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我购买了一套房子,这房子的修建地盘是一开发商向某单位购买的,但他又与该单位协商好了,修建房子以单位集资名义修建,(这样开发商少交税费),我在这里买了一套,(我不是该单位的职工,我们这栋楼的住户都不是单位的职工)。当然,在签订房屋购买合同时开发商说明了为了少交税费就按集资形式签订的,房屋购买价是按市场价购买的。
现在房屋的产权证办下来了,但我看到我们的证上的土地使用权属于划拨,我看其他商品房的土地使用权属于出让。
我们花同样的钱,怎么会不一样?我不知道划拨和出让的性质有什么区别?这对我们的权益有损害吗?特别是经济上的权益有损害吗?如果有,我们该怎样办?
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1、肯定是有区别的； 2、你的土地性质如果是出让土地，那么你的房价里是包含土地费用的； 3、如果你的土地性质是划拨，那么你的房价里是不包含土地费用的； 4、如果这样的房子你自己永久居住也不会拆迁，对你没有任何影响； 5、如果你的房子要出售，就必须补交土地出让金，土地出让金是房价的10-15%； 6、如果遇到拆迁，给你补偿时仅会给你补偿建筑物的钱而不会给你补土地的钱...全部
1、肯定是有区别的；
2、你的土地性质如果是出让土地，那么你的房价里是包含土地费用的；
3、如果你的土地性质是划拨，那么你的房价里是不包含土地费用的；
4、如果这样的房子你自己永久居住也不会拆迁，对你没有任何影响；
5、如果你的房子要出售，就必须补交土地出让金，土地出让金是房价的10-15%；
6、如果遇到拆迁，给你补偿时仅会给你补偿建筑物的钱而不会给你补土地的钱；
7、开发商为了自己的利益，使你们的利益受到了很大的损害。
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已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占...全部
已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题
1\土地使用权性质是否：国有
只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。
2\土地出让金是否缴清
土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。 如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。
我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。
个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。
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