏统一，有区无社的“社区”；单个端详起，仍还是八十年代初“元洪花园”建在五一广场一样，个个座落在开放的公共场所——温泉广场中，给住户一种生活其中的不安全感，这在当今高素质的中产者当中是没有什么号召力的。
当然，江滨和西湖板块有“水”的灵性和江滨大道、西湖公园给人的好感，但它毕竟与闹市“同流合污”，无法成就现代高端住户居住最终精神家园的使命。而“五四北”所提供的是城市传统住宅所不具备的生活方式：具有传统别墅的自然环境和景观资源，又符合中国人追求人文氛围的传统居住习惯。
不过，把“五四北”说成是十全十美的，也有失偏颇。就像世上万事万物都是相对的一样，“五四北”虽然是“纯”种的、生态的、都市的，但不管如何溢美，它毕竟是个“旱鸭子”，她有在别的楼盘前引为自豪，水域200多亩的 ，但那毕竟是真山中的一潭人造假水。
如果“五四北”是长于甘肃、宁夏，可能她还可以得到人们的原谅，但谁要她生于有海有江的福州呢？
那么，未来福州终极的日住型高尚住豪宅区将会出现在哪？
闽江的金山？如今正以开发中低档住宅为主、周边又兴建什么开发区的闽江金山，已经注定了她福薄。
马尾快安能担此重任吗？且不说，她离市区有多远，单就域内开发区连片这一点，她还是缺少“纯人”气。
基于上文分析，在福州要合“近、纯、水”，看来也只好在“江”上找了。
闽江己失去了成为最理想的一号种子选手，那也只有关注乌龙江了。
据说，在金山靠乌龙江高宅段，还有一块面积不小的地皮。看来，要是福州的规划者们能以城市发展的长远眼光，对未来高尚住宅区选址未雨绸缪，那“乌龙江金山”完全可以占得先机，成就福州未来日住式大型豪宅区的梦想。
但这一切的一切都基于，目前的金山住宅区能尽快建成，并形成规模，真正实现在未来的七年内形成30万人口的福州又一城市中心区，让乌龙江金山“最远的你”成为市民心中“最近的爱”。
也许有人还会提到，洪塘大桥闽都大庄园别墅及其周边广阔的沙岸区。
是的，要是闽侯上街的福州大学城能建出个有模有样，这个离目前的市中心并不远的地域不是没有可能。
“乌龙江金山”？乌龙江洪塘大桥那头？或者什么都不是！
。收起
